Ankommen und wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46539

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und die großen Fensterflächen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Gartenflächen zur Verfügung. Hier findet sich ein gemütlicher Sitzbereich mit Terrasse und Außenkamin.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet die attraktiven Rahmenbedingungen dieser Immobilie ab.

Die beiden Schlafzimmer wurden aus Gründen der Privatsphäre nicht fotografiert.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschkeller
Rollläden
Baujahr: ca. 1989
Wohnfläche: ca. 80 m²
3 Wohneinheiten im Haus, alle durch Eigentümer bewohnt
3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellkammer
Abstellkeller und gemeinschaftlicher Waschkeller
Garage
Garten Gemeinschaftseigentum
Spitzboden Gemeinschaftseigentum (Nutzung durch DG-Eigentümer aktuell gebilligt)
Heizung über Gas
Fenster Kunststoff 2-Fach
großer Balkon mit Markise
kann nach Absprache möbliert übernommen werden
Küche verbleibt in der Wohnung - Spülmaschine 2 Jahre alt, Kühlschrank 6 Jahre alt

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2026 neue Garagendächer 2026 neue Klingelanlage 2024 neue Eindeckung der Dachgaube 2024 Laminat 2015 neuer Fliesenboden im Badezimmer 2004 neue Heizungsanlage

Lage Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dinslaken. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde. In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in beliebter Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld. Das im Jahr ca. 1989 errichtete Gebäude wird ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern bewohnt und zeichnet sich durch ein angenehmes sowie harmonisches Wohnumfeld aus. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und die großen Fensterflächen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Gartenflächen zur Verfügung. Hier findet sich ein gemütlicher Sitzbereich mit Terrasse und Außenkamin. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet die attraktiven Rahmenbedingungen dieser Immobilie ab. Die beiden Schlafzimmer wurden aus Gründen der Privatsphäre nicht fotografiert. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschkeller - Rollläden - Baujahr: ca. 1989 - Wohnfläche: ca. 80 m² - 3 Wohneinheiten im Haus, alle durch Eigentümer bewohnt - 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellkammer - Abstellkeller und gemeinschaftlicher Waschkeller - Garage - Garten Gemeinschaftseigentum - Spitzboden Gemeinschaftseigentum (Nutzung durch DG-Eigentümer aktuell gebilligt) - Heizung über Gas - Fenster Kunststoff 2-Fach - großer Balkon mit Markise - kann nach Absprache möbliert übernommen werden - Küche verbleibt in der Wohnung - Spülmaschine 2 Jahre alt, Kühlschrank 6 Jahre alt Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2026 neue Garagendächer 2026 neue Klingelanlage 2024 neue Eindeckung der Dachgaube 2024 Laminat 2015 neuer Fliesenboden im Badezimmer 2004 neue Heizungsanlage Lage Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein angrenzend zum Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Räumlich ist das Stadtgebiet in folgende sieben Stadtteile gegliedert: Averbruch, Bruch, Eppinghoven, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dinslaken. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark an Dinslaken. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Hünxe, im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde. In wenigen Minuten gelangen Sie zur BAB 3 oder 59 sowie die B8. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung