Stilvolle Villa: Historischer Charakter trifft modernen Wohnkomfort

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01108

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauvilla auf großzügigem Eckgrundstück – hochwertig modernisiert mit Pool, traumhaftem Garten und exklusivem Wohnkomfort

Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 800 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Kellerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer mit hohem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Großzügige Räume, klassische Altbauelemente und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein stilvolles Ambiente mit besonderem Flair. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Modernisierungen für zeitgemäßen Komfort und ein modernes Wohngefühl.

Seit 2013 wurde die Villa fortlaufend und hochwertig modernisiert. Sämtliche Badezimmer wurden umfassend erneuert und geschmackvoll ausgestattet. Im Jahr 2017 erfolgte die Installation einer modernen Gastherme. Das Dach wurde 2020 teilweise neu eingedeckt und im Zuge dessen das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und hochwertig saniert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Homeoffice, Gästeetage oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der großzügige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit seinen sonnigen Freiflächen zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Der im Jahr 2017 errichtete Pool mit einer Größe von ca. 4,30 x 2,30 x 1,40 m sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über moderne UV-Technik sowie eine automatische Chlordosierung.

Auch die Außenbereiche des Hauses überzeugen auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Morgenstunden oder gesellige Sommerabende. Zwei weitere Balkone im Obergeschoss bieten zusätzliche Rückzugsorte mit schönen Ausblicken ins Grüne.

Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit Carport sowie eine geräumige Garage mit ausreichend Platz für Pkw, Fahrräder und Motorräder.

Die aktuellen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 700 € und bewegen sich damit im üblichen Rahmen für eine Immobilie dieser Größe. Die noch ausstehende Fassadensanierung wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauvilla auf großzügigem Eckgrundstück – hochwertig modernisiert mit Pool, traumhaftem Garten und exklusivem Wohnkomfort Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 800 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Kellerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer mit hohem Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Großzügige Räume, klassische Altbauelemente und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein stilvolles Ambiente mit besonderem Flair. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Modernisierungen für zeitgemäßen Komfort und ein modernes Wohngefühl. Seit 2013 wurde die Villa fortlaufend und hochwertig modernisiert. Sämtliche Badezimmer wurden umfassend erneuert und geschmackvoll ausgestattet. Im Jahr 2017 erfolgte die Installation einer modernen Gastherme. Das Dach wurde 2020 teilweise neu eingedeckt und im Zuge dessen das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und hochwertig saniert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Homeoffice, Gästeetage oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der großzügige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit seinen sonnigen Freiflächen zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Der im Jahr 2017 errichtete Pool mit einer Größe von ca. 4,30 x 2,30 x 1,40 m sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über moderne UV-Technik sowie eine automatische Chlordosierung. Auch die Außenbereiche des Hauses überzeugen auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Morgenstunden oder gesellige Sommerabende. Zwei weitere Balkone im Obergeschoss bieten zusätzliche Rückzugsorte mit schönen Ausblicken ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einfahrt mit Carport sowie eine geräumige Garage mit ausreichend Platz für Pkw, Fahrräder und Motorräder. Die aktuellen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 700 € und bewegen sich damit im üblichen Rahmen für eine Immobilie dieser Größe. Die noch ausstehende Fassadensanierung wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 18
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Villa: Historischer Charakter trifft modernen Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung