Seltene Gelegenheit: Baller-Haus mit Balkon & Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.874 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgen. Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten beeindruckende Ausblicke und schaffen zusätzliche Freiräume zum Entspannen. Die charakteristischen Gestaltungselemente der Baller-Architektur – verspielte Eisenarbeiten, fließende Formen und detailreiche Einbauten – verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und machen sie zu einem einzigartigen Zuhause für Architektur- und Designliebhaber.

Die Wohnanlage „Wohnen am Preußenpark“, fertiggestellt im Jahr 2000, umfasst insgesamt 144 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern. Die Anlage verbindet moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit und einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenräumen. Solarkollektoren zur Wassererwärmung sowie eine liebevoll gestaltete Gemeinschaftsanlage mit Teich, Gärten, Sitzbereichen und Spielplatz schaffen eine naturnahe und angenehme Wohnatmosphäre.

Die großzügigen Grundrisse, geschwungenen Formen und weitläufigen Terrassen vermitteln ein besonderes Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Die Architektur folgt dabei der Philosophie, Wohnräume zu schaffen, die sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und das Wohlbefinden der Bewohner in den Mittelpunkt stellen.

Am Gebäude wurden unter anderem neue Fenster eingebaut sowie Dämmungs- und Fassadenarbeiten durchgeführt, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz der Anlage zusätzlich verbessert wurden.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov

Der Energieverbrauchswert beträgt 87 kWh/(m2 a), Energiekennwert C Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf, direkt am Preußenpark. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen City West.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Shopping-, Gastronomie- und Kulturangeboten – vom Theater und Kino bis hin zum renommierten Kaufhaus des Westens (KaDeWe).

Beliebte Treffpunkte wie der Ludwigkirchplatz, die Pariser Straße sowie die charmanten Seitenstraßen rund um Kurfürstendamm, Kantstraße und Savignyplatz sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Anschluss an die Linien U3 und U7 mit schnellen Verbindungen in verschiedene Berliner Bezirke. Zudem ist die Stadtautobahn über die Auffahrten Hohenzollerndamm und Konstanzer Straße in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem originalen Hinrich-Baller-Haus, das durch seine organische Architektur, geschwungene Linien und außergewöhnliche Gestaltung zu den markantesten Wohnkonzepten Berlins zählt. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgen. Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten beeindruckende Ausblicke und schaffen zusätzliche Freiräume zum Entspannen. Die charakteristischen Gestaltungselemente der Baller-Architektur – verspielte Eisenarbeiten, fließende Formen und detailreiche Einbauten – verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und machen sie zu einem einzigartigen Zuhause für Architektur- und Designliebhaber. Die Wohnanlage „Wohnen am Preußenpark“, fertiggestellt im Jahr 2000, umfasst insgesamt 144 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern. Die Anlage verbindet moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit und einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenräumen. Solarkollektoren zur Wassererwärmung sowie eine liebevoll gestaltete Gemeinschaftsanlage mit Teich, Gärten, Sitzbereichen und Spielplatz schaffen eine naturnahe und angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Grundrisse, geschwungenen Formen und weitläufigen Terrassen vermitteln ein besonderes Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Die Architektur folgt dabei der Philosophie, Wohnräume zu schaffen, die sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und das Wohlbefinden der Bewohner in den Mittelpunkt stellen. Am Gebäude wurden unter anderem neue Fenster eingebaut sowie Dämmungs- und Fassadenarbeiten durchgeführt, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz der Anlage zusätzlich verbessert wurden. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov Der Energieverbrauchswert beträgt 87 kWh/(m2 a), Energiekennwert C Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf, direkt am Preußenpark. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen City West. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Shopping-, Gastronomie- und Kulturangeboten – vom Theater und Kino bis hin zum renommierten Kaufhaus des Westens (KaDeWe). Beliebte Treffpunkte wie der Ludwigkirchplatz, die Pariser Straße sowie die charmanten Seitenstraßen rund um Kurfürstendamm, Kantstraße und Savignyplatz sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Anschluss an die Linien U3 und U7 mit schnellen Verbindungen in verschiedene Berliner Bezirke. Zudem ist die Stadtautobahn über die Auffahrten Hohenzollerndamm und Konstanzer Straße in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Baller-Haus mit Balkon & Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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