Maisonettewohnung im Stil der „Belle Époque“ mit Blick auf Schloss Charlottenburg

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

7.473 €

pro m²

Beschreibung

• Blick auf das Schloss Charlottenburg • Fußläufig zur Spree und in den Schlosspark • Maisonette mit Balkon im 5. OG • Terrasse im 6.OG, beide mit Bangkirai-Belag • Modernes Badezimmer & Gäste WC • HWR • Tiefgaragenstellplatz • Keller • Vollausgestattete Einbauküche • Große bodentiefe Fensterfronten - lichtdurchflutet • Aufzug • Eichenparkett • Frisch renoviert - einzugsbereit

Ausstattung Abstellkammer Blick auf Wahrzeichen Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Charlottenburg bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Luxus, was es zu einem bevorzugten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht. In unmittelbarer Nähe, in Blickkontakt aus Ihrer Wohnung, befindet sich das Schloss Charlottenburg - das Wahrzeichen des Bezirks. Direkt hinter dem Schloss erstreckt sich der ca. 53 ha große Schlosspark, der zu den wichtigsten historischen Gartendenkmälern Berlins zählt und zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Diese Gegend ist bekannt für ihre elegante Architektur und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Höhepunkten. Der berühmte Kurfürstendamm, das Herzstück des luxuriösen Einkaufsvergnügens, ist weniger als 10 Minuten entfernt. In der Umgebung gibt es sehr gute Restaurants, Cafés, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Deutsche Oper Berlin, die Technische Universität am Ernst-Reuter-Platz sowie diverse U- und S-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Vom S-Bahnhof Charlottenburg erreichen Sie in direkter Verbindung den Flughafen Berlin Brandenburg.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in der 5. und 6. Etage vereint architektonische Individualität mit einem einzigartigen Wohngefühl. Entworfen im Stil der „Belle Époque“ durch Hinrich Baller, besticht das Gebäude durch seine organischen Formen, verspielten Details und die bewusste Abkehr von geradliniger Strenge. Stattdessen prägen viel Glas, lichtdurchflutete Räume, luftige Strukturen und grüne Ausblicke das Erscheinungsbild, inspiriert von einer Architektur, die Kreativität und Lebensfreude in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, auf zwei Ebenen. Drei Zimmer und eine Galerie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiger Wohnbereich, ruhiger Rückzugsort oder inspirierendes Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight sind der Balkon im 5. OG und die Terrasse im 6. OG mit einem beeindruckenden Blick auf das Schloss Charlottenburg – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Singles und Paare, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, fernab des Gewöhnlichen. Ideal für kreative Köpfe und Individualisten, die Wert auf Architektur, Licht und Lebensqualität legen. • Blick auf das Schloss Charlottenburg • Fußläufig zur Spree und in den Schlosspark • Maisonette mit Balkon im 5. OG • Terrasse im 6.OG, beide mit Bangkirai-Belag • Modernes Badezimmer & Gäste WC • HWR • Tiefgaragenstellplatz • Keller • Vollausgestattete Einbauküche • Große bodentiefe Fensterfronten - lichtdurchflutet • Aufzug • Eichenparkett • Frisch renoviert - einzugsbereit Ausstattung Abstellkammer Blick auf Wahrzeichen Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Charlottenburg bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Luxus, was es zu einem bevorzugten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht. In unmittelbarer Nähe, in Blickkontakt aus Ihrer Wohnung, befindet sich das Schloss Charlottenburg - das Wahrzeichen des Bezirks. Direkt hinter dem Schloss erstreckt sich der ca. 53 ha große Schlosspark, der zu den wichtigsten historischen Gartendenkmälern Berlins zählt und zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Diese Gegend ist bekannt für ihre elegante Architektur und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Höhepunkten. Der berühmte Kurfürstendamm, das Herzstück des luxuriösen Einkaufsvergnügens, ist weniger als 10 Minuten entfernt. In der Umgebung gibt es sehr gute Restaurants, Cafés, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Deutsche Oper Berlin, die Technische Universität am Ernst-Reuter-Platz sowie diverse U- und S-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Vom S-Bahnhof Charlottenburg erreichen Sie in direkter Verbindung den Flughafen Berlin Brandenburg. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung im Stil der „Belle Époque“ mit Blick auf Schloss Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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