Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für 5-Zimmer-Penthouse in TOP-Lage im Bergmannkiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

2.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiver Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für ein 5-Zimmer-Penthouse in Bestlage des Bergmannkiezes

Mitten im begehrten Bergmannkiez bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Dachgeschoss in ein luxuriöses 5-Zimmer-Penthouse zu verwandeln. Das gesamte Dach erstreckt sich über das Vorderhaus und den Seitenflügel und bietet eine beeindruckende Fläche mit enormem Gestaltungspotenzial.

Geplant ist eine traumhafte Wohnung mit großzügigen Dachflächenfenstern, die den gesamten Wohnbereich in ein warmes, natürliches Licht tauchen. Zwei Balkone zur Solmsstraße laden dazu ein, das pulsierende Leben des Kiezes zu genießen und den Sonnenuntergang über den charmanten Altbauten zu beobachten.

Das Penthouse bietet beeindruckende Deckenhöhen von 2,3 bis 4 Metern und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht:

Zwei große Wohnzimmer mit offenem Wohnkonzept
Eine großzügige Wohnküche, ideal für gemeinsame Kochabende
Zwei Schlafzimmer, mit der Option, ein drittes abzutrennen
Ein geplanter Dachgarten auf dem hinteren Teil des Seitenflügels, eine grüne Oase mitten in der Stadt

Diese Immobilie vereint das Beste aus urbanem Wohnen und natürlicher Ruhe. Hier entstehen Ihre neuen vier Wände hoch über der Stadt, mit maximaler Individualität und einem Hauch von Exklusivität. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr eigenes, unverwechselbares Zuhause.

Das Penthouse wird auf einem stattlichen, vollvermieteten Mehrfamilienhaus errichtet, das im Jahr 1885 auf einem 519 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das vollunterkellerte Gebäude beherbergt insgesamt 19 Mietwohnungen sowie zwei ehemalige Gewerbeeinheiten im Souterrain. Die Wohnungen variieren zwischen 35 m² und 97,40 m² und bieten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse. Jugendstilelemente im Eingangsbereich und Treppenhaus verleihen dem Gebäude seinen historischen Charme.

Das Gebäude befindet sich in privater Hand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Vier der 19 Wohneinheiten wurden bereits modernisiert, wodurch die Mietstrukturen optimiert wurden. Beheizt werden die Wohnungen überwiegend mit Gasetagenheizungen, zwei Einheiten verfügen über Kohleöfen. Originaldielenböden und beeindruckende Deckenhöhen zwischen 3,10 und 3,75 m unterstreichen den Altbaucharakter und machen jede Wohnung einzigartig.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses bietet sich ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Die Lage im Milieuschutzgebiet von Friedrichshain-Kreuzberg stellt dabei eine wichtige städtebauliche Besonderheit dar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich inspirieren!

Lage Der Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg gehört zu den charmantesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, idyllischen Straßenzügen und einer lebendigen Kiezkultur bietet dieses Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Lebensgefühl.

Die vielfältige Gastronomie, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und Wochenmärkte machen den Kiez zu einem echten Highlight für Genießer. Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem Wasserfall und der Ausblick vom Kreuzberg laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Zudem bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Fahrradwegen eine optimale Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile.

Objektbeschreibung **Exklusiver Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für ein 5-Zimmer-Penthouse in Bestlage des Bergmannkiezes** Mitten im begehrten Bergmannkiez bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Dachgeschoss in ein luxuriöses 5-Zimmer-Penthouse zu verwandeln. Das gesamte Dach erstreckt sich über das Vorderhaus und den Seitenflügel und bietet eine beeindruckende Fläche mit enormem Gestaltungspotenzial. Geplant ist eine traumhafte Wohnung mit großzügigen Dachflächenfenstern, die den gesamten Wohnbereich in ein warmes, natürliches Licht tauchen. Zwei Balkone zur Solmsstraße laden dazu ein, das pulsierende Leben des Kiezes zu genießen und den Sonnenuntergang über den charmanten Altbauten zu beobachten. Das Penthouse bietet beeindruckende Deckenhöhen von 2,3 bis 4 Metern und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht: - **Zwei große Wohnzimmer** mit offenem Wohnkonzept - **Eine großzügige Wohnküche**, ideal für gemeinsame Kochabende - **Zwei Schlafzimmer**, mit der Option, ein drittes abzutrennen - **Ein geplanter Dachgarten** auf dem hinteren Teil des Seitenflügels, eine grüne Oase mitten in der Stadt Diese Immobilie vereint das Beste aus urbanem Wohnen und natürlicher Ruhe. Hier entstehen Ihre neuen vier Wände hoch über der Stadt, mit maximaler Individualität und einem Hauch von Exklusivität. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr eigenes, unverwechselbares Zuhause. Das Penthouse wird auf einem stattlichen, vollvermieteten Mehrfamilienhaus errichtet, das im Jahr 1885 auf einem 519 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das vollunterkellerte Gebäude beherbergt insgesamt 19 Mietwohnungen sowie zwei ehemalige Gewerbeeinheiten im Souterrain. Die Wohnungen variieren zwischen 35 m² und 97,40 m² und bieten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse. Jugendstilelemente im Eingangsbereich und Treppenhaus verleihen dem Gebäude seinen historischen Charme. Das Gebäude befindet sich in privater Hand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Vier der 19 Wohneinheiten wurden bereits modernisiert, wodurch die Mietstrukturen optimiert wurden. Beheizt werden die Wohnungen überwiegend mit Gasetagenheizungen, zwei Einheiten verfügen über Kohleöfen. Originaldielenböden und beeindruckende Deckenhöhen zwischen 3,10 und 3,75 m unterstreichen den Altbaucharakter und machen jede Wohnung einzigartig. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses bietet sich ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Die Lage im Milieuschutzgebiet von Friedrichshain-Kreuzberg stellt dabei eine wichtige städtebauliche Besonderheit dar. **Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich inspirieren!** Lage Der Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg gehört zu den charmantesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, idyllischen Straßenzügen und einer lebendigen Kiezkultur bietet dieses Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Lebensgefühl. Die vielfältige Gastronomie, gemütliche Cafés, charmante Boutiquen und Wochenmärkte machen den Kiez zu einem echten Highlight für Genießer. Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem Wasserfall und der Ausblick vom Kreuzberg laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Zudem bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Fahrradwegen eine optimale Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für 5-Zimmer-Penthouse in TOP-Lage im Bergmannkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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