Großzügiger Bungalow in Emstek – Barrierefreies Wohnen auf einem attraktiven Grundstück mit viel ...

Bungalow zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49685

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.748 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf eine familienfreundliche Wohnfläche und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Vier Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das nahezu barrierefreie Wohnkonzept. Als klassischer Bungalow ermöglicht das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene ohne störende Treppen im Alltag. Sämtliche wesentlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und bieten damit beste Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen sowie langfristigen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Objekt gleichermaßen für Familien, Paare und Senioren attraktiv.

Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobbyräume, Werkstatt, Lagerung oder einen Fitnessbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Hauseingang befindet sich auf der Südseite, während sich der Garten zur Nordseite erstreckt.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit einem Stellplatz sowie drei zusätzliche Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung sowie ein vorhandener DSL-Anschluss ergänzen die Ausstattungsmerkmale des Hauses.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Wohnkomfort und energetische Eigenschaften nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, Vollunterkellerung und attraktiver Wohnlage schafft hierfür hervorragende Voraussetzungen.

Im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen bieten sich verschiedene Möglichkeiten zur Steigerung von Wohnkomfort und Energieeffizienz. Je nach individuellem Anspruch können beispielsweise Fenster, Dämmung, technische Ausstattung sowie weitere energetische Komponenten zeitgemäß angepasst werden. So entsteht die ideale Grundlage, um die solide Bausubstanz mit modernen Wohnstandards zu verbinden.

Ausstattung Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauküche Teppich Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Emstek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnumfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer komfortablen Versorgung.

Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Auch die Kreisstadt Cloppenburg sowie weitere Zentren des Oldenburger Münsterlandes sind bequem erreichbar.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeitangeboten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die ein Zuhause mit hohem Wohn- und Erholungswert suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Emstek und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 922 m², der durchdachte Grundriss sowie das Wohnen auf einer Ebene machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein komfortables Wohnkonzept legen. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf eine familienfreundliche Wohnfläche und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Vier Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das nahezu barrierefreie Wohnkonzept. Als klassischer Bungalow ermöglicht das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene ohne störende Treppen im Alltag. Sämtliche wesentlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und bieten damit beste Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen sowie langfristigen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Objekt gleichermaßen für Familien, Paare und Senioren attraktiv. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobbyräume, Werkstatt, Lagerung oder einen Fitnessbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Hauseingang befindet sich auf der Südseite, während sich der Garten zur Nordseite erstreckt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit einem Stellplatz sowie drei zusätzliche Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung sowie ein vorhandener DSL-Anschluss ergänzen die Ausstattungsmerkmale des Hauses. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Wohnkomfort und energetische Eigenschaften nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, Vollunterkellerung und attraktiver Wohnlage schafft hierfür hervorragende Voraussetzungen. Im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen bieten sich verschiedene Möglichkeiten zur Steigerung von Wohnkomfort und Energieeffizienz. Je nach individuellem Anspruch können beispielsweise Fenster, Dämmung, technische Ausstattung sowie weitere energetische Komponenten zeitgemäß angepasst werden. So entsteht die ideale Grundlage, um die solide Bausubstanz mit modernen Wohnstandards zu verbinden. Ausstattung Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauküche Teppich Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Emstek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer komfortablen Versorgung. Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Auch die Kreisstadt Cloppenburg sowie weitere Zentren des Oldenburger Münsterlandes sind bequem erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die ein Zuhause mit hohem Wohn- und Erholungswert suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow in Emstek – Barrierefreies Wohnen auf einem attraktiven Grundstück mit viel ...

Beschreibung

Ausstattung