Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Prenzlauer Berg – 2,5-Zimmer-Wohnung, 57 m²

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

253.500 €

2.5

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die zwischen 1958 und 1959 erbaut wurde. Helle Wohnungen verteilen sich auf mehrere Häuser mit insgesamt 4 Geschossen. Das großzügige, grüne Grundstück bietet mit gestalteten Innenbereichen viel Raum zur Erholung und für spielende Kinder.

In den Jahren 1996–1999 wurden die Mehrfamilienhäuser umfassend modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, der Dächer sowie der Anschluss an die Fernwärme. Die Fassaden sind wärmegedämmt, was den Energieverbrauch reduziert und den Wohnkomfort erhöht. Der gepflegte Zustand der Wohnanlage zeigt sich bei einem Rundgang schnell.

Die Wohnung selbst verfügt über ein innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung 2,5 Zimmer (zwei in etwa gleich große Zimmer + ein kleines Arbeits-/Gäste-/Ankleide-/Esszimmer)

Badezimmer mit Badewanne

Kellerraum zur Wohnung gehörend

Erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen, Dächer und Fernwärmeanschluss

Wärmegedämmte Fassaden

Gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Storkower Straße, einer beliebten Wohngegend im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg / Pankow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Berlins gewährleistet ist. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die Wohnanlage selbst profitiert von einem großzügigen, begrünten Grundstück, das zur Erholung, zum Spazierengehen und für Kinder zum Spielen einlädt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Mieterin ist eine ältere Dame, sodass die Wohnung ideal für Investoren ist, die von einer stabilen Mieteinnahme profitieren möchten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die zwischen 1958 und 1959 erbaut wurde. Helle Wohnungen verteilen sich auf mehrere Häuser mit insgesamt 4 Geschossen. Das großzügige, grüne Grundstück bietet mit gestalteten Innenbereichen viel Raum zur Erholung und für spielende Kinder. In den Jahren 1996–1999 wurden die Mehrfamilienhäuser umfassend modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, der Dächer sowie der Anschluss an die Fernwärme. Die Fassaden sind wärmegedämmt, was den Energieverbrauch reduziert und den Wohnkomfort erhöht. Der gepflegte Zustand der Wohnanlage zeigt sich bei einem Rundgang schnell. Die Wohnung selbst verfügt über ein innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung 2,5 Zimmer (zwei in etwa gleich große Zimmer + ein kleines Arbeits-/Gäste-/Ankleide-/Esszimmer) Badezimmer mit Badewanne Kellerraum zur Wohnung gehörend Erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen, Dächer und Fernwärmeanschluss Wärmegedämmte Fassaden Gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung Lage Die Wohnung befindet sich in der Storkower Straße, einer beliebten Wohngegend im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg / Pankow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Berlins gewährleistet ist. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die Wohnanlage selbst profitiert von einem großzügigen, begrünten Grundstück, das zur Erholung, zum Spazierengehen und für Kinder zum Spielen einlädt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 253.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 4

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.350 €): 1.084 € / Monat
20% Eigenkapital (50.700 €): 963 € / Monat
30% Eigenkapital (76.050 €): 843 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Prenzlauer Berg – 2,5-Zimmer-Wohnung, 57 m²

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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