Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer flexibler Raumaufteilung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26169

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

18.500 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Jeweils ein Badezimmer befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Besonders interessant ist die Möglichkeit, im Obergeschoss bei Bedarf ein weiteres Wohnzimmer sowie eine zusätzliche Küche einzurichten. Dadurch lässt sich die Immobilie perspektivisch auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und bietet somit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine spätere Neuorganisation der Wohnflächen.

Aktuell ist das gesamte Haus seit rund sieben Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 Euro und entspricht somit einer jährlichen Kaltmiete von 14.400 Euro. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und eine solide Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Im gesamten Gebäude wurden Fliesen verlegt. Die darauf befindlichen Teppichböden sind nicht verklebt und können bei Bedarf unkompliziert entfernt werden. Eine Gas-Zentralheizung übernimmt die Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse D sowie die solide Bauweise des Hauses bieten eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie einen separaten Schuppen. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum.

Ausstattung -⁠ Doppelhaushälfte -⁠ ⁠Baujahr 2005

⁠ca. 139,5 m² Wohnfläche -⁠ ⁠ca. 623 m² Grundstück -⁠ ⁠6 Zimmer
⁠5 Schlafzimmer
⁠2 Badezimmer (je eines im Erd- und Obergeschoss)
Möglichkeit eines zweiten Wohnzimmers im Obergeschoss
Möglichkeit einer zweiten Küche im Obergeschoss -⁠ ⁠Flexible Raumaufteilung – Nutzung als bis zu zwei Wohneinheiten möglich -⁠ ⁠Derzeit von einer Familie bewohnt (seit 7 Jahren) -⁠ ⁠Gas-Zentralheizung
⁠Energieeffizienzklasse D -⁠ ⁠Fliesenboden im gesamten Haus -⁠ ⁠Teppichboden lose auf den Fliesen verlegt (nicht verklebt) -⁠ ⁠1 Carport -⁠ ⁠2 zusätzliche Außenstellplätze
Außenstehender Schuppen -⁠ ⁠Renovierungsbedürftiger Zustand -⁠ ⁠Ruhige Wohnlage in Friesoythe-Ellerbrock -⁠ ⁠Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Friesoythe / Ellerbrock. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, um ein komfortables und ansprechendes Zuhause zu schaffen.

Sonstiges

Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.400,- Euro.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 bietet mit ca. 139,5 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 623 m² großen Grundstück ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, Familien oder Käufer, die langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Jeweils ein Badezimmer befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Besonders interessant ist die Möglichkeit, im Obergeschoss bei Bedarf ein weiteres Wohnzimmer sowie eine zusätzliche Küche einzurichten. Dadurch lässt sich die Immobilie perspektivisch auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und bietet somit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine spätere Neuorganisation der Wohnflächen. Aktuell ist das gesamte Haus seit rund sieben Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 Euro und entspricht somit einer jährlichen Kaltmiete von 14.400 Euro. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und eine solide Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Im gesamten Gebäude wurden Fliesen verlegt. Die darauf befindlichen Teppichböden sind nicht verklebt und können bei Bedarf unkompliziert entfernt werden. Eine Gas-Zentralheizung übernimmt die Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse D sowie die solide Bauweise des Hauses bieten eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie einen separaten Schuppen. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum. Ausstattung -⁠ Doppelhaushälfte -⁠ ⁠Baujahr 2005 - ⁠ca. 139,5 m² Wohnfläche -⁠ ⁠ca. 623 m² Grundstück -⁠ ⁠6 Zimmer - ⁠5 Schlafzimmer - ⁠2 Badezimmer (je eines im Erd- und Obergeschoss) - Möglichkeit eines zweiten Wohnzimmers im Obergeschoss - Möglichkeit einer zweiten Küche im Obergeschoss -⁠ ⁠Flexible Raumaufteilung – Nutzung als bis zu zwei Wohneinheiten möglich -⁠ ⁠Derzeit von einer Familie bewohnt (seit 7 Jahren) -⁠ ⁠Gas-Zentralheizung - ⁠Energieeffizienzklasse D -⁠ ⁠Fliesenboden im gesamten Haus -⁠ ⁠Teppichboden lose auf den Fliesen verlegt (nicht verklebt) -⁠ ⁠1 Carport -⁠ ⁠2 zusätzliche Außenstellplätze - Außenstehender Schuppen -⁠ ⁠Renovierungsbedürftiger Zustand -⁠ ⁠Ruhige Wohnlage in Friesoythe-Ellerbrock -⁠ ⁠Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Friesoythe / Ellerbrock. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, um ein komfortables und ansprechendes Zuhause zu schaffen. Sonstiges - Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.400,- Euro.