Kapitalanleger aufgepasst!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

398 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit einer Garage und fünf Stellplätzen in 52355 Düren-Lendersdorf

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese interessante Immobilie wurde um 1956 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 703 m² großen Grundstück erstellt.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 398 m² und verteilt sich wie folgt:

Wohnung 1 - EG vorne: Ca. 76 m², 4 ZKDB (Leerstand)

Wohnung 2 - EG Mitte: Ca. 80 m², 3 ZKDB, WC, Abstellraum, Terrasse (vermietet)

Wohnung 3 - EG hinten: Ca. 107 m², 4 ZKDB, WC, HWR, Terrasse (vermietet)

Wohnung 4 - DG vorne: Ca. 49 m², 2 ZKDB (vermietet)

Wohnung 5 - DG Mitte: Ca. 30 m², 2 Zimmer (inkl. Küchenzeile), Bad, Abstellraum, Balkon (vermietet)

Wohnung 6 - DG hinten: Ca. 56 m², 3 Zimmer (inkl. Küchenzeile), Diele, Bad, Balkon (vermietet)

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlich guten Zuständen; teilweise müsste saniert bzw. renoviert werden. Jede Wohnung hat eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler.

Die Jahreskaltmieten (inklusive der letzten Miete für die aktuell leerstehende Wohnung 1) summieren sich auf ca. 39.396,00 €. Somit eine ansprechende Rendite für Kapitalanleger. Eine genaue Mietenaufstellung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Hinweis: Wir haben einige Zimmer virtuell eingerichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und um Ihnen einen Eindruck zu geben, was hier möglich ist. Wenn Sie sich für dieses Haus interessieren, fragen Sie bitte nach einem Besichtigungstermin.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 550.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

Massivbauweise
Teilunterkellerung
Gasetagenheizungen
Garage
Fünf Stellplätze

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit einer Garage und fünf Stellplätzen in 52355 Düren-Lendersdorf Kapitalanleger aufgepasst! Diese interessante Immobilie wurde um 1956 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 703 m² großen Grundstück erstellt. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 398 m² und verteilt sich wie folgt: Wohnung 1 - EG vorne: Ca. 76 m², 4 ZKDB (Leerstand) Wohnung 2 - EG Mitte: Ca. 80 m², 3 ZKDB, WC, Abstellraum, Terrasse (vermietet) Wohnung 3 - EG hinten: Ca. 107 m², 4 ZKDB, WC, HWR, Terrasse (vermietet) Wohnung 4 - DG vorne: Ca. 49 m², 2 ZKDB (vermietet) Wohnung 5 - DG Mitte: Ca. 30 m², 2 Zimmer (inkl. Küchenzeile), Bad, Abstellraum, Balkon (vermietet) Wohnung 6 - DG hinten: Ca. 56 m², 3 Zimmer (inkl. Küchenzeile), Diele, Bad, Balkon (vermietet) Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlich guten Zuständen; teilweise müsste saniert bzw. renoviert werden. Jede Wohnung hat eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler. Die Jahreskaltmieten (inklusive der letzten Miete für die aktuell leerstehende Wohnung 1) summieren sich auf ca. 39.396,00 €. Somit eine ansprechende Rendite für Kapitalanleger. Eine genaue Mietenaufstellung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Hinweis: Wir haben einige Zimmer virtuell eingerichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und um Ihnen einen Eindruck zu geben, was hier möglich ist. Wenn Sie sich für dieses Haus interessieren, fragen Sie bitte nach einem Besichtigungstermin. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 550.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision). Ausstattung - Massivbauweise - Teilunterkellerung - Gasetagenheizungen - Garage - Fünf Stellplätze

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Stellplätze: 6
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 398 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 681 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung