Kernsaniertes, stilvolles Wohnhaus in naturnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26683

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes und stilvolles Wohnhaus in naturnaher Lage – Gemeinde Saterland OT Strücklingen, Ortschaft Bollingen

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1993 als Doppelhaus errichtet, präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung bis 2024 in einem neuwertigen und modernen Zustand. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche und zusätzlich 42 m² Nutzfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann mit geringem Aufwand wieder zu einem Doppelhaus umgestaltet werden – ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus. Das naturnahe Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.066 m² und lädt mit seinem traumhaften Garten, zahlreichen gemütlichen Ecken sowie zwei freien Terrassen und einer überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht die Unabhängigkeit der Immobilie. Im Inneren erwarten Sie acht helle Zimmer, drei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Dachboden wurde im Jahr 2002 ausgebaut und ist bequem über eine feste Treppe erreichbar. Die Gasheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt zusammen mit der zusätzlichen Bodenerwärmung in den Bädern, der Küche und dem Flur für angenehme Wärme an kalten Tagen. Ein Ofenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Küche, neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie neue Türen, Böden und Bäder – alles im Rahmen der Sanierung erneuert. Netzwerkanschlüsse sind bereits verlegt, was den hohen technischen Standard des Hauses unterstreicht. Auf dem Dach befindet sich ein Balkonkraftwerk mit vier Platten zur umweltfreundlichen Energiegewinnung. Das Nebengebäude bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Carports, einer Werkstatt, Lagerflächen sowie einem Fahrradschuppen. Die Lage in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Saterland OT Strücklingen in der Ortschaft Bollingen verbindet ländliche Idylle mit verkehrsgünstiger Anbindung – hier genießen Sie Ruhe und Komfort gleichermaßen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück in attraktiver Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

teilweise Fußbodenerwärmung
Balkonkraftwerk 4 Platten
drei Bäder
Rollläden
Kaminanschluss
Einbauküche
Brunnen
Betondecke
barrierefreie Dusche

Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellräume, HWR und Badezimmer

Dachgeschoss: 6 Zimmer, zwei Bäder, Flur

zwei offene Terrassen, eine überdachte Terrasse, zwei Carports, Werkstatt, Lager und Fahrradschuppen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Saterland, Ortsteil Strücklingen, Ortschaft Bollingen.

"Seelterlound“ –so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt. Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin. Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt. Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*). Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Modernes und stilvolles Wohnhaus in naturnaher Lage – Gemeinde Saterland OT Strücklingen, Ortschaft Bollingen Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1993 als Doppelhaus errichtet, präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung bis 2024 in einem neuwertigen und modernen Zustand. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche und zusätzlich 42 m² Nutzfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann mit geringem Aufwand wieder zu einem Doppelhaus umgestaltet werden – ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus. Das naturnahe Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.066 m² und lädt mit seinem traumhaften Garten, zahlreichen gemütlichen Ecken sowie zwei freien Terrassen und einer überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht die Unabhängigkeit der Immobilie. Im Inneren erwarten Sie acht helle Zimmer, drei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Dachboden wurde im Jahr 2002 ausgebaut und ist bequem über eine feste Treppe erreichbar. Die Gasheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt zusammen mit der zusätzlichen Bodenerwärmung in den Bädern, der Küche und dem Flur für angenehme Wärme an kalten Tagen. Ein Ofenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Küche, neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie neue Türen, Böden und Bäder – alles im Rahmen der Sanierung erneuert. Netzwerkanschlüsse sind bereits verlegt, was den hohen technischen Standard des Hauses unterstreicht. Auf dem Dach befindet sich ein Balkonkraftwerk mit vier Platten zur umweltfreundlichen Energiegewinnung. Das Nebengebäude bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Carports, einer Werkstatt, Lagerflächen sowie einem Fahrradschuppen. Die Lage in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Saterland OT Strücklingen in der Ortschaft Bollingen verbindet ländliche Idylle mit verkehrsgünstiger Anbindung – hier genießen Sie Ruhe und Komfort gleichermaßen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück in attraktiver Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilweise Fußbodenerwärmung - Balkonkraftwerk 4 Platten - drei Bäder - Rollläden - Kaminanschluss - Einbauküche - Brunnen - Betondecke - barrierefreie Dusche Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellräume, HWR und Badezimmer Dachgeschoss: 6 Zimmer, zwei Bäder, Flur zwei offene Terrassen, eine überdachte Terrasse, zwei Carports, Werkstatt, Lager und Fahrradschuppen Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Saterland, Ortsteil Strücklingen, Ortschaft Bollingen. "Seelterlound“ –so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt. Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin. Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt. Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*). Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile. Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes, stilvolles Wohnhaus in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung