Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Zehlendorfer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Grundriss konzentriert sich auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer und bietet dadurch eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Der Balkon ist zur rückwärtigen Gartenseite ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits der straßenseitigen Umgebung. Weitere Details finden Sie im beigefügten Grundriss.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt isolierte Kunststofffenster, Laminatboden sowie eine zentrale Heizungsversorgung. Die Wohnung präsentiert sich damit als funktionale und solide Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld.

Fotoaufnahmen aus dem Inneren der Wohnung liegen nicht vor, da der Mieter einer Veröffentlichung nicht zugestimmt hat. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine verlässlich vermietete Kapitalanlage in Zehlendorf suchen und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate.

Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: ja → Größe der WEG: 14 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 239 Euro → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein → Sperrfrist (§ 577a BGB): nein

Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in Berlin-Zehlendorf im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet gewachsene Wohnqualität, gute Nahversorgung und eine angenehme grüne Umgebung.

Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Zehlendorf mit Anschluss an die S1 ist gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien X10 und 285; je nach Haltestelle kommen weitere Linien im Umfeld hinzu.

Freizeit und Erholung Der nahe Schönower Park bietet Spazierwege, Grünflächen und einen beliebten Spielplatz. Auch der Ortskern von Zehlendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Alltagsangeboten liegt bequem erreichbar.

Familie Im Umfeld befinden sich unter anderem die John-F.-Kennedy-Schule, die Schweizerhof-Grundschule sowie Kitas wie die Kita Teltower Damm. Der Schönower Park mit Spielplatz ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Die ca. 58 m² große Eigentumswohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus solider Investmentchance und perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 486 € und bildet eine nachvollziehbare Ertragsbasis für Käufer, die eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Zehlendorfer Lage suchen. Gleichzeitig kann die Wohnung für Erwerber interessant sein, die mittel- bis langfristig eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Grundriss konzentriert sich auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer und bietet dadurch eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Der Balkon ist zur rückwärtigen Gartenseite ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits der straßenseitigen Umgebung. Weitere Details finden Sie im beigefügten Grundriss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt isolierte Kunststofffenster, Laminatboden sowie eine zentrale Heizungsversorgung. Die Wohnung präsentiert sich damit als funktionale und solide Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld. Fotoaufnahmen aus dem Inneren der Wohnung liegen nicht vor, da der Mieter einer Veröffentlichung nicht zugestimmt hat. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine verlässlich vermietete Kapitalanlage in Zehlendorf suchen und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: ja → Größe der WEG: 14 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 239 Euro → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein → Sperrfrist (§ 577a BGB): nein Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in Berlin-Zehlendorf im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet gewachsene Wohnqualität, gute Nahversorgung und eine angenehme grüne Umgebung. Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Zehlendorf mit Anschluss an die S1 ist gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien X10 und 285; je nach Haltestelle kommen weitere Linien im Umfeld hinzu. Freizeit und Erholung Der nahe Schönower Park bietet Spazierwege, Grünflächen und einen beliebten Spielplatz. Auch der Ortskern von Zehlendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Alltagsangeboten liegt bequem erreichbar. Familie Im Umfeld befinden sich unter anderem die John-F.-Kennedy-Schule, die Schweizerhof-Grundschule sowie Kitas wie die Kita Teltower Damm. Der Schönower Park mit Spielplatz ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Zehlendorfer Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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