Leerstehende Wohnung am Viktoriapark - Seltene Gelegenheit in Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.702 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Ob moderne Stadtwohnung, stilvolles Familienzuhause oder hochwertiges Designkonzept – hier können eigene Vorstellungen ohne Kompromisse umgesetzt werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich hervorragend als Abstellraum oder Garderobenbereich nutzen lässt. Ebenfalls rechter Hand liegt die separate Küche.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie die angrenzende Diele, die als Verbindung zu den weiteren Räumen dient. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder großzügiges Ankleidezimmer.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. Im Rahmen einer umfassenden Sanierungsmaßnahme im Jahr 2013 wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade inklusive moderner Wärmedämmung, der Einbau von Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung, eine neue Haustüranlage mit Videogegensprechanlage, die Sanierung der Balkone einschließlich neuer Geländer sowie eine umfangreiche Strangsanierung. Dank dieser Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage in der Methfesselstraße 31 zählt zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie. Direkt am Viktoriapark gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Der Park mit seinem Wasserfall, großzügigen Grünflächen und einzigartigen Ausblicken bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Atmosphäre Kreuzbergs mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den beliebten Kiezen rund um den Bergmannkiez machen diese Lage besonders attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine bezugsfreie Wohnung in bester Kreuzberger Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage Die Methfesselstraße befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Viktoriapark sowie weitere Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Berliner Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind. Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas. Der Stadtteil Kreuzberg gehört dabei zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Sonstiges Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas. Der Stadtteil Kreuzberg gehört dabei zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Die Methfesselstraße befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Berliner Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, unmittelbar am Viktoriapark in Kreuzberg, befindet sich diese leerstehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss, helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie die ideale Grundlage für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Ob moderne Stadtwohnung, stilvolles Familienzuhause oder hochwertiges Designkonzept – hier können eigene Vorstellungen ohne Kompromisse umgesetzt werden. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich hervorragend als Abstellraum oder Garderobenbereich nutzen lässt. Ebenfalls rechter Hand liegt die separate Küche. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die angrenzende Diele, die als Verbindung zu den weiteren Räumen dient. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder großzügiges Ankleidezimmer. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. Im Rahmen einer umfassenden Sanierungsmaßnahme im Jahr 2013 wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade inklusive moderner Wärmedämmung, der Einbau von Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung, eine neue Haustüranlage mit Videogegensprechanlage, die Sanierung der Balkone einschließlich neuer Geländer sowie eine umfangreiche Strangsanierung. Dank dieser Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage in der Methfesselstraße 31 zählt zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie. Direkt am Viktoriapark gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Der Park mit seinem Wasserfall, großzügigen Grünflächen und einzigartigen Ausblicken bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Atmosphäre Kreuzbergs mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den beliebten Kiezen rund um den Bergmannkiez machen diese Lage besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine bezugsfreie Wohnung in bester Kreuzberger Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Die Methfesselstraße befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Viktoriapark sowie weitere Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Berliner Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind. Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas. Der Stadtteil Kreuzberg gehört dabei zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Sonstiges Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas. Der Stadtteil Kreuzberg gehört dabei zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Methfesselstraße befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Viktoriapark sowie weitere Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Berliner Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende Wohnung am Viktoriapark - Seltene Gelegenheit in Kreuzberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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