Neubau-Highlight in Stuttgart-Plieningen – Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

5.629 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und zeitlose Eleganz, während die durchdachten Grundrisse maximale Flexibilität bieten. Ob offener Wohn-Essbereich, separates Homeoffice oder großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause gestaltet wird. Dank vielfältiger Auswahlmöglichkeiten bei Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung haben Sie die Freiheit, jeden Raum nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angrenzende Feldrand schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Weite – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt und neue Energie tankt.

Auch technisch überzeugt das Projekt mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage und eine dreifach verglaste Fensterkonstruktion sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell steuern und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Selbstverständlich wird Ihr neues Zuhause schlüsselfertig übergeben – inklusive liebevoll angelegter Außenanlagen mit Rollrasen, Hecke und einer massiven Trennwand zur Terrasse für Ihre Privatsphäre. Durch die verbindliche Festpreisgarantie genießen Sie von Anfang an volle Kostensicherheit.

Ausstattung ✅ Festpreis ⚙️ elektrische Rollläden 🏠 Gartenfläche mit Hecke abgegrenzt 🛠️ Individualisierung (Badausstattung I Fliesen I Parkett I Aufteilung) ♻️ KfW 55A+ 🍃 Luft-Wärme-Pumpe ☀️ Photovoltaikanlage 🪟 3-fach Isolierverglasung 🎚️ Fußbodenheizung separat für jeden Raum regelbar

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen, einem der südlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Nur wenige Minuten entfernt liegen Felder, Wiesen und der Langwieser See, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeit im Grünen einladen. Gleichzeitig erreicht man das Ortszentrum von Plieningen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten und Schulen in kurzer Zeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Plieningen direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, Degerloch sowie dem Flughafen und der Messe Stuttgart. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die B27 gelangt man in wenigen Minuten sowohl zur Autobahn A8 als auch in Richtung Innenstadt.

Durch die Nähe zur Universität Hohenheim, zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben (Wohnfläche) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung In idyllischer Feldrandlage von Stuttgart-Plieningen entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Wohnen auf höchstem Niveau mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung verbindet. Hier vereinen sich Qualität, Komfort und Individualität – ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und zeitlose Eleganz, während die durchdachten Grundrisse maximale Flexibilität bieten. Ob offener Wohn-Essbereich, separates Homeoffice oder großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause gestaltet wird. Dank vielfältiger Auswahlmöglichkeiten bei Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung haben Sie die Freiheit, jeden Raum nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angrenzende Feldrand schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Weite – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt und neue Energie tankt. Auch technisch überzeugt das Projekt mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage und eine dreifach verglaste Fensterkonstruktion sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell steuern und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Selbstverständlich wird Ihr neues Zuhause schlüsselfertig übergeben – inklusive liebevoll angelegter Außenanlagen mit Rollrasen, Hecke und einer massiven Trennwand zur Terrasse für Ihre Privatsphäre. Durch die verbindliche Festpreisgarantie genießen Sie von Anfang an volle Kostensicherheit. Ausstattung ✅ Festpreis ⚙️ elektrische Rollläden 🏠 Gartenfläche mit Hecke abgegrenzt 🛠️ Individualisierung (Badausstattung I Fliesen I Parkett I Aufteilung) ♻️ KfW 55A+ 🍃 Luft-Wärme-Pumpe ☀️ Photovoltaikanlage 🪟 3-fach Isolierverglasung 🎚️ Fußbodenheizung separat für jeden Raum regelbar Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen, einem der südlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt liegen Felder, Wiesen und der Langwieser See, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeit im Grünen einladen. Gleichzeitig erreicht man das Ortszentrum von Plieningen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten und Schulen in kurzer Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Plieningen direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, Degerloch sowie dem Flughafen und der Messe Stuttgart. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die B27 gelangt man in wenigen Minuten sowohl zur Autobahn A8 als auch in Richtung Innenstadt. Durch die Nähe zur Universität Hohenheim, zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben (Wohnfläche) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Highlight in Stuttgart-Plieningen – Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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