3-Zimmer Kapitalanlage in Werder (Havel)

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Ausgestattet ist die Wohnung mit doppeltverglasten Holzfenstern sowie Teppichboden, PVC und Fliesen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. Mit im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 gebaut. Die WEG besteht aus insgesamt 45 Wohneinheiten verteilt auf 3 Objekte.

Die Wohnung ist seit 11/1996 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 788,40 € Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls seit 11/1996 vermietet. Die monatliche Miete beträgt: 45 € Der Außenstellplatz ist derzeit nicht vermietet.

Die Miete wurde zuletzt im Februar 2026 um 15 % angepasst.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei insgesamt 10.000,80 €.

Ausstattung

3 Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
ca. 90 m² Wohnfläche
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Teppichboden, Fliesen und PVC
Doppeltverglaste Holzfenster
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
Kellerraum

Lage Werder (Havel) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort inmitten einer reizvollen Wasserlandschaft – umgeben von Havelarmen, Seen und grüner Natur. Die charmante Stadt ist bekannt für ihren Obstanbau, idyllische Obstgärten und das traditionsreiche Baumblütenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.

Zudem bietet Werder eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die moderne Blütentherme lädt zum Entspannen und Verweilen ein – mit Wellnessangeboten und Blick auf das Wasser. Der benachbarte Wachtelberg mit den saisonalen Festen wie zB. dem jährlichen Winzerfest ist ein gern besuchter Standort.

Pendler und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der eigene Bahnhof Werder (Havel) bietet direkte Verbindungen nach Potsdam und Berlin – in rund 10 Minuten ist man in Potsdam, in ca. 30 Minuten mitten in Berlin. Die A10-Auffahrt Phöben ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem Berliner Ring.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Neben 3 Wohn- und Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC und einer separaten Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ausgestattet ist die Wohnung mit doppeltverglasten Holzfenstern sowie Teppichboden, PVC und Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. Mit im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 gebaut. Die WEG besteht aus insgesamt 45 Wohneinheiten verteilt auf 3 Objekte. Die Wohnung ist seit 11/1996 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 788,40 € Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls seit 11/1996 vermietet. Die monatliche Miete beträgt: 45 € Der Außenstellplatz ist derzeit nicht vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Februar 2026 um 15 % angepasst. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei insgesamt 10.000,80 €. Ausstattung - 3 Wohn- und Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - ca. 90 m² Wohnfläche - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Teppichboden, Fliesen und PVC - Doppeltverglaste Holzfenster - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz - Kellerraum Lage Werder (Havel) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort inmitten einer reizvollen Wasserlandschaft – umgeben von Havelarmen, Seen und grüner Natur. Die charmante Stadt ist bekannt für ihren Obstanbau, idyllische Obstgärten und das traditionsreiche Baumblütenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Zudem bietet Werder eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die moderne Blütentherme lädt zum Entspannen und Verweilen ein – mit Wellnessangeboten und Blick auf das Wasser. Der benachbarte Wachtelberg mit den saisonalen Festen wie zB. dem jährlichen Winzerfest ist ein gern besuchter Standort. Pendler und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der eigene Bahnhof Werder (Havel) bietet direkte Verbindungen nach Potsdam und Berlin – in rund 10 Minuten ist man in Potsdam, in ca. 30 Minuten mitten in Berlin. Die A10-Auffahrt Phöben ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem Berliner Ring. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Kapitalanlage in Werder (Havel)

Beschreibung

Ausstattung