Exklusive Altbauwohnung in beeindruckendem Baujuwel von 1901

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.349.900 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

6.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Uhlandstraße 45 – Herrschaftlicher Altbau mit sanierten Wohnungen in Bestlage

Inmitten des begehrten Berliner Westens präsentiert sich die Uhlandstraße 45 als ein architektonisches Juwel aus dem Jahr 1901. Das herrschaftliche Altbauensemble wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus, die um einen ruhigen, liebevoll angelegten Innenhof gruppiert sind – eine grüne Oase im urbanen Umfeld.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige Treppenhaus mit seiner umlaufenden Treppe, kunstvollen Bleiglasfenstern und stilvollen Verzierungen. Moderne Aufzüge im Vorder- wie auch im Hinterhaus sorgen für komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die angebotenen Wohnungen umfassen Größen von ca. 80 m² bis hin zu großzügigen 200 m². Über 3 Meter hohe Decken, prachtvoller Originalstuck und edles Parkett – teilweise im klassischen Fischgrätmuster – verleihen den Räumen ein repräsentatives Flair. Original doppelflügige Holztüren mit edlen Messinggarnituren unterstreichen den historischen Charakter. Großzügige, repräsentative Grundrisse mit mehreren Badezimmern, lichtdurchflutete Räume sowie Balkone runden das stilvolle Wohngefühl ab.

Die Uhlandstraße 45 verbindet Tradition und Eleganz mit modernem Wohnstandard – ein exklusives Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Berlins.

Diese Wohnung wird mit ausgewählten Werken der wundervollen Künstlerin Wendoly Monteiro da Costa inszeniert.

https://monteirodacosta.de/ https://www.instagram.com/wendoly_monteiro_da_costa/

Ausstattung Die Wohnungen in der Uhlandstraße 45 vereinen den Charme historischer Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

Echtholzparkett, teilweise im klassischen Fischgrätmuster
Original doppelflügige Holztüren mit Messinggarnituren
Fernwärmeanschluss für effiziente Energieversorgung
Einbauküche
Original Stuckelemente an Decken und Wänden
Doppelkasten-Holzfenster im Altbaucharakter
Raumhöhen von über 3 Metern für ein großzügiges Wohngefühl
Große, lichtdurchflutete Fenster
Großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Loggia zur Uhlandstraße
Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne
Keller für zusätzlichen Stauraum
Aufzug im Vorder- und Hinterhaus

Lage Das Objekt in der Uhlandstraße 45 befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Berliner City West. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Boutiquen, renommierten Kaufhäusern wie dem KaDeWe sowie einer Vielzahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.

Auch kulturell bietet die Lage ein herausragendes Umfeld: Zahlreiche Galerien, Museen und kulturelle Institutionen prägen das Bild der Nachbarschaft und machen die City West zu einem lebendigen Hotspot für Kunst- und Kulturliebhaber. Kulinarisch stehen Ihnen in der Umgebung unzählige Restaurants, Cafés und Bars zur Auswahl – von gemütlich bis gehoben ist hier alles vertreten.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Ludwigkirchplatz. Der charmante Kiez mit seinen stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen und entspannten Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein und vermittelt eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: U-Bahn-Stationen, Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.

Damit vereint die Lage der Uhlandstraße 45 das Beste aus zwei Welten – pulsierendes Metropolenleben mit Shopping, Kultur und Gastronomie sowie ein charmantes, ruhiges Wohnumfeld im Herzen der City West.

Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Uhlandstraße 45 – Herrschaftlicher Altbau mit sanierten Wohnungen in Bestlage Inmitten des begehrten Berliner Westens präsentiert sich die Uhlandstraße 45 als ein architektonisches Juwel aus dem Jahr 1901. Das herrschaftliche Altbauensemble wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus, die um einen ruhigen, liebevoll angelegten Innenhof gruppiert sind – eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige Treppenhaus mit seiner umlaufenden Treppe, kunstvollen Bleiglasfenstern und stilvollen Verzierungen. Moderne Aufzüge im Vorder- wie auch im Hinterhaus sorgen für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die angebotenen Wohnungen umfassen Größen von ca. 80 m² bis hin zu großzügigen 200 m². Über 3 Meter hohe Decken, prachtvoller Originalstuck und edles Parkett – teilweise im klassischen Fischgrätmuster – verleihen den Räumen ein repräsentatives Flair. Original doppelflügige Holztüren mit edlen Messinggarnituren unterstreichen den historischen Charakter. Großzügige, repräsentative Grundrisse mit mehreren Badezimmern, lichtdurchflutete Räume sowie Balkone runden das stilvolle Wohngefühl ab. Die Uhlandstraße 45 verbindet Tradition und Eleganz mit modernem Wohnstandard – ein exklusives Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Berlins. Diese Wohnung wird mit ausgewählten Werken der wundervollen Künstlerin Wendoly Monteiro da Costa inszeniert. https://monteirodacosta.de/ https://www.instagram.com/wendoly_monteiro_da_costa/ Ausstattung Die Wohnungen in der Uhlandstraße 45 vereinen den Charme historischer Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - Echtholzparkett, teilweise im klassischen Fischgrätmuster - Original doppelflügige Holztüren mit Messinggarnituren - Fernwärmeanschluss für effiziente Energieversorgung - Einbauküche - Original Stuckelemente an Decken und Wänden - Doppelkasten-Holzfenster im Altbaucharakter - Raumhöhen von über 3 Metern für ein großzügiges Wohngefühl - Große, lichtdurchflutete Fenster - Großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Loggia zur Uhlandstraße - Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne - Keller für zusätzlichen Stauraum - Aufzug im Vorder- und Hinterhaus Lage Das Objekt in der Uhlandstraße 45 befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Berliner City West. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Boutiquen, renommierten Kaufhäusern wie dem KaDeWe sowie einer Vielzahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Auch kulturell bietet die Lage ein herausragendes Umfeld: Zahlreiche Galerien, Museen und kulturelle Institutionen prägen das Bild der Nachbarschaft und machen die City West zu einem lebendigen Hotspot für Kunst- und Kulturliebhaber. Kulinarisch stehen Ihnen in der Umgebung unzählige Restaurants, Cafés und Bars zur Auswahl – von gemütlich bis gehoben ist hier alles vertreten. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Ludwigkirchplatz. Der charmante Kiez mit seinen stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen und entspannten Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein und vermittelt eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: U-Bahn-Stationen, Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Damit vereint die Lage der Uhlandstraße 45 das Beste aus zwei Welten – pulsierendes Metropolenleben mit Shopping, Kultur und Gastronomie sowie ein charmantes, ruhiges Wohnumfeld im Herzen der City West. Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.349.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.990 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (269.980 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (404.970 €): 4.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Altbauwohnung in beeindruckendem Baujuwel von 1901

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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