Bezugsfrei am Leopoldplatz – 2 Zimmer mit Balkon und Südwest-Ausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.638 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde gerade renoviert:

neuer Vinylfußbodenbelag
Wände gespachtelt und gestrichten
Balkon modernisiert & neu gestaltet
neue Einbauküche

Bezugsfertig: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 – mitten im lebendigen Leopoldkiez im Berliner Wedding. Der funktionale Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit zwei großzügigen Fensterfronten und Zugang zum Balkon, die separate Küche, das tagesbelichtete Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet und eröffnet einen unverbaubaren Blick über den Leopoldplatz – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Im Haus wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, u.a. der Einbau von Kunststofffenster, Modernisierung Elektro im Haus 2008 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016. Gleichzeitig besteht gemeinschaftlicher Instandhaltungsbedarf im Haus, z.B. eine geplante Balkonsanierung. Die Instandhaltungsrücklage ist gefüllt, aktuell ca. 120.000€.

Eckdaten im Überblick: • 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche • Bezugsfrei • Balkon mit Südwest-Ausrichtung und freiem Blick • Helles Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten • Küche mit Fenster
• gefliestes Tageslichtbad mit Dusche • Abstellkammer im Flur • Mehrfamilienhaus Baujahr 1958 • Kunststofffenster
• neue Heizungsanlage 2016

Das Hausgeld beträgt 355€. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus steht nur auf der Hälfte des Grundstücks. Die andere Hälfte ist Bauland und wird aktuell als Parkplatz genutzt.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden Leopoldkiezes, einem lebendigen und zunehmend gefragten Quartier im Berliner Bezirk Wedding. Direkt am weitläufigen Leopoldplatz gelegen, profitieren Sie hier von einer idealen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Wochenmärkte, Cafés, internationale Küche, kleine Läden sowie Supermärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6, U9) sowie mehrere Buslinien liegen praktisch vor der Tür und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Kreuzberg oder Moabit. Der Kiez selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel kulturelle Vielfalt und ein wachsendes kreatives Milieu aus. Der nahegelegene Schillerpark, das Strandbad Plötzensee und die Ufer des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Direkt am Leopold Platz gelegen und mit Süd-West Ausrichtung besticht diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einem Weitblick über den gesamten Platz inklusive Blick auf die alte, sowie die neue Nazareth Kirche. Die Wohnung wurde gerade renoviert: + neuer Vinylfußbodenbelag + Wände gespachtelt und gestrichten + Balkon modernisiert & neu gestaltet + neue Einbauküche Bezugsfertig: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 – mitten im lebendigen Leopoldkiez im Berliner Wedding. Der funktionale Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit zwei großzügigen Fensterfronten und Zugang zum Balkon, die separate Küche, das tagesbelichtete Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet und eröffnet einen unverbaubaren Blick über den Leopoldplatz – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Im Haus wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, u.a. der Einbau von Kunststofffenster, Modernisierung Elektro im Haus 2008 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016. Gleichzeitig besteht gemeinschaftlicher Instandhaltungsbedarf im Haus, z.B. eine geplante Balkonsanierung. Die Instandhaltungsrücklage ist gefüllt, aktuell ca. 120.000€. Eckdaten im Überblick: • 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche • Bezugsfrei • Balkon mit Südwest-Ausrichtung und freiem Blick • Helles Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten • Küche mit Fenster • gefliestes Tageslichtbad mit Dusche • Abstellkammer im Flur • Mehrfamilienhaus Baujahr 1958 • Kunststofffenster • neue Heizungsanlage 2016 Das Hausgeld beträgt 355€. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus steht nur auf der Hälfte des Grundstücks. Die andere Hälfte ist Bauland und wird aktuell als Parkplatz genutzt. Lage Die Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden Leopoldkiezes, einem lebendigen und zunehmend gefragten Quartier im Berliner Bezirk Wedding. Direkt am weitläufigen Leopoldplatz gelegen, profitieren Sie hier von einer idealen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Wochenmärkte, Cafés, internationale Küche, kleine Läden sowie Supermärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6, U9) sowie mehrere Buslinien liegen praktisch vor der Tür und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Kreuzberg oder Moabit. Der Kiez selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel kulturelle Vielfalt und ein wachsendes kreatives Milieu aus. Der nahegelegene Schillerpark, das Strandbad Plötzensee und die Ufer des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei am Leopoldplatz – 2 Zimmer mit Balkon und Südwest-Ausrichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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