Charmante 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon in HAJ-Mittelfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in der Karlsruher Straße 23, Baujahr 1966.

Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten, die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst weitere 36 Wohnungen und 12 Garagen.

Die Wohnung bietet einen offenen Küchen-Wohnbereich mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein helles Schlafzimmer.

Dank großer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Der Balkon liegt ruhig zur Rückseite, nicht straßenseitig.

Die Ausstattung überzeugt: – Glasfaseranschluss im Haus – Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster (2004) – Gaszentralheizung (2002) – Fassadensanierung 2024 – Fahrstuhl im Gebäude

Das Hausgeld beträgt 307 €. Die Wohnanlage ist gepflegt, der Außenbereich ist attraktiv gestaltet und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Zudem besteht nach Vorgaben die Möglichkeit, eine Mini-Solaranlage am Balkon zu installieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger: Die letzte Vermietung brachte eine Kaltmiete von rund 640 € ein, womit eine solide Rendite erzielbar ist.

Fazit: Helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon, moderner Ausstattung und solider Infrastruktur in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hannover-Mittelfeld. Ein attraktives Investment oder ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.

Lage Die Wohnung liegt in Hannover-Mittelfeld, einem gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass die Innenstadt in rund 15 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A7 und A37 sowie der Messeschnellweg ideale Voraussetzungen.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Maschsee sowie die Eilenriede laden zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.

Für Eigennutzer bedeutet diese Lage hohe Wohnqualität bei gleichzeitig zentraler Anbindung. Für Kapitalanleger ist die Nähe zur Messe, zur Medizinischen Hochschule sowie zu großen Arbeitgebern in Hannover ein klarer Vorteil, da sie eine nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen sichert.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in der Karlsruher Straße 23, Baujahr 1966. Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten, die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst weitere 36 Wohnungen und 12 Garagen. Die Wohnung bietet einen offenen Küchen-Wohnbereich mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein helles Schlafzimmer. Dank großer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Der Balkon liegt ruhig zur Rückseite, nicht straßenseitig. Die Ausstattung überzeugt: – Glasfaseranschluss im Haus – Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster (2004) – Gaszentralheizung (2002) – Fassadensanierung 2024 – Fahrstuhl im Gebäude Das Hausgeld beträgt 307 €. Die Wohnanlage ist gepflegt, der Außenbereich ist attraktiv gestaltet und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Zudem besteht nach Vorgaben die Möglichkeit, eine Mini-Solaranlage am Balkon zu installieren. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger: Die letzte Vermietung brachte eine Kaltmiete von rund 640 € ein, womit eine solide Rendite erzielbar ist. Fazit: Helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon, moderner Ausstattung und solider Infrastruktur in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hannover-Mittelfeld. Ein attraktives Investment oder ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen. Lage Die Wohnung liegt in Hannover-Mittelfeld, einem gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass die Innenstadt in rund 15 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A7 und A37 sowie der Messeschnellweg ideale Voraussetzungen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Maschsee sowie die Eilenriede laden zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein. Für Eigennutzer bedeutet diese Lage hohe Wohnqualität bei gleichzeitig zentraler Anbindung. Für Kapitalanleger ist die Nähe zur Messe, zur Medizinischen Hochschule sowie zu großen Arbeitgebern in Hannover ein klarer Vorteil, da sie eine nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen sichert. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.