Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch die Räume miteinander verbunden sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen ruhigen Ausblick in die umliegende Wohnanlage. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gleichzeitig wohnlich, mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster.

Die Schlafzimmer und weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei langlebige Fliesen- und Laminatböden für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Die im Jahr 2023 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zusätzlich zu einem guten Wohnkomfort und einer effizienten Wärmeisolierung bei.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei Tageslichtbäder, die den Alltag spürbar erleichtern. Während eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das andere über eine Dusche – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse innerhalb eines Haushalts.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der derzeit für 70,00 Euro monatlich vermietet ist. %BREAK% Die Wohnung ist seit August 2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.028,31 Euro, wodurch sie sich auch aus Kapitalanlegersicht als attraktive Option darstellt. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice betreut, während eine Hausverwaltung für eine professionelle Organisation sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Größe und Substanz – mit viel Potenzial für langfristig wertstabiles Wohnen oder Investieren.

Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Berlins im Bezirk Spandau, der insgesamt eher durch eine ruhigere, weniger dichte Bebauung geprägt ist als die innerstädtischen Bezirke. Die unmittelbare Umgebung wirkt überwiegend wohnlich und vergleichsweise entspannt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und vereinzelt neueren Wohnanlagen. Viel Grün prägt das Bild, sowohl durch private Gärten als auch durch nahe gelegene Grünflächen und Baumreihen entlang der Straßen.

Nicht weit entfernt erstrecken sich größere Natur- und Erholungsräume, die typisch für diesen Teil Spandaus sind. Dazu zählen unter anderem Waldgebiete sowie Wasserlandschaften entlang der Havel, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese naturnahe Lage sorgt dafür, dass die Gegend insgesamt luftiger und weniger urban wirkt als viele andere Teile Berlins.

Die Infrastruktur überzeugt durch eine gute und alltagstaugliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Für ein noch vielfältigeres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet sich die Spandauer Altstadt an, die als lebendiges Zentrum des Bezirks mit zahlreichen Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen punktet.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel und zuverlässig. Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Umgebung und ermöglichen einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Bahnverkehr. Darüber hinaus profitiert man von einer günstigen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die vor allem durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine eher familienfreundliche Wohnatmosphäre gekennzeichnet ist, ohne dabei völlig abgeschieden zu sein.

Die nächste Grundschule (Schule am Grüngürtel) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wolfgang-Borchert-Schule) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Kinderarche Berlin) sind es ungefähr 350 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Falkenseer Chaussee/Zeppelinstr. (circa 200 Meter) Bahnhof | Berlin-Spandau (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und solider Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über rund 110 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch die Räume miteinander verbunden sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen ruhigen Ausblick in die umliegende Wohnanlage. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gleichzeitig wohnlich, mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Die Schlafzimmer und weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei langlebige Fliesen- und Laminatböden für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Die im Jahr 2023 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zusätzlich zu einem guten Wohnkomfort und einer effizienten Wärmeisolierung bei. Ein besonderer Vorteil sind die zwei Tageslichtbäder, die den Alltag spürbar erleichtern. Während eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das andere über eine Dusche – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse innerhalb eines Haushalts. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der derzeit für 70,00 Euro monatlich vermietet ist. %BREAK% Die Wohnung ist seit August 2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.028,31 Euro, wodurch sie sich auch aus Kapitalanlegersicht als attraktive Option darstellt. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice betreut, während eine Hausverwaltung für eine professionelle Organisation sorgt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Größe und Substanz – mit viel Potenzial für langfristig wertstabiles Wohnen oder Investieren. Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Berlins im Bezirk Spandau, der insgesamt eher durch eine ruhigere, weniger dichte Bebauung geprägt ist als die innerstädtischen Bezirke. Die unmittelbare Umgebung wirkt überwiegend wohnlich und vergleichsweise entspannt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und vereinzelt neueren Wohnanlagen. Viel Grün prägt das Bild, sowohl durch private Gärten als auch durch nahe gelegene Grünflächen und Baumreihen entlang der Straßen. Nicht weit entfernt erstrecken sich größere Natur- und Erholungsräume, die typisch für diesen Teil Spandaus sind. Dazu zählen unter anderem Waldgebiete sowie Wasserlandschaften entlang der Havel, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese naturnahe Lage sorgt dafür, dass die Gegend insgesamt luftiger und weniger urban wirkt als viele andere Teile Berlins. Die Infrastruktur überzeugt durch eine gute und alltagstaugliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Für ein noch vielfältigeres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet sich die Spandauer Altstadt an, die als lebendiges Zentrum des Bezirks mit zahlreichen Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen punktet. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel und zuverlässig. Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Umgebung und ermöglichen einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Bahnverkehr. Darüber hinaus profitiert man von einer günstigen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die vor allem durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine eher familienfreundliche Wohnatmosphäre gekennzeichnet ist, ohne dabei völlig abgeschieden zu sein. Die nächste Grundschule (Schule am Grüngürtel) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Wolfgang-Borchert-Schule) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Kinderarche Berlin) sind es ungefähr 350 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Falkenseer Chaussee/Zeppelinstr. (circa 200 Meter) Bahnhof | Berlin-Spandau (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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