Stilvolle Wohnung in begehrter Lage nahe Reuterkiez und Maybachufer

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

6.538 €

pro m²

Beschreibung

This charming apartment is situated in a lively and highly desirable location where Neukölln meets Kreuzberg. The entire building was comprehensively renovated last year.

Set quietly in the rear building on the second floor with a sunny south-facing orientation, the apartment offers a bright and peaceful living environment. Its well-designed layout ensures that every room has a window, filling the home with natural light and creating an inviting atmosphere.

Particularly noteworthy is the pleasantly open and modern sense of space, which is quite rare for a period property. The harmonious connection between the living area and the kitchen gives the apartment a contemporary feel while preserving its classic character. A wonderful combination of urban energy, quiet surroundings, and modern comfort.

Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus im 2. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch helle Räume, da alle Zimmer über Fenster verfügen. Dank der ruhigen Lage und der sonnigen Südausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das für eine Altbauwohnung angenehm offene und moderne Wohngefühl. Die Raumaufteilung wirkt großzügig und zeitgemäß und verbindet den Wohnbereich auf harmonische Weise mit dem Küchenbereich. So entsteht eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, Helligkeit und modernem Wohnkomfort.

Ausstattung Offene Einbauküche

Lage Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Lage an der Grenze zwischen Neukölln und Kreuzberg. Das Quartier besticht durch seinen authentischen, urbanen und typisch Berliner Charakter. Der nahe Reuterkiez gilt als einer der lebendigsten Kieze der Stadt und vereint kreative Szene, internationale Gastronomie, vielfältige Kulturangebote und ein dynamisches Umfeld.

Zugleich bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Der Volkspark Hasenheide mit seinen großzügigen Grünflächen sowie kulturelle Angebote wie das Freiluftkino sorgen für eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) sowie die Verkehrsknotenpunkte Hermannplatz und Kottbusser Tor sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Verbindung in alle Teile der Stadt.

The apartment is situated in one of Berlin’s most exciting and sought-after areas, where Neukölln meets Kreuzberg. The neighborhood is known for its unmistakably Berlin character: authentic, diverse, and full of energy. Nearby Reuterkiez is often described as both trendy and raw, reflecting the area’s unique mix of creative scene, established local life, international cuisine, vibrant nightlife, and constantly evolving urban culture.

At the same time, the area offers much more than just restaurants, bars, and nightlife. Close by, Volkspark Hasenheide provides generous green space for relaxation, exercise, and everyday leisure. Cultural highlights such as the popular open-air cinema and seasonal events further enhance the neighborhood’s appeal. The result is a rare combination of lively urban living and genuine residential quality.

Public transport connections are excellent. Schönleinstraße U-Bahn station (U8) is easily accessible, while Hermannplatz and Kottbusser Tor offer additional underground, bus, and transfer connections, providing fast and convenient access to the city center and other parts of Berlin.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr lebendigen und gefragten Lage an der Grenze zwischen Neukölln und Kreuzberg. Das gesamte Gebäude wurde im vergangenen Jahr vollständig saniert. This charming apartment is situated in a lively and highly desirable location where Neukölln meets Kreuzberg. The entire building was comprehensively renovated last year. Set quietly in the rear building on the second floor with a sunny south-facing orientation, the apartment offers a bright and peaceful living environment. Its well-designed layout ensures that every room has a window, filling the home with natural light and creating an inviting atmosphere. Particularly noteworthy is the pleasantly open and modern sense of space, which is quite rare for a period property. The harmonious connection between the living area and the kitchen gives the apartment a contemporary feel while preserving its classic character. A wonderful combination of urban energy, quiet surroundings, and modern comfort. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus im 2. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch helle Räume, da alle Zimmer über Fenster verfügen. Dank der ruhigen Lage und der sonnigen Südausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das für eine Altbauwohnung angenehm offene und moderne Wohngefühl. Die Raumaufteilung wirkt großzügig und zeitgemäß und verbindet den Wohnbereich auf harmonische Weise mit dem Küchenbereich. So entsteht eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, Helligkeit und modernem Wohnkomfort. Ausstattung Offene Einbauküche Lage Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Lage an der Grenze zwischen Neukölln und Kreuzberg. Das Quartier besticht durch seinen authentischen, urbanen und typisch Berliner Charakter. Der nahe Reuterkiez gilt als einer der lebendigsten Kieze der Stadt und vereint kreative Szene, internationale Gastronomie, vielfältige Kulturangebote und ein dynamisches Umfeld. Zugleich bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Der Volkspark Hasenheide mit seinen großzügigen Grünflächen sowie kulturelle Angebote wie das Freiluftkino sorgen für eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) sowie die Verkehrsknotenpunkte Hermannplatz und Kottbusser Tor sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Verbindung in alle Teile der Stadt. The apartment is situated in one of Berlin’s most exciting and sought-after areas, where Neukölln meets Kreuzberg. The neighborhood is known for its unmistakably Berlin character: authentic, diverse, and full of energy. Nearby Reuterkiez is often described as both trendy and raw, reflecting the area’s unique mix of creative scene, established local life, international cuisine, vibrant nightlife, and constantly evolving urban culture. At the same time, the area offers much more than just restaurants, bars, and nightlife. Close by, Volkspark Hasenheide provides generous green space for relaxation, exercise, and everyday leisure. Cultural highlights such as the popular open-air cinema and seasonal events further enhance the neighborhood’s appeal. The result is a rare combination of lively urban living and genuine residential quality. Public transport connections are excellent. Schönleinstraße U-Bahn station (U8) is easily accessible, while Hermannplatz and Kottbusser Tor offer additional underground, bus, and transfer connections, providing fast and convenient access to the city center and other parts of Berlin.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Wohnung in begehrter Lage nahe Reuterkiez und Maybachufer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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