Elegantes Wohnen im Altbau nahe Schloss Charlottenburg - Ruhige Innenhofwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.073 €

pro m²

Beschreibung

Die Bewohner profitieren von einer soliden und etablierten Eigentümergemeinschaft in begehrter Charlottenburger Lage. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fernwärme, die zu einer sicheren und komfortablen Energieversorgung beiträgt.

Das repräsentative Entrée, die attraktive Fassade und das gewachsene Wohnumfeld des Gebäudes bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld. Die Kombination aus historischer Substanz, urbanem Komfort und nachhaltiger Architektur macht es zu einer begehrten Wohnadresse in der Berliner City West.

Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort und der Qualität einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2014. In ruhiger Hoflage eines attraktiven Altbaus im begehrten Charlottenburg gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 53 m² gut geschnittenen Wohnraum und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen, eleganten originalen Stuckdetails und großen Fenstern, die ein helles und einladendes Wohnumfeld schaffen. Die offene Raumaufteilung verstärkt das Raumgefühl und verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der Küche.

Im Rahmen der Komplettrenovierung im Jahr 2014 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die zeitgemäßes Design, viel Stauraum und hohe Funktionalität für den Alltag bietet. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und verfügt über stilvolle Fliesen, eine begehbare Dusche, moderne Sanitärarmaturen und einen beheizten Handtuchheizkörper. Die Ausstattung der Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um ein modernes Wohnerlebnis zu schaffen und gleichzeitig den historischen Charme der Immobilie zu bewahren.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer blickt auf den Innenhof und bietet einen komfortablen Rückzugsort vom Stadtleben. Dank der hochwertigen Bodenbeläge, der gepflegten Innenausstattung und der durchdachten Modernisierung ist diese Wohnung sofort beziehbar oder zu vermieten. Die Wohnung kann auch voll möbliert und schlüsselfertig für die Vermietung an Unternehmen geliefert werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Berlin-Charlottenburg, einem der etabliertesten und begehrtesten Bezirke der Hauptstadt. Die Guerickestraße 41 genießt eine ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen der Spree und den pulsierenden städtischen Einrichtungen, die Charlottenburg zu einem attraktiven Wohnort machen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben, grünen Freiflächen und Naherholung. Die malerische Spreepromenade, das historische Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie der beliebte Lietzensee sind schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die bekannten Einkaufsziele Wilmersdorfer Straße und Kurfürstendamm sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Mierendorffplatz (U7) und Richard-Wagner-Platz (U7) sowie mehrere Buslinien und der nahe gelegene S-Bahnhof Charlottenburg sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile Berlins. Die City West, der Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel und der Flughafen BER sind leicht zu erreichen.

Die Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit den Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens und ist damit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Sonstiges

Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren.
Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

Objektbeschreibung Der attraktive Altbau aus dem Jahr 1906 verbindet den Charme der historischen Architektur Berlins mit den Annehmlichkeiten des modernen urbanen Wohnens. Das gepflegte Wohngebäude umfasst 33 Wohnungen und präsentiert sich in einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild, ohne den klassischen Altbau-Charakter zu verlieren. Die Bewohner profitieren von einer soliden und etablierten Eigentümergemeinschaft in begehrter Charlottenburger Lage. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fernwärme, die zu einer sicheren und komfortablen Energieversorgung beiträgt. Das repräsentative Entrée, die attraktive Fassade und das gewachsene Wohnumfeld des Gebäudes bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld. Die Kombination aus historischer Substanz, urbanem Komfort und nachhaltiger Architektur macht es zu einer begehrten Wohnadresse in der Berliner City West. Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort und der Qualität einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2014. In ruhiger Hoflage eines attraktiven Altbaus im begehrten Charlottenburg gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 53 m² gut geschnittenen Wohnraum und eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen, eleganten originalen Stuckdetails und großen Fenstern, die ein helles und einladendes Wohnumfeld schaffen. Die offene Raumaufteilung verstärkt das Raumgefühl und verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der Küche. Im Rahmen der Komplettrenovierung im Jahr 2014 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die zeitgemäßes Design, viel Stauraum und hohe Funktionalität für den Alltag bietet. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und verfügt über stilvolle Fliesen, eine begehbare Dusche, moderne Sanitärarmaturen und einen beheizten Handtuchheizkörper. Die Ausstattung der Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um ein modernes Wohnerlebnis zu schaffen und gleichzeitig den historischen Charme der Immobilie zu bewahren. Das ruhig gelegene Schlafzimmer blickt auf den Innenhof und bietet einen komfortablen Rückzugsort vom Stadtleben. Dank der hochwertigen Bodenbeläge, der gepflegten Innenausstattung und der durchdachten Modernisierung ist diese Wohnung sofort beziehbar oder zu vermieten. Die Wohnung kann auch voll möbliert und schlüsselfertig für die Vermietung an Unternehmen geliefert werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Berlin-Charlottenburg, einem der etabliertesten und begehrtesten Bezirke der Hauptstadt. Die Guerickestraße 41 genießt eine ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen der Spree und den pulsierenden städtischen Einrichtungen, die Charlottenburg zu einem attraktiven Wohnort machen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben, grünen Freiflächen und Naherholung. Die malerische Spreepromenade, das historische Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie der beliebte Lietzensee sind schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die bekannten Einkaufsziele Wilmersdorfer Straße und Kurfürstendamm sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Mierendorffplatz (U7) und Richard-Wagner-Platz (U7) sowie mehrere Buslinien und der nahe gelegene S-Bahnhof Charlottenburg sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile Berlins. Die City West, der Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel und der Flughafen BER sind leicht zu erreichen. Die Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit den Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens und ist damit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Sonstiges - Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren. - Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail. - Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. - Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. - Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. - Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnen im Altbau nahe Schloss Charlottenburg - Ruhige Innenhofwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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