ebenerdiges Wohnen im Zentrum vom Seemannsort Barßel

Bungalow zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26676

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Der helle Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, was für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung sorgt. Eine gedämmte Außenwand trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Zudem ist Glasfaser bereits im Haus vorhanden, was moderne Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen unterstützt.

Der Außenbereich bietet ebenfalls zahlreiche Vorzüge: Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Pavillon, ein Gartenhaus sowie ein Holzlager zusätzlichen Nutzwert schaffen. Der großzügige Bodenraum eröffnet weitere praktische Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Nebengebäude, die viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegte und vielseitige Immobilie in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Ausstattung ERDGESCHOSS Diele, Küche, Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Abstellraum, Flur, Bad, G-WC, HWR, Heizungs-raum, Tankraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Barßel in einer zentralen, ortskernnahen Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, sodass sich der Alltag unkompliziert und zeitsparend gestalten lässt. Durch die gute Einbindung in die vorhandene Infrastruktur profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen innerhalb des Ortes sowie einer insgesamt angenehmen, gewachsenen Wohnumgebung.

Das "Venedig des Nordens", so könnte man das Erholungsgebiet Barßel - Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften.

Insgesamt leben ca. 13.000 Personen mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde Barßel. Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,...) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland.

Sonstiges Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro. Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die angenehme Raumaufteilung und die zentrale Lage im Ortskern von Barßel. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.217 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Der helle Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, was für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung sorgt. Eine gedämmte Außenwand trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Zudem ist Glasfaser bereits im Haus vorhanden, was moderne Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen unterstützt. Der Außenbereich bietet ebenfalls zahlreiche Vorzüge: Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Pavillon, ein Gartenhaus sowie ein Holzlager zusätzlichen Nutzwert schaffen. Der großzügige Bodenraum eröffnet weitere praktische Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Nebengebäude, die viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegte und vielseitige Immobilie in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld suchen. Ausstattung ERDGESCHOSS Diele, Küche, Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Abstellraum, Flur, Bad, G-WC, HWR, Heizungs-raum, Tankraum Lage Die Immobilie befindet sich in Barßel in einer zentralen, ortskernnahen Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, sodass sich der Alltag unkompliziert und zeitsparend gestalten lässt. Durch die gute Einbindung in die vorhandene Infrastruktur profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen innerhalb des Ortes sowie einer insgesamt angenehmen, gewachsenen Wohnumgebung. Das "Venedig des Nordens", so könnte man das Erholungsgebiet Barßel - Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften. Insgesamt leben ca. 13.000 Personen mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde Barßel. Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,...) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland. Sonstiges Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro. Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ebenerdiges Wohnen im Zentrum vom Seemannsort Barßel

Beschreibung

Ausstattung