3 Wohneinheiten 2026 komplett saniert und erweitert

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26169

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Gehlenberg, Stadt Friesoythe - mit 360°-Rundgang der Wohnung 1

Dieses 2026 umfassend sanierte und erweiterte Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1970 präsentiert sich nach der Modernisierung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde bereits 1998 durch einen großen Um- und Ausbau mit neuem Dach, Verblendern und Fenstern modernisiert und erhielt nun eine weitere hochwertige Sanierung, bei der alle Bäder, Elektro- und Wasserleitungen sowie Böden und Türen erneuert wurden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 241 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen Keller mit etwa 15 m² Nutzfläche.

Das Haus umfasst drei großzügige Wohnungen, die jeweils mindestens zwei Zimmer neben dem Wohn- und Essbereich bieten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe; zusätzlich steht der ehemalige Fernwärmeanschluss als zuverlässiges Backup bereit. Für jede Wohnung sind Stellplätze vorhanden, ergänzt durch eine Garage und ein Carport auf dem insgesamt 838 m² großen Grundstück, das neu eingezäunt wurde. Das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt bietet weitere ca. 31 m² Nutzfläche und wurde ebenfalls 1998 errichtet sowie kürzlich mit neuen Dachziegeln modernisiert. Die Wohnung 3 im zweiten Dachgeschoss verfügt über eine attraktive Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Komfort, sondern auch durch ihre ruhige und naturnahe Lage im beliebten Ortsteil Gehlenberg – dabei dennoch zentrumsnah gelegen. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige und rentable Kapitalanlage oder für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso bietet es hervorragende Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus. Der Investor hat bei der Sanierung besonderen Wert auf nachhaltige Qualität gelegt, sodass das Gebäude harmonisch in das nachbarschaftliche Umfeld eingebettet ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Friesoythe OT Gehlenberg – hier verbinden sich modernes Wohnen, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage zu einer wertbeständigen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner Heinz Lübbers 0441 230-7339

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Erstbezug nach umfassender Sanierung
Rollläden

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Wohnung 1:

Erdgeschoss und Dachgeschoss
Diele, Bad, HWR, Küche mit offenem Zugang Wohn-Esszimmer, zwei Zimmer im Dachgeschoss
Wohnfläche 90,75m²
Garage, Stellplatz, Terrasse und Gartenanteil

Wohnung 2:

Erdgeschoss 84,12m² Wohnfläche
Windfang, Diele, Flur, Bad, zwei Zimmer, Küche mit offenem Zugang Wohn-Esszimmer
Keller 15,09m² Nutzfläche
Carport, Stellplatz, Terrasse und Gartenanteil

Wohnung 3:

Dachgeschoss 66,59m² Wohnfläche
Küche mit offenem Zugang Wohn-Esszimmer, Bad, Flur, HWR, zwei Zimmer
Dachterrasse und Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Gehlenberg, einem Ortsteil der ca. 10 km entfernten Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil als auch in der Stadt Friesoythe schnell zu erreichen. Sie finden hier sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule vor.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer. Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Die Entfernung zur Universitätsstadt Oldenburg beträgt ca. 36 km. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote. Der Golfplatz im Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre ist ca. 20 km von Friesoythe entfernt.

Es bestehen direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Gehlenberg, Stadt Friesoythe - mit 360°-Rundgang der Wohnung 1 Dieses 2026 umfassend sanierte und erweiterte Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1970 präsentiert sich nach der Modernisierung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde bereits 1998 durch einen großen Um- und Ausbau mit neuem Dach, Verblendern und Fenstern modernisiert und erhielt nun eine weitere hochwertige Sanierung, bei der alle Bäder, Elektro- und Wasserleitungen sowie Böden und Türen erneuert wurden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 241 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen Keller mit etwa 15 m² Nutzfläche. Das Haus umfasst drei großzügige Wohnungen, die jeweils mindestens zwei Zimmer neben dem Wohn- und Essbereich bieten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe; zusätzlich steht der ehemalige Fernwärmeanschluss als zuverlässiges Backup bereit. Für jede Wohnung sind Stellplätze vorhanden, ergänzt durch eine Garage und ein Carport auf dem insgesamt 838 m² großen Grundstück, das neu eingezäunt wurde. Das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt bietet weitere ca. 31 m² Nutzfläche und wurde ebenfalls 1998 errichtet sowie kürzlich mit neuen Dachziegeln modernisiert. Die Wohnung 3 im zweiten Dachgeschoss verfügt über eine attraktive Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Komfort, sondern auch durch ihre ruhige und naturnahe Lage im beliebten Ortsteil Gehlenberg – dabei dennoch zentrumsnah gelegen. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige und rentable Kapitalanlage oder für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso bietet es hervorragende Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus. Der Investor hat bei der Sanierung besonderen Wert auf nachhaltige Qualität gelegt, sodass das Gebäude harmonisch in das nachbarschaftliche Umfeld eingebettet ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Friesoythe OT Gehlenberg – hier verbinden sich modernes Wohnen, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage zu einer wertbeständigen Immobilie. Ihr Ansprechpartner Heinz Lübbers 0441 230-7339 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erstbezug nach umfassender Sanierung - Rollläden Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Wohnung 1: - Erdgeschoss und Dachgeschoss - Diele, Bad, HWR, Küche mit offenem Zugang Wohn-Esszimmer, zwei Zimmer im Dachgeschoss - Wohnfläche 90,75m² - Garage, Stellplatz, Terrasse und Gartenanteil Wohnung 2: - Erdgeschoss 84,12m² Wohnfläche - Windfang, Diele, Flur, Bad, zwei Zimmer, Küche mit offenem Zugang Wohn-Esszimmer - Keller 15,09m² Nutzfläche - Carport, Stellplatz, Terrasse und Gartenanteil Wohnung 3: - Dachgeschoss 66,59m² Wohnfläche - Küche mit offenem Zugang Wohn-Esszimmer, Bad, Flur, HWR, zwei Zimmer - Dachterrasse und Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Gehlenberg, einem Ortsteil der ca. 10 km entfernten Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil als auch in der Stadt Friesoythe schnell zu erreichen. Sie finden hier sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule vor. Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer. Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Die Entfernung zur Universitätsstadt Oldenburg beträgt ca. 36 km. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote. Der Golfplatz im Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre ist ca. 20 km von Friesoythe entfernt. Es bestehen direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28. Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 101 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Wohneinheiten 2026 komplett saniert und erweitert

Beschreibung

Ausstattung