Kapitalanlage - ZFH m. Garage in Saterland - Strücklingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26683

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.582 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) – ideal für langfristig stabile Vermietbarkeit. Ein Gäste-WC im EG und HWR in beiden Wohnungen ergänzt den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen und unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Immobilie.

Besonders vorteilhaft für die Vermietung und Abrechnung: Das Haus verfügt über getrennte Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen (Baujahre 2012 und 2014). Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Zukunftsfähigkeit des Standortes unterstützt.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als renditeorientierte Kaufimmobilie eignet.

Energieausweis in Erstellung!

Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nur ausgewählte Bilder veröffentlicht.

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de

Ausstattung ERDGESCHOSS Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Zimmer, Gäste-WC, HWR, Terrasse, Garage, 2 Geräteraume, Stellplatz, Garten

DACHGESCHOSS Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Zimmer, HWR, Bodenraum, Carport, Geräteraum, Stellplatz

Lage

Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im Saterland – im Ortsteil Strücklingen
Naturnahe Umgebung mit viel Grün, typischer Fehn-/Moorlandschaft und attraktiven Spazier- und Radwegen in der Nähe
Gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Serviceangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortsteilen
Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Gemeindegebiet
Praktische Verkehrsanbindung: umliegende Bundes- und Landstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Ramsloh, Friesoythe, Cloppenburg sowie ins Ammerland (z. B. Westerstede/Bad Zwischenahn)
Hoher Erholungswert durch das ländliche, entschleunigte Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas Früher eine Insel im Hochmoor – heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen. Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

Sonstiges Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro. Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie berufen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Saterland / Strücklingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich 1993 errichtete Objekt wurde modernisiert und bietet auf einem ca. 709 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) – ideal für langfristig stabile Vermietbarkeit. Ein Gäste-WC im EG und HWR in beiden Wohnungen ergänzt den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen und unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Immobilie. Besonders vorteilhaft für die Vermietung und Abrechnung: Das Haus verfügt über getrennte Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen (Baujahre 2012 und 2014). Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Zukunftsfähigkeit des Standortes unterstützt. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als renditeorientierte Kaufimmobilie eignet. Energieausweis in Erstellung! Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nur ausgewählte Bilder veröffentlicht. Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de Ausstattung ERDGESCHOSS Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Zimmer, Gäste-WC, HWR, Terrasse, Garage, 2 Geräteraume, Stellplatz, Garten DACHGESCHOSS Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Zimmer, HWR, Bodenraum, Carport, Geräteraum, Stellplatz Lage - Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im Saterland – im Ortsteil Strücklingen - Naturnahe Umgebung mit viel Grün, typischer Fehn-/Moorlandschaft und attraktiven Spazier- und Radwegen in der Nähe - Gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Serviceangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortsteilen - Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Gemeindegebiet - Praktische Verkehrsanbindung: umliegende Bundes- und Landstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Ramsloh, Friesoythe, Cloppenburg sowie ins Ammerland (z. B. Westerstede/Bad Zwischenahn) - Hoher Erholungswert durch das ländliche, entschleunigte Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas Früher eine Insel im Hochmoor – heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen. Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern. Sonstiges Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro. Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie berufen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 216 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - ZFH m. Garage in Saterland - Strücklingen

Beschreibung

Ausstattung