Loftflair mit Weitblick – stilvoll wohnen am Wasser

Loft zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

398.000 €

3.5

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.085 €

pro m²

Beschreibung

Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug und die ruhige Wasserlage – nur wenige Minuten von Innenstadt und Bahnhof entfernt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Einbauküche Fußbodenheizung Lift Modernes Bad Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Von dem mtl. Hausgeld i.H.v.784,00 € sind 604,00 € umlagefähig

Lage Die besondere Wasserlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet Ruhe mit naturnahem Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Klinikum und Ärztehaus sind nur rund 1.000 m entfernt und City oder Bahnhof erreicht man mit Fahrrad, Bus oder Auto in 5 Minuten

Sonstiges Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE UNTER www.immobilien-forchheim.com

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet modernes Loftdesign mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit und einem beeindruckenden Blick auf das Walberla. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: viel Licht, offene Räume und ein Gefühl von Freiheit. Hohe Fensterfronten und die elegante Galerie schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Stil mit entspannter Wohnatmosphäre vereint. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und macht das Wohnen kommunikativ und lebendig. Die Galerieebene verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und bietet Raum für Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort mit Loftfeeling. Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug und die ruhige Wasserlage – nur wenige Minuten von Innenstadt und Bahnhof entfernt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in attraktiver Lage suchen. Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Einbauküche Fußbodenheizung Lift Modernes Bad Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Von dem mtl. Hausgeld i.H.v.784,00 € sind 604,00 € umlagefähig Lage Die besondere Wasserlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet Ruhe mit naturnahem Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Klinikum und Ärztehaus sind nur rund 1.000 m entfernt und City oder Bahnhof erreicht man mit Fahrrad, Bus oder Auto in 5 Minuten Sonstiges Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE UNTER www.immobilien-forchheim.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftflair mit Weitblick – stilvoll wohnen am Wasser

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Forchheim Kreis

Penthouse-Wohnung 3,5Zi - luxuriöse Ausstattung - Weitblick in die frankische Schweiz

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und lichtdurchflutetem Wohnkonzept

Großzügige Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Hobbyräumen in der Fränkischen Schweiz

Traumhafte 123 m² - EG-Wohnung , herrlicher Blick über die Fränkische Schweiz - Top Energiewerte!

Exklusives Wohnjuwel mit Panoramablick – 300 m² Wohnluxus in der Fränkischen Schweiz

"Angesagt" Wohnen im Loft

Barrierefreie 3-Zimmer-Stadtwohnung in Forchheim

Stilvolles Loft mit Terrasse und Garten direkt am Wasser