Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Wedding als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13351
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.102 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 48,80 m² Wohnfläche optimal genutzten Raum für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Berliner Bezirk Wedding.
Dank ihrer Lage im ruhigen Hinterhaus profitiert sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs und des städtischen Trubels.
Das Raumkonzept schafft eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung sowie die umfassende Modernisierung verleihen der Wohnung ein ansprechendes und sofort bezugsfertiges Ambiente.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Erstbezug nach Modernisierung
- vollständige Erneuerung aller Bodenbeläge sowie frisch renovierte Wände
- Elektrik wurde modernisiert
- neue Fliesen und Sanitärobjekte in Bad und Küche
- neue Einbauküche inkl. elektrischer Geräte (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube)
Lage
Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Wedding, der durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine lebendige Gemeinschaft geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linien S41 und S42 sowie die U-Bahn-Linien U6 und U9 exzellent. Zudem ergänzen diverse Buslinien und die Tram M13 das lokale Verkehrsnetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister befinden sich im direkten Umkreis und sind fußläufig erreichbar.
Der Volkspark Rehberge liegt in der näheren Umgebung und bietet Möglichkeiten zur Naherholung.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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