4 Einheiten im Paket – sichere Mieteinnahmen & starke Nachfrage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12559

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.696 €

pro m²

Beschreibung

Alle vier Wohnungen sind solide vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen, wodurch sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger eignet, die auf der Suche nach einem stabilen Investment mit Entwicklungspotenzial sind. Die kompakten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Pendler bis hin zu Studenten.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch wartungstechnisch vorteilhaft ist. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, wodurch monatlich ein Erbpachtzins in Höhe von 37,40 € je Einheit anfällt.

Dieses Paket bietet eine interessante Gelegenheit, ein diversifiziertes Wohninvestment in gefragter Lage zu erwerben.

Ausstattung Warmmieten: -WE 156: 403 € -WE 080: 535 € -WE 165: 500 € -WE 176: 492 €

Hausgeld: -WE 156: 236,46 € -WE 080: 305,14 € -WE 165: 245,14 € -WE 176: 305,14 €

Erbpachtzins: 37,40 € monatlich je Einheit

Lage Die Wohnungen befinden sich in einer urban geprägten und gut angebundenen Wohnlage, die sich durch eine stabile Nachfrage im Mietsegment auszeichnet. Die Kombination aus funktionalem Wohnraum, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahe gelegene Tram und Buslinien als gut zu bewerten, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreicht werden können.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Die Lage verbindet somit solide Vermietbarkeit mit langfristiger Perspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Kapitalanlagen im Wohnsegment.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten 1,5-Zimmer-Apartments in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzugsanlage. Die Einheiten befinden sich in den oberen Etagen (5. und 6. Obergeschoss) und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 37 m² sowie über einen Balkon mit Verglasung, der den Wohnraum funktional erweitert und ganzjährig nutzbar macht. Alle vier Wohnungen sind solide vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen, wodurch sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger eignet, die auf der Suche nach einem stabilen Investment mit Entwicklungspotenzial sind. Die kompakten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Pendler bis hin zu Studenten. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch wartungstechnisch vorteilhaft ist. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, wodurch monatlich ein Erbpachtzins in Höhe von 37,40 € je Einheit anfällt. Dieses Paket bietet eine interessante Gelegenheit, ein diversifiziertes Wohninvestment in gefragter Lage zu erwerben. Ausstattung Warmmieten: -WE 156: 403 € -WE 080: 535 € -WE 165: 500 € -WE 176: 492 € Hausgeld: -WE 156: 236,46 € -WE 080: 305,14 € -WE 165: 245,14 € -WE 176: 305,14 € Erbpachtzins: 37,40 € monatlich je Einheit Lage Die Wohnungen befinden sich in einer urban geprägten und gut angebundenen Wohnlage, die sich durch eine stabile Nachfrage im Mietsegment auszeichnet. Die Kombination aus funktionalem Wohnraum, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahe gelegene Tram und Buslinien als gut zu bewerten, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreicht werden können. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Die Lage verbindet somit solide Vermietbarkeit mit langfristiger Perspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Kapitalanlagen im Wohnsegment. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Einheiten im Paket – sichere Mieteinnahmen & starke Nachfrage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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