Einfamilienhaus mit Charakter – viel Platz, große Terrasse, Werkstatt und vielseitige Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

369.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Über wenige Stufen gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche erreichbar sind. Ein direkt angrenzender Vorratsraum ergänzt die Küche und bietet praktischen Stauraum. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Der Essbereich bildet die Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Dachgeschossbereich. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verfügung. Ein weiterer Raum mit Dachschrägen eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer und kann flexibel genutzt werden.

Direkt an das Haus schließt ein beheiztes Nebengebäude an, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dank Strom- und Wasseranschluss bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder für handwerkliche Projekte.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.

Das ca. 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der gepflasterte Hof bietet Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer den Charme älterer Häuser schätzt und ein Zuhause mit individuellem Charakter sucht, findet hier eine solide Grundlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Doppelt verglaste Fenster
Erhöhte Terrasse Zugang durch Ergeschoss
Tageslichtbad Wanne + Dusche
Gäste WC
Vollkeller
Gasheizung aus 2023
Separater Anbau aktuell als Werkstatt genutzt ca 20m² beheizt. Wasser und Strom
Die Außenpflasterung wurde vor wenigen Jahren erneuert
Abdichtung der Hausaußenwände wurde ebenfalls mit der Pflasterung durchgeführt

Lage Die Immobilie befindet sich in Limeshain im Wetteraukreis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Regelmäßige Busverbindungen, die Bahnhöfe in Altenstadt und Nidderau sowie die nahe gelegenen Autobahnen A45 und A66 sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feld- und Waldwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Alle Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Prüfung oder Nachmessung durch den Makler erfolgte nicht. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen sowie einem vollständig ausgebauten Keller viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Split-Level-Bauweise mit den versetzten Ebenen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für eine interessante Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Über wenige Stufen gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche erreichbar sind. Ein direkt angrenzender Vorratsraum ergänzt die Küche und bietet praktischen Stauraum. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Der Essbereich bildet die Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Über wenige Stufen erreichen Sie den Dachgeschossbereich. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verfügung. Ein weiterer Raum mit Dachschrägen eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer und kann flexibel genutzt werden. Direkt an das Haus schließt ein beheiztes Nebengebäude an, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dank Strom- und Wasseranschluss bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder für handwerkliche Projekte. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Das ca. 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der gepflasterte Hof bietet Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer den Charme älterer Häuser schätzt und ein Zuhause mit individuellem Charakter sucht, findet hier eine solide Grundlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Doppelt verglaste Fenster - Erhöhte Terrasse Zugang durch Ergeschoss - Tageslichtbad Wanne + Dusche - Gäste WC - Vollkeller - Gasheizung aus 2023 - Separater Anbau aktuell als Werkstatt genutzt ca 20m² beheizt. Wasser und Strom - Die Außenpflasterung wurde vor wenigen Jahren erneuert - Abdichtung der Hausaußenwände wurde ebenfalls mit der Pflasterung durchgeführt Lage Die Immobilie befindet sich in Limeshain im Wetteraukreis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Regelmäßige Busverbindungen, die Bahnhöfe in Altenstadt und Nidderau sowie die nahe gelegenen Autobahnen A45 und A66 sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feld- und Waldwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Alle Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Prüfung oder Nachmessung durch den Makler erfolgte nicht. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Charakter – viel Platz, große Terrasse, Werkstatt und vielseitige Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung