Gartenstadt-Kreuzkampe | 4-Zimmer-Eigentum im historischen Wohnpark. Gepflegt & zentral gelegen.

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

22.111 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnpark umfasst 74 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 735 Wohneinheiten und ist geprägt von weitläufigen Grünbereichen und gepflegten Außenanlagen. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines der historischen Gebäude und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine klar strukturierte, großzügige Raumaufteilung.

Die vier Zimmer lassen sich dank des sehr guten Grundrisses flexibel nutzen und bieten vielfältige Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Lichteinfall schafft. Das Tageslichtbad bietet mit 7,6 m² viel Platz und lädt mit einer Badewanne zu entspannten Momenten ein. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung eröffnet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof mit parkähnlichem Charakter.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein separater Dachbodenraum sowie ein weiterer gemeinschaftlicher Dachbodenbereich, die praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird sehr gepflegt. Sie eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur Selbstnutzung im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung. Die Mieter sind über den möglichen Verkauf informiert.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was eine langfristige Planungssicherheit bietet und den Erwerb dieser besonderen Immobilie in einem wertvollen historischen Wohnensemble attraktiv macht.

Insgesamt zeichnet sich das Mehrfamilienhaus durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander der Bewohner aus, was das Wohnen in diesem außergewöhnlichen Wohnpark zusätzlich bereichert.

Ausstattung

Baujahr: 1927 bis 1929
komplette denkmalgerechte Sanierung: 2002 bis 2004
1. Obergeschoss
Wohnfläche: 92,5 m²
4 Zimmer, Küche, Bad
Tageslichtbad mit Wanne
Wintergarten
Balkon Süd-Ost-Ausrichtung
1 Kellerraum
1 Dachbodenraum und Nutzung eines Gemeinschaftsraumes
Gas-Heizung / Fernwärme

Lage Die Wohnung liegt in einem Wohnpark in sehr guter, zentraler Lage im Stadtbezirk Vahrenwald-List in Hannover – auch als „Gartenstadt Kreuzkampe Vahrenwald-List“ bekannt. Der Bezirk ist mit rund 70.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtbezirk Hannovers. Ein gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und idealer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen, wodurch alle Bereiche Hannovers bequem erreichbar sind. Erholungsflächen wie die Eilenriede, der Vahrenwalder Park und verschiedene Grünanlagen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Durch die Mischung aus urbanem Leben, guter Versorgung und grünen Rückzugsmöglichkeiten zählt Vahrenwald-List zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Umfeld.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 92,5 m² Wohnfläche befindet sich in der Gartenstadt Kreuzkampe im Stadtbezirk Vahrenwald-List, einem historisch gewachsenen Wohnpark mit besonderem architektonischen Charakter. Die Anlage wurde zwischen 1927 und 1929 von dem renommierten Architekten Fritz Schick und den Brüdern Siebrecht geplant und errichtet und gilt heute als Baudenkmal. In den Jahren 2002 bis 2004 erfolgte eine umfassende, denkmalgerechte Sanierung des gesamten Wohnparks; eine Liste der erfolgten Arbeiten liegt vollständig vor. Der Wohnpark umfasst 74 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 735 Wohneinheiten und ist geprägt von weitläufigen Grünbereichen und gepflegten Außenanlagen. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines der historischen Gebäude und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine klar strukturierte, großzügige Raumaufteilung. Die vier Zimmer lassen sich dank des sehr guten Grundrisses flexibel nutzen und bieten vielfältige Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Lichteinfall schafft. Das Tageslichtbad bietet mit 7,6 m² viel Platz und lädt mit einer Badewanne zu entspannten Momenten ein. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung eröffnet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof mit parkähnlichem Charakter. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein separater Dachbodenraum sowie ein weiterer gemeinschaftlicher Dachbodenbereich, die praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird sehr gepflegt. Sie eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur Selbstnutzung im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung. Die Mieter sind über den möglichen Verkauf informiert. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was eine langfristige Planungssicherheit bietet und den Erwerb dieser besonderen Immobilie in einem wertvollen historischen Wohnensemble attraktiv macht. Insgesamt zeichnet sich das Mehrfamilienhaus durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander der Bewohner aus, was das Wohnen in diesem außergewöhnlichen Wohnpark zusätzlich bereichert. Ausstattung + Baujahr: 1927 bis 1929 + komplette denkmalgerechte Sanierung: 2002 bis 2004 + 3. Obergeschoss + Wohnfläche: 92,5 m² + 4 Zimmer, Küche, Bad + Tageslichtbad mit Wanne + Wintergarten + Balkon Süd-Ost-Ausrichtung + 1 Kellerraum + 1 Dachbodenraum und Nutzung eines Gemeinschaftsraumes + Gas-Heizung / Fernwärme Lage Die Wohnung liegt in einem Wohnpark in sehr guter, zentraler Lage im Stadtbezirk Vahrenwald-List in Hannover – auch als „Gartenstadt Kreuzkampe Vahrenwald-List“ bekannt. Der Bezirk ist mit rund 70.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtbezirk Hannovers. Ein gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und idealer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen, wodurch alle Bereiche Hannovers bequem erreichbar sind. Erholungsflächen wie die Eilenriede, der Vahrenwalder Park und verschiedene Grünanlagen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Durch die Mischung aus urbanem Leben, guter Versorgung und grünen Rückzugsmöglichkeiten zählt Vahrenwald-List zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Umfeld. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenstadt-Kreuzkampe | 4-Zimmer-Eigentum im historischen Wohnpark. Gepflegt & zentral gelegen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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