IM ELLENTAL - Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in gefragter Lage in Bietigheim-Bissingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

515.000 €

4.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.479 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 94 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Struktur legen. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Kochen und gemeinsamer Zeit. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und unterstützt die Alltagstauglichkeit dieses Bereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen die Wohnqualität.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Hier lässt sich der Tag ruhig ausklingen oder eine kleine Auszeit genießen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das Gesamtbild der Wohnung sinnvoll. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 6 qm Nutzfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und unterstützt damit eine strukturierte Nutzung im Alltag.

Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage in einer stabil nachgefragten Lage.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

Gefragte Lage im Ellental mit ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur für den Alltag und kurze Wege.
Ca. 94 qm Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Bedarf an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Durchdachter Grundriss sorgt für klare Strukturen, optimale Möblierbarkeit und eine angenehme Aufteilung der Wohnbereiche.
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre für Alltag und Gäste.
Balkon als geschützter Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Lebensqualität im täglichen Wohnen.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 vermittelt einen soliden Gesamteindruck und langfristige Werthaltigkeit.
Eigener Kellerraum mit ca. 6 qm schafft praktischen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Organisation im Haushalt.
Gute Anbindung an Bus und Bahn ermöglicht flexible Mobilität ohne Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug.
Vielseitig nutzbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer stabil nachgefragten Wohnlage mit Entwicklungspotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Ellental in Bietigheim-Bissingen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, gepflegten Gebäuden und einem hohen Grünanteil, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung. Auch Cafés und gastronomische Angebote tragen zur Lebensqualität im Quartier bei.

Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Versorgung im Alltag. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.

Die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen liegt nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Die Bundesstraße B27 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr solider Erreichbarkeit.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in Bietigheim-Bissingen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Aufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen, das sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Mit ca. 94 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Struktur legen. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Kochen und gemeinsamer Zeit. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und unterstützt die Alltagstauglichkeit dieses Bereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen die Wohnqualität. Ein Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Hier lässt sich der Tag ruhig ausklingen oder eine kleine Auszeit genießen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das Gesamtbild der Wohnung sinnvoll. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 6 qm Nutzfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und unterstützt damit eine strukturierte Nutzung im Alltag. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage in einer stabil nachgefragten Lage. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Gefragte Lage im Ellental mit ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur für den Alltag und kurze Wege. 2. Ca. 94 qm Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Bedarf an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. 3. Durchdachter Grundriss sorgt für klare Strukturen, optimale Möblierbarkeit und eine angenehme Aufteilung der Wohnbereiche. 4. Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre für Alltag und Gäste. 5. Balkon als geschützter Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Lebensqualität im täglichen Wohnen. 6. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 7. Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 vermittelt einen soliden Gesamteindruck und langfristige Werthaltigkeit. 8. Eigener Kellerraum mit ca. 6 qm schafft praktischen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Organisation im Haushalt. 9. Gute Anbindung an Bus und Bahn ermöglicht flexible Mobilität ohne Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug. 10. Vielseitig nutzbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer stabil nachgefragten Wohnlage mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Ellental in Bietigheim-Bissingen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, gepflegten Gebäuden und einem hohen Grünanteil, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung. Auch Cafés und gastronomische Angebote tragen zur Lebensqualität im Quartier bei. Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Versorgung im Alltag. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen liegt nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Die Bundesstraße B27 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr solider Erreichbarkeit. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IM ELLENTAL - Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in gefragter Lage in Bietigheim-Bissingen

Beschreibung

Ausstattung