Sofort bezugsfrei! Moderne 2-Zi. Neubau-Whg. mit Garten in Gauting - Selbstbezug oder Kapitalanlage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131
Kaufpreis
469.000 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.771 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neubau: Objekt bereits fertiggestellt (April 2026) und sofort bezugsfrei!
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung (ca. 47,97 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen geräumigen Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer. Alle Räume sind von der großzügigen Diele aus erreichbar. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ca. 4,77 m² groß und grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an. Der Garten im Sondernutzungsrecht ist ca. 66,47 m² groß. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt genießen.
Bei dem im April 2026 fertiggestellten Neubau handelt es sich um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Architektur, im zeitgemäßen und modernen Baustil. Die Bauqualität und Ausstattung der Wohnungen entsprechen hohen Standards.
Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger verkauft!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- Neubau -> Objekt ist bereits fertiggestellt (April 2026) und sofort bezugsfrei!
- Massivbauweise gemäß der Energiesparverordnung (Stand 2016)
- Großzügiger offener Wohn-/Küchenbereich
- geräumiges Schlafzimmer
- Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Ausstattung und Gestaltung
- Personenaufzug vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis ins 2. Obergeschoss
- ca. 4,77 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (zu 1/2 in Wohnfläche angerechnet)
- ca. 66,47 m² eigener Garten im Sondernutzungsrecht
- elektrische Raffstore-Rollläden
- hochwertiges, vollausgestattetes Bad mit großer ebenerdiger Dusche
- Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz ebenerdig 35.000€ und/oder Duplex-Tiefgaragenstellplatz 30.000,- €
- Fahrradraum
- Videosprechanlage mit Haustüröffner
•Attraktive Steuervorteile dank 5% AFA; degressive Abschreibung (bei Kapitalanlage)
•Langfristig attraktiver Wertzuwachs erwartbar
Lage
Gauting ist Teil des Landkreises Starnberg und liegt südwestlich von München im idyllischen Würmtal. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn. Im Osten grenzt Gauting an den weitläufigen Forstenrieder Park.
Mit der Eröffnung der Bahnstrecke von München nach Starnberg im Jahr 1854 kam der Aufstieg Gautings und im Jahr 1902 wurde die Villenkolonie gegründet. Durch seine ideale Lage zwischen der Großstadt München und dem Starnberger Fünfseenland ist Gauting bei Ruhe und Wohnraum suchenden Familien äußerst beliebt.
Durch die S-Bahn-Linie 6 und mehreren Buslinien ist Gauting hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Buchendorfer Berg, befindet sich ca. 100 Meter vom Objekt entfernt. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn Station Gauting. Auch die Nähe zur Autobahn A96 macht Gauting zu einem idealen Wohnort, auch für München-Affine.
Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Forstenrieder Park und angrenzende Waldgebiete. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang der Würm können Sportliche bis zum Starnberger See gelangen. Auch mit dem Auto- oder der S-Bahn erreicht man in Kürze das wunderschöne Fünfseenland.
Sonstiges
Für nähere Informationen zur angebotenen Wohnung und zum Neubauprojekt steht Ihnen Herr Maximilian Fuchs unter der Mobilfunknummer 0173/3459210 jederzeit gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Hinweis: Pläne und Prospekt: Die Darstellung von Grundrissen, Inneneinrichtungen und Ansichten in technischer, gestalterischer und architektonischer Art können abweichen. Dies gilt insbesondere für die Illustrationen in Prospekten sowie Print- und Onlinemedien. Die eingezeichneten Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge des Planers und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Anordnung der Kücheneinbauten hat nur beispielhaften Charakter.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- April 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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