Traumlage am See! Kernsaniertes Anwesen mit Pferdekoppel und weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95336

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1838

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück ist ein Paradies für Kinder, Tiere und Gartenliebhaber. Eine weitläufige Rasenfläche wird ergänzt durch schönen Baumbestand und heimische Sträucher, die das Grundstück in ein grünes Refugium verwandeln. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung, während die große Terrasse mit Pergola ein idealer Ort für gemeinsame Stunden im Freien ist. Dank eines eigenen Frischwasserbrunnens und einer Kleinkläranlage mit biologischer Nachreinigung genießen sie absolute Unabhängigkeit. Das Herzstück des Außenbereichs ist die Pferdekoppel mit einem eigenen Stall, der vier Boxen sowie eine Werkstatt beherbergt. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit einem Stellplatz für Fahrräder oder Motorräder sowie zusätzliche gekieste Außenstellplätze zur Verfügung. Ein mechanisches Tor öffnet den Weg zu diesem einzigartigen Anwesen und sorgt für Privatsphäre sowie Komfort.

Die massive Sandsteinbauweise und das bis zu 50cm starke Mischmauerwerk verleihen dem Gebäude historischen Charme und ein angenehmes Wohnklima. Gepflegte Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und eine Zwischensparrendämmung im Dach unterstreichen die energieeffiziente Bauweise. Die Gasbrennwertheizung von Buderus in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Strom- und Sanitärinstallationen für zeitgemäße Standards stehen. Im Jahr 1996 wurde das Haus kernsaniert und stetig modernisiert. Hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand des Gebäudes, der durch regelmäßige Sanierungen gewährleistet wurde.

Der durchdachte Grundriss verfügt über 251,49m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielen Highlights. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche inkl. Kochinsel führt. Ein zentraler Kachelofen schafft eine wohnliche Atmosphäre und schöne Wärme bis in das Dachgeschoss, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Das Gästezimmer mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer, kleiner Küche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss überrascht mit hohen Decken und hellen Räumen. Neben zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon gibt es ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer. Ein ausgebauter Dachboden, begehbar über eine Holztreppe, rundet das Raumangebot ab. Überall im Haus finden sich liebevoll gestaltete Details, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet ländlichen Rückzugsort mit modernem Wohnstandard. Die Kombination aus historischer Architektur, durchdachter Ausstattung und natürlicher Umgebung macht es zu einem seltenen Angebot. Das ruhige und autarke Grundstück mit Pferdekoppel, die traumhafte Lage direkt am See und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine unvergleichliche Wohnqualität für Individualisten und Familien gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit absolutem Seltenheitswert Ihr Eigen zu nennen!

Ausstattung

251,49m² Wohnfläche auf 2 Etagen, barrierefreier Zugang
Grundstück 6.009m² im Außenbereich nach §35 BauGB
Pferdekoppel mit 4 Boxen
Unabhängigkeit durch eigenen Frischwasserbrunnen und Kleinkläranlage
Traumhafter Garten mit Terrasse, Pergola & Badesee-Nähe
Historisches Sandsteinhaus, kernsaniert & gepflegt
Bezugsfertig nach Absprache, kein Renovierungsbedarf
Großzügige Terrasse mit Starkstrom und Außenbeleuchtung
Doppelcarport, zusätzlicher Stellplatz & großzügiger Hofbereich
Moderne Gasheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im EG, zusätzlicher Kamin im Essbereich
Einfache Umrüstung auf Wasser-Wasser Wärmepumpe möglich (Leitungen, Pumpe usw. bereits vorhanden)
Gästezimmer mit separatem Zugang & eigenem Bad
Nahezu Alleinlage in ruhiger und idyllischer Umgebung
Verkehrsanbindung Richtung Kulmbach & Mainleus in wenigen Min.
Freizeitmöglichkeiten: Badesee, Freibad & Natur direkt vor der Tür
Bisherige Modernisierungen: 1996: Kernsanierung Haus 1996: Balkonanbau 2017: Kleinkläranlage mit biologischer Nachreinigung 2018: Warmwasserspeicher 2018 - 2019: Ausbau Apartment mit Küche 2019: Sanierung Badezimmer 2 (DG) 2020: Holzzaun als Sichtschutz 2020: Terrassenerweiterung 2020: Gasheizung + Solarthermie 2025: Dacheindeckung Carport 2025: Wasseraufbereitungsanlage Trinkwasser

Lage Dieses exklusive Anwesen liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage in Mainleus, umgeben von weitläufigen Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen, gepflegten Einfamilienhäusern, die von großzügigen Grundstücken umgeben sind, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Die geschotterte Zufahrtsstraße ist wenig befahren und schafft eine angenehm familiäre Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Badesee direkt hinter dem Grundstück, der nicht nur einen fantastischen Ausblick bietet, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Spazierengehen oder Picknicken in direkter Umgebung ermöglicht. Naturfreunde und Tierhalter werden diese nahezu Alleinlage besonders schätzen.

Mainleus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, eine Apotheke, eine Grund- und Mittelschule und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und decken alle wesentlichen Anforderungen. Zahlreiche gastronomische Angebote wie gemütliche Cafés und traditionelle fränkische Gasthäuser laden dazu ein, die regionale Küche zu genießen. Kulturell und historisch Interessierte kommen in der nahen Kreisstadt Kulmbach auf ihre Kosten, die neben dem weltgrößten Brauereifest auch Sehenswürdigkeiten wie die beeindruckende Plassenburg oder das Brauereimuseum bietet. Für sportliche Aktivitäten oder entspannte Ausflüge steht eine Vielzahl von Wander- und Radwegen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Zudem verfügt Mainleus über ein Freibad und einen Badesee.

Die verkehrstechnische Anbindung des Anwesens ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesstraße B85 sowie die A70 und A9 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kulmbach, Bamberg oder Bayreuth. Der Bahnhof von Mainleus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Schienennetz, sodass Sie bequem und unkompliziert auch größere Städte erreichen können. Darüber hinaus stehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die Lage macht es somit möglich, Ruhe und Abgeschiedenheit zu genießen und dabei gleichzeitig von einer komfortablen Erreichbarkeit zu profitieren.

Dieses Angebot vereint die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Standorts mit einer optimalen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, nahezu Alleinlage mit traumhaftem Grundstück sowie den vielseitigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in der Umgebung macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit. Ob für Familien, Naturfreunde oder Pferdeliebhaber – dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen, das idyllischer nicht sein könnte? Dieses außergewöhnliche Sandsteinhaus wurde liebevoll kernsaniert und laufend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in ein ruhiges ca. 6.009m² großes Grundstück, erleben Sie hier absolute Privatsphäre und eine traumhafte Lage direkt am Badesee. Ob Naturliebhaber, Tierhalter oder Ruhesuchende – dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur und exzellenter Anbindung nach Kulmbach macht den Standort besonders attraktiv. Das großzügige Grundstück ist ein Paradies für Kinder, Tiere und Gartenliebhaber. Eine weitläufige Rasenfläche wird ergänzt durch schönen Baumbestand und heimische Sträucher, die das Grundstück in ein grünes Refugium verwandeln. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung, während die große Terrasse mit Pergola ein idealer Ort für gemeinsame Stunden im Freien ist. Dank eines eigenen Frischwasserbrunnens und einer Kleinkläranlage mit biologischer Nachreinigung genießen sie absolute Unabhängigkeit. Das Herzstück des Außenbereichs ist die Pferdekoppel mit einem eigenen Stall, der vier Boxen sowie eine Werkstatt beherbergt. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit einem Stellplatz für Fahrräder oder Motorräder sowie zusätzliche gekieste Außenstellplätze zur Verfügung. Ein mechanisches Tor öffnet den Weg zu diesem einzigartigen Anwesen und sorgt für Privatsphäre sowie Komfort. Die massive Sandsteinbauweise und das bis zu 50cm starke Mischmauerwerk verleihen dem Gebäude historischen Charme und ein angenehmes Wohnklima. Gepflegte Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und eine Zwischensparrendämmung im Dach unterstreichen die energieeffiziente Bauweise. Die Gasbrennwertheizung von Buderus in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Strom- und Sanitärinstallationen für zeitgemäße Standards stehen. Im Jahr 1996 wurde das Haus kernsaniert und stetig modernisiert. Hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand des Gebäudes, der durch regelmäßige Sanierungen gewährleistet wurde. Der durchdachte Grundriss verfügt über 251,49m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielen Highlights. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche inkl. Kochinsel führt. Ein zentraler Kachelofen schafft eine wohnliche Atmosphäre und schöne Wärme bis in das Dachgeschoss, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Das Gästezimmer mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer, kleiner Küche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss überrascht mit hohen Decken und hellen Räumen. Neben zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon gibt es ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer. Ein ausgebauter Dachboden, begehbar über eine Holztreppe, rundet das Raumangebot ab. Überall im Haus finden sich liebevoll gestaltete Details, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Dieses einzigartige Anwesen verbindet ländlichen Rückzugsort mit modernem Wohnstandard. Die Kombination aus historischer Architektur, durchdachter Ausstattung und natürlicher Umgebung macht es zu einem seltenen Angebot. Das ruhige und autarke Grundstück mit Pferdekoppel, die traumhafte Lage direkt am See und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine unvergleichliche Wohnqualität für Individualisten und Familien gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit absolutem Seltenheitswert Ihr Eigen zu nennen! Ausstattung - 251,49m² Wohnfläche auf 2 Etagen, barrierefreier Zugang - Grundstück 6.009m² im Außenbereich nach §35 BauGB - Pferdekoppel mit 4 Boxen - Unabhängigkeit durch eigenen Frischwasserbrunnen und Kleinkläranlage - Traumhafter Garten mit Terrasse, Pergola & Badesee-Nähe - Historisches Sandsteinhaus, kernsaniert & gepflegt - Bezugsfertig nach Absprache, kein Renovierungsbedarf - Großzügige Terrasse mit Starkstrom und Außenbeleuchtung - Doppelcarport, zusätzlicher Stellplatz & großzügiger Hofbereich - Moderne Gasheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung im EG, zusätzlicher Kamin im Essbereich - Einfache Umrüstung auf Wasser-Wasser Wärmepumpe möglich (Leitungen, Pumpe usw. bereits vorhanden) - Gästezimmer mit separatem Zugang & eigenem Bad - Nahezu Alleinlage in ruhiger und idyllischer Umgebung - Verkehrsanbindung Richtung Kulmbach & Mainleus in wenigen Min. - Freizeitmöglichkeiten: Badesee, Freibad & Natur direkt vor der Tür - Bisherige Modernisierungen: 1996: Kernsanierung Haus 1996: Balkonanbau 2017: Kleinkläranlage mit biologischer Nachreinigung 2018: Warmwasserspeicher 2018 - 2019: Ausbau Apartment mit Küche 2019: Sanierung Badezimmer 2 (DG) 2020: Holzzaun als Sichtschutz 2020: Terrassenerweiterung 2020: Gasheizung + Solarthermie 2025: Dacheindeckung Carport 2025: Wasseraufbereitungsanlage Trinkwasser Lage Dieses exklusive Anwesen liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage in Mainleus, umgeben von weitläufigen Grünflächen und in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen, gepflegten Einfamilienhäusern, die von großzügigen Grundstücken umgeben sind, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Die geschotterte Zufahrtsstraße ist wenig befahren und schafft eine angenehm familiäre Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Badesee direkt hinter dem Grundstück, der nicht nur einen fantastischen Ausblick bietet, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Spazierengehen oder Picknicken in direkter Umgebung ermöglicht. Naturfreunde und Tierhalter werden diese nahezu Alleinlage besonders schätzen. Mainleus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, eine Apotheke, eine Grund- und Mittelschule und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und decken alle wesentlichen Anforderungen. Zahlreiche gastronomische Angebote wie gemütliche Cafés und traditionelle fränkische Gasthäuser laden dazu ein, die regionale Küche zu genießen. Kulturell und historisch Interessierte kommen in der nahen Kreisstadt Kulmbach auf ihre Kosten, die neben dem weltgrößten Brauereifest auch Sehenswürdigkeiten wie die beeindruckende Plassenburg oder das Brauereimuseum bietet. Für sportliche Aktivitäten oder entspannte Ausflüge steht eine Vielzahl von Wander- und Radwegen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Zudem verfügt Mainleus über ein Freibad und einen Badesee. Die verkehrstechnische Anbindung des Anwesens ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesstraße B85 sowie die A70 und A9 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kulmbach, Bamberg oder Bayreuth. Der Bahnhof von Mainleus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Schienennetz, sodass Sie bequem und unkompliziert auch größere Städte erreichen können. Darüber hinaus stehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die Lage macht es somit möglich, Ruhe und Abgeschiedenheit zu genießen und dabei gleichzeitig von einer komfortablen Erreichbarkeit zu profitieren. Dieses Angebot vereint die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Standorts mit einer optimalen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, nahezu Alleinlage mit traumhaftem Grundstück sowie den vielseitigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in der Umgebung macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit. Ob für Familien, Naturfreunde oder Pferdeliebhaber – dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

8 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1838
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumlage am See! Kernsaniertes Anwesen mit Pferdekoppel und weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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