DHH - zwei Wohneinheiten m. Stellplätze nahe Bootshafen in Barßel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26676

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.059 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 64 m², die Dachgeschosswohnung ca. 55 m². Beide Einheiten sind funktional und modern geschnitten und verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Insgesamt stehen Ihnen damit 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.

Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen: Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose Optik und gute Alltagstauglichkeit. Zwei separate Gasheizungen in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung bieten hohen Wohnkomfort und effiziente Wärmeverteilung. Durch getrennte Zähler je Wohneinheit ist eine klare, mietgerechte Verbrauchserfassung gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Terrasse, die den Außenbereich zusätzlich aufwertet. Für Fahrräder und Gerätschaften stehen je Wohneinheit eigene Geräteräume zur Verfügung. Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot praktisch ab.

Eine moderne, vermietete Kapitalanlage in guter Lage von Barßel – mit durchdachtem Konzept, solider Bauqualität und zeitgemäßer Ausstattung.

Wir bitten darum, ohne Rücksprache mit uns, nicht den Privatgrund zu betreten.

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unt

Ausstattung Erdgeschoss, linke Seite, Wfl. ca. 64 m² 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur, Geräteschuppen, Stellplatz

Dachgeschoss, linke Seite, Wfl. ca. 55 m² 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur, Bodenraum, Geräteschuppen, Stellplatz

Energieausweis in Erstellung.

Fotos von den Wohnungen werden aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter nur eingeschränkt veröffentlicht.

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer modernen Siedlung in Barßel, die durch ihre ruhige und zugleich attraktive Wohnlage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bootshafen, der den Standort für Freizeit- und Wasserliebhaber zusätzlich interessant macht.

Darüber hinaus laden die Radwege entlang des Deiches zu ausgedehnten Touren in der Natur ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Hier wohnen Sie in einem harmonischen Umfeld, das Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und naturnahes Wohnen auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel - Saterland bezeichnen.

Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften.

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,...) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland.

Sonstiges Wir beruhen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. beim Privatkauf. Handelt es sich um eine Kapitalanlage trägt der Käufer allein die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (rechte Haushälfte) in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2013 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in Barßel in gefragter Lage nahe dem Bootshafen und ist bereits vermietet – ideal für alle, die Wert auf eine solide, laufende Einnahmesituation legen. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 64 m², die Dachgeschosswohnung ca. 55 m². Beide Einheiten sind funktional und modern geschnitten und verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Insgesamt stehen Ihnen damit 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen: Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose Optik und gute Alltagstauglichkeit. Zwei separate Gasheizungen in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung bieten hohen Wohnkomfort und effiziente Wärmeverteilung. Durch getrennte Zähler je Wohneinheit ist eine klare, mietgerechte Verbrauchserfassung gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Terrasse, die den Außenbereich zusätzlich aufwertet. Für Fahrräder und Gerätschaften stehen je Wohneinheit eigene Geräteräume zur Verfügung. Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot praktisch ab. Eine moderne, vermietete Kapitalanlage in guter Lage von Barßel – mit durchdachtem Konzept, solider Bauqualität und zeitgemäßer Ausstattung. Wir bitten darum, ohne Rücksprache mit uns, nicht den Privatgrund zu betreten. Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unt Ausstattung Erdgeschoss, linke Seite, Wfl. ca. 64 m² 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur, Geräteschuppen, Stellplatz Dachgeschoss, linke Seite, Wfl. ca. 55 m² 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur, Bodenraum, Geräteschuppen, Stellplatz Energieausweis in Erstellung. Fotos von den Wohnungen werden aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter nur eingeschränkt veröffentlicht. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer modernen Siedlung in Barßel, die durch ihre ruhige und zugleich attraktive Wohnlage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bootshafen, der den Standort für Freizeit- und Wasserliebhaber zusätzlich interessant macht. Darüber hinaus laden die Radwege entlang des Deiches zu ausgedehnten Touren in der Natur ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Hier wohnen Sie in einem harmonischen Umfeld, das Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und naturnahes Wohnen auf gelungene Weise miteinander verbindet. Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel - Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften. Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,...) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland. Sonstiges Wir beruhen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. beim Privatkauf. Handelt es sich um eine Kapitalanlage trägt der Käufer allein die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DHH - zwei Wohneinheiten m. Stellplätze nahe Bootshafen in Barßel

Beschreibung

Ausstattung