Wohnen, wohlfühlen, bleiben - modernes Familienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33442

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Wohnen, wohlfühlen, bleiben - modernes Familienhaus mit großem Garten

Stellen Sie sich ein Haus vor, in das Sie nicht erst nach langem Renovieren, Planen und Organisieren einziehen müssen, sondern eines, in dem Sie sofort ankommen können. Sie dürfen sich auf das konzentrieren, was aus einer Immobilie ein Zuhause macht: das Leben darin. Genau so präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus in einer gewachsenen, kinderfreundlichen Wohnlage von Herzebrock. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine Atmosphäre, in der sich Familien zuhause fühlen.

Auf einem rund 803 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1954, das 2025 umfassend modernisiert und teilsaniert wurde. Mit etwa 216 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Rückzug und flexible Wohnideen. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich - hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Küchentheke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Momenten ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang in den Garten erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine hochwertige Ausstrahlung, während der Specksteinofen Gemütlichkeit schafft.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstell- und Vorratsraum zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und bietet die Nutzflächen, die im Familienalltag geschätzt werden.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer komplettiert diese Ebene. Hochwertige Bodenbeläge und die bereits durchgeführten Arbeiten schaffen auch hier ein wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit harmonisch gestalteten Pflasterwegen, einer überdachten Terrasse und Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Ob Familienfeier, Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne - hier findet das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände seinen Platz.

Praktische Vorzüge sind ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Garagen, ist teilweise unterkellert und bereits mit Glasfaser ausgestattet. Die massive Bauweise und die umfangreichen Arbeiten bilden eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der Spitzboden, der als Stauraum genutzt oder weiter ausgebaut werden kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Hier treffen zeitgemäßer Komfort, praktische Nutzbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander.

Wer ein Zuhause sucht, das bereits heute überzeugt und gleichzeitig Raum für die Zukunft bietet, sollte diese besondere Immobilie näher kennenlernen. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen die Vorzüge dieses Hauses zu zeigen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.

Ausstattung FÜR SIE AUF EINEN BLICK zusammengefasst

Viel Platz für Familie, Alltag und schöne Momente in Herzebrock

•umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2025 •Baujahr 1954 •ca. 216 m² Wohnfläche •ca. 803 m² Grundstücksfläche •massive Bauweise •7 Zimmer insgesamt •4 Schlafzimmer •2 Badezimmer •1 Gäste-WC •großzügiger Küchen-Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und Außenzugang •moderne Einbauküche mit Küchentheke • elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Türkommunikationsstation mit Video im Erd- und Dachgeschoss •lichtdurchflutete Wohnräume •Specksteinofen im Wohnzimmer •überdachte Terrasse & elektrische Markise • Außensauna mit Außendusche •Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner •zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum im Erdgeschoss •Parkettboden in den Wohnbereichen, im Flur und im Homeoffice des Erdgeschosses •hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss •Echtholztreppe ins Obergeschoss •1 Balkon •liebevoll angelegter Garten mit harmonisch gestalteten Pflasterwegen und LED-Bodenspots •teilweise unterkellert •Spitzboden als Stauraum nutzbar, ggf. mit weiterem Ausbaupotenzial •2 Garagen mit elektrischen Garagentoren • gesamtes Grundstück neu umzäunt • Elektrische Toranlage • Solarthermie auf dem Dach •Glasfaseranschluss vorhanden •neue Bodenbeläge, Innenausbau und Malerarbeiten in 2025 •sofort bezugsbereit •familienfreundliche Raumaufteilung •ideal für Familien / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage Die Gemeinde Herzebrock-Clarholz wurde am 1. Januar 1970 im Zuge der kommunalen Gebietsreform aus den zwei ehemals selbsständigen Gemeinden Herzebrock und Clarholz gebildet.

Der historische Ursprung reicht weit zurück: Hezebrock wir erstmalig im Jahre 860 genannt bei der Gründung eines Kanonissenstifts. Clarholz geht zurück auf die Gründung eines Prämonstratenserklosters im Jahre 1133. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts war die Gemeinde fast ausschließlich landwirtschaftlich strukturiert.

Das änderte sich mit dem Bau der Verbindungsstraße zwischen Münster und Paderborn, der heutigen Bundesstraße 64, und der Eisenbahnlinie Münster-Wiedenbrück.

Gewerbe und Industrie gewannen dadurch zunehmend an Bedeutung und brachten für die Bevölkerung günstigere Lebensbedingungen. Heute leben in Herzebrock-Clarholz ca. 16.500 Menschen.

Das Zentrum von Herzebrock mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem PKW oder in ca. 10 Minuten zu Fuß haben Anbindung nach Warendorf, Münster, Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh.

Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Wohnen, wohlfühlen, bleiben - modernes Familienhaus mit großem Garten Stellen Sie sich ein Haus vor, in das Sie nicht erst nach langem Renovieren, Planen und Organisieren einziehen müssen, sondern eines, in dem Sie sofort ankommen können. Sie dürfen sich auf das konzentrieren, was aus einer Immobilie ein Zuhause macht: das Leben darin. Genau so präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus in einer gewachsenen, kinderfreundlichen Wohnlage von Herzebrock. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine Atmosphäre, in der sich Familien zuhause fühlen. Auf einem rund 803 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1954, das 2025 umfassend modernisiert und teilsaniert wurde. Mit etwa 216 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Rückzug und flexible Wohnideen. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich - hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Küchentheke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Momenten ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang in den Garten erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine hochwertige Ausstrahlung, während der Specksteinofen Gemütlichkeit schafft. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstell- und Vorratsraum zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und bietet die Nutzflächen, die im Familienalltag geschätzt werden. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer komplettiert diese Ebene. Hochwertige Bodenbeläge und die bereits durchgeführten Arbeiten schaffen auch hier ein wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit harmonisch gestalteten Pflasterwegen, einer überdachten Terrasse und Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Ob Familienfeier, Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne - hier findet das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände seinen Platz. Praktische Vorzüge sind ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Garagen, ist teilweise unterkellert und bereits mit Glasfaser ausgestattet. Die massive Bauweise und die umfangreichen Arbeiten bilden eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der Spitzboden, der als Stauraum genutzt oder weiter ausgebaut werden kann. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Hier treffen zeitgemäßer Komfort, praktische Nutzbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander. Wer ein Zuhause sucht, das bereits heute überzeugt und gleichzeitig Raum für die Zukunft bietet, sollte diese besondere Immobilie näher kennenlernen. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen die Vorzüge dieses Hauses zu zeigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her. Ausstattung FÜR SIE AUF EINEN BLICK zusammengefasst Viel Platz für Familie, Alltag und schöne Momente in Herzebrock •umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2025 •Baujahr 1954 •ca. 216 m² Wohnfläche •ca. 803 m² Grundstücksfläche •massive Bauweise •7 Zimmer insgesamt •4 Schlafzimmer •2 Badezimmer •1 Gäste-WC •großzügiger Küchen-Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und Außenzugang •moderne Einbauküche mit Küchentheke • elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Türkommunikationsstation mit Video im Erd- und Dachgeschoss •lichtdurchflutete Wohnräume •Specksteinofen im Wohnzimmer •überdachte Terrasse & elektrische Markise • Außensauna mit Außendusche •Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner •zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum im Erdgeschoss •Parkettboden in den Wohnbereichen, im Flur und im Homeoffice des Erdgeschosses •hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss •Echtholztreppe ins Obergeschoss •1 Balkon •liebevoll angelegter Garten mit harmonisch gestalteten Pflasterwegen und LED-Bodenspots •teilweise unterkellert •Spitzboden als Stauraum nutzbar, ggf. mit weiterem Ausbaupotenzial •2 Garagen mit elektrischen Garagentoren • gesamtes Grundstück neu umzäunt • Elektrische Toranlage • Solarthermie auf dem Dach •Glasfaseranschluss vorhanden •neue Bodenbeläge, Innenausbau und Malerarbeiten in 2025 •sofort bezugsbereit •familienfreundliche Raumaufteilung •ideal für Familien / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Lage Die Gemeinde Herzebrock-Clarholz wurde am 1. Januar 1970 im Zuge der kommunalen Gebietsreform aus den zwei ehemals selbsständigen Gemeinden Herzebrock und Clarholz gebildet. Der historische Ursprung reicht weit zurück: Hezebrock wir erstmalig im Jahre 860 genannt bei der Gründung eines Kanonissenstifts. Clarholz geht zurück auf die Gründung eines Prämonstratenserklosters im Jahre 1133. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts war die Gemeinde fast ausschließlich landwirtschaftlich strukturiert. Das änderte sich mit dem Bau der Verbindungsstraße zwischen Münster und Paderborn, der heutigen Bundesstraße 64, und der Eisenbahnlinie Münster-Wiedenbrück. Gewerbe und Industrie gewannen dadurch zunehmend an Bedeutung und brachten für die Bevölkerung günstigere Lebensbedingungen. Heute leben in Herzebrock-Clarholz ca. 16.500 Menschen. Das Zentrum von Herzebrock mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem PKW oder in ca. 10 Minuten zu Fuß haben Anbindung nach Warendorf, Münster, Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh. Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. 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