Idyllische Hofanlage mit historischem Flair im Herzen von Nideggen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,46 m² präsentiert sich das Haus gemütlich, einladend und voller Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein behagliches Wohnzimmer, ein offen gestalteter Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss umfasst neben einem Büro zwei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Paare oder alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Hauses zu schätzen wissen.

Das eigentliche Herzstück dieser besonderen Immobilie ist jedoch die idyllische Hofanlage. Der großzügige Innenhof verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Dreikanthof-Charakter und schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Geschützt und nahezu abgeschirmt vom Alltag entsteht hier ein Ort zum Entspannen. Die verschiedenen Gebäude, Abstellräume und Außenflächen fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.

Von hier aus gelangen Sie bequem in die zahlreichen Nebengebäude, die großzügige Scheune sowie den liebevoll angelegten Garten. Die Scheune bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist derzeit jedoch nicht möglich.

Der Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und lädt mit seinem besonderen Flair zum Verweilen im Grünen ein.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Denkmalschutz
ca. 89,46 m² Wohnfläche
ca. 113,13 m² Nutzfläche
zwei Schlafzimmer
ein Büro
gemütliche Raumaufteilung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
charmanter Innenhof
große Scheune
zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Innenhof
traumhafter Gartenbereich
Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
Stellplätze im Innenhof
und vieles mehr

fortlaufende Modernisierungen

Gaszentralheizung, 2003
Erweiterung der Stromversorgung, 2006
Neueindeckung der Dächer von Haupthaus und Nebengebäude mit Tonziegeln, 2008
Laufender Fensteraustausch, 2010–2023
Erneuerung Scheunendach (kleine Seite nicht neu eingedeckt) inkl. Sparrenverstärkung, eingedeckt mit Tonziegeln, 2023
eine Dachseite bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage
Pflasterung der Einfahrt, 2018
Badezimmersanierung, 2023

Lage Die Stadt Nideggen, im Kreis Düren gelegen und Heimat von rund 10.800 Einwohnern, verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, gepflasterten Gassen und einer Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen zudem ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch in puncto Bildung ist die Stadt bestens aufgestellt, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Autobahnanschluss Düren mit direkter Verbindung nach Köln und Aachen in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Infrastruktur nutzen möchten.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einer ganz besonderen Ausstrahlung. Auf einem 599 m² großen Grundstück gelegen, stammt das Anwesen vermutlich aus dem späten 18. Jahrhundert und vereint heute den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Durch die fortlaufenden Sanierungen und die liebevolle Pflege konnte der historische Charme erhalten und gleichzeitig ein angenehmes Wohnambiente geschaffen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,46 m² präsentiert sich das Haus gemütlich, einladend und voller Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein behagliches Wohnzimmer, ein offen gestalteter Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss umfasst neben einem Büro zwei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Paare oder alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Hauses zu schätzen wissen. Das eigentliche Herzstück dieser besonderen Immobilie ist jedoch die idyllische Hofanlage. Der großzügige Innenhof verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Dreikanthof-Charakter und schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Geschützt und nahezu abgeschirmt vom Alltag entsteht hier ein Ort zum Entspannen. Die verschiedenen Gebäude, Abstellräume und Außenflächen fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Von hier aus gelangen Sie bequem in die zahlreichen Nebengebäude, die großzügige Scheune sowie den liebevoll angelegten Garten. Die Scheune bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist derzeit jedoch nicht möglich. Der Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und lädt mit seinem besonderen Flair zum Verweilen im Grünen ein. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Einfamilienhaus - Denkmalschutz - ca. 89,46 m² Wohnfläche - ca. 113,13 m² Nutzfläche - zwei Schlafzimmer - ein Büro - gemütliche Raumaufteilung - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - charmanter Innenhof - große Scheune - zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Innenhof - traumhafter Gartenbereich - Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus - Stellplätze im Innenhof - und vieles mehr fortlaufende Modernisierungen - Gaszentralheizung, 2003 - Erweiterung der Stromversorgung, 2006 - Neueindeckung der Dächer von Haupthaus und Nebengebäude mit Tonziegeln, 2008 - Laufender Fensteraustausch, 2010–2023 - Erneuerung Scheunendach (kleine Seite nicht neu eingedeckt) inkl. Sparrenverstärkung, eingedeckt mit Tonziegeln, 2023 - eine Dachseite bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage - Pflasterung der Einfahrt, 2018 - Badezimmersanierung, 2023 Lage Die Stadt Nideggen, im Kreis Düren gelegen und Heimat von rund 10.800 Einwohnern, verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer imposanten Burg, gepflasterten Gassen und einer Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel bietet Nideggen zudem ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch in puncto Bildung ist die Stadt bestens aufgestellt, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Autobahnanschluss Düren mit direkter Verbindung nach Köln und Aachen in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Infrastruktur nutzen möchten. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllische Hofanlage mit historischem Flair im Herzen von Nideggen

Beschreibung

Ausstattung