Garten-Einheit im Kollwitzkiez: Gewerbe heute, Wohnen morgen?

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

5.275 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Position im Hinterhaus. Die Raumaufteilung ist klar und funktional: Zwei separate Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Praxisfläche, kompakte Wohneinheit oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Merkmal der Einheit ist der rückwärtig gelegene Gartenbereich, der der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser befindet sich hinter der Küche sowie hinter dem zweiten Zimmer und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Perspektivisch könnte durch die Herstellung eines direkten Zugangs zum Garten eine besonders attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen werden. Aktuell besteht dieser Zugang noch nicht; hierfür wäre ein entsprechender baulicher Durchbruch erforderlich.

Das Badezimmer ist derzeit mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Dusche ist aktuell noch nicht vorhanden und müsste im Zuge einer Modernisierung eingebaut werden. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an die gewünschte Nutzung anzupassen.

Rechtlich ist die Einheit zum jetzigen Zeitpunkt als Gewerbeeinheit zu behandeln. Eine Beantragung der Umwandlung von Gewerbe zu Wohnen müsste durch den Erwerber erfolgen. Für diesen Prozess empfehlen wir auf Wunsch gerne erfahrene Architekten, die mit entsprechenden Nutzungsänderungen und den hierfür erforderlichen Abstimmungen vertraut sind.

Die Einheit eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Erdgeschossfläche mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Kombination aus kompakter Größe, flexibler Raumstruktur, Garten-Sondernutzungsrecht und möglicher Nutzungsänderung bietet das Objekt interessante Perspektiven. Sowohl eine gewerbliche Nutzung als Büro, Studio, Praxis oder Atelier als auch eine spätere Nutzung als Wohnung erscheinen — vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Anpassungen — denkbar.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine gut geschnittene Erdgeschoss-Einheit im ruhigen Hinterhaus mit zusätzlichem Gartenpotenzial zu erwerben. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten und die Bereitschaft, notwendige Modernisierungs- und Genehmigungsschritte umzusetzen.

Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.

Ausstattung Rechtlich ist die Einheit zum jetzigen Zeitpunkt als Gewerbeeinheit zu behandeln. Eine Beantragung der Umwandlung von Gewerbe zu Wohnen müsste durch den Erwerber erfolgen. Für diesen Prozess empfehlen wir auf Wunsch gerne erfahrene Architekten, die mit entsprechenden Nutzungsänderungen und den hierfür erforderlichen Abstimmungen vertraut sind.

Lage Die Hagenauer Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die von der Danziger Straße abgeht. Dadurch profitiert die Immobilie einerseits von der zentralen und hervorragend angebundenen Lage, andererseits von einem vergleichsweise geschützten und entspannten Umfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Besonders die Position im Hinterhaus unterstreicht den ruhigen Charakter der Einheit.

Der Kollwitzkiez ist bekannt für seine gewachsene Nachbarschaft, stilvolle Altbauten, kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und eine sehr hohe Aufenthaltsqualität. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie kulturelle und kreative Einrichtungen. Auch der nahegelegene Kollwitzplatz und die umliegenden Straßen prägen das besondere Flair dieses Quartiers.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahe Danziger Straße sowie die umliegenden Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen sind andere Berliner Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Attraktivität für Menschen, die ein lebendiges, urbanes Umfeld schätzen, jedoch nicht auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten verzichten möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Lage innerhalb von Prenzlauer Berg: zentral, hervorragend angebunden, kieztypisch charmant und zugleich ruhig gelegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große Erdgeschoss-Einheit in ruhiger Lage eines Hinterhauses. Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Räume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet aufgrund ihrer Struktur, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten ein interessantes Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzer. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Position im Hinterhaus. Die Raumaufteilung ist klar und funktional: Zwei separate Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Praxisfläche, kompakte Wohneinheit oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal der Einheit ist der rückwärtig gelegene Gartenbereich, der der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser befindet sich hinter der Küche sowie hinter dem zweiten Zimmer und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Perspektivisch könnte durch die Herstellung eines direkten Zugangs zum Garten eine besonders attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen werden. Aktuell besteht dieser Zugang noch nicht; hierfür wäre ein entsprechender baulicher Durchbruch erforderlich. Das Badezimmer ist derzeit mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Dusche ist aktuell noch nicht vorhanden und müsste im Zuge einer Modernisierung eingebaut werden. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an die gewünschte Nutzung anzupassen. Rechtlich ist die Einheit zum jetzigen Zeitpunkt als Gewerbeeinheit zu behandeln. Eine Beantragung der Umwandlung von Gewerbe zu Wohnen müsste durch den Erwerber erfolgen. Für diesen Prozess empfehlen wir auf Wunsch gerne erfahrene Architekten, die mit entsprechenden Nutzungsänderungen und den hierfür erforderlichen Abstimmungen vertraut sind. Die Einheit eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Erdgeschossfläche mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Kombination aus kompakter Größe, flexibler Raumstruktur, Garten-Sondernutzungsrecht und möglicher Nutzungsänderung bietet das Objekt interessante Perspektiven. Sowohl eine gewerbliche Nutzung als Büro, Studio, Praxis oder Atelier als auch eine spätere Nutzung als Wohnung erscheinen — vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Anpassungen — denkbar. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine gut geschnittene Erdgeschoss-Einheit im ruhigen Hinterhaus mit zusätzlichem Gartenpotenzial zu erwerben. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten und die Bereitschaft, notwendige Modernisierungs- und Genehmigungsschritte umzusetzen. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich. Ausstattung Rechtlich ist die Einheit zum jetzigen Zeitpunkt als Gewerbeeinheit zu behandeln. Eine Beantragung der Umwandlung von Gewerbe zu Wohnen müsste durch den Erwerber erfolgen. Für diesen Prozess empfehlen wir auf Wunsch gerne erfahrene Architekten, die mit entsprechenden Nutzungsänderungen und den hierfür erforderlichen Abstimmungen vertraut sind. Lage Die Hagenauer Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die von der Danziger Straße abgeht. Dadurch profitiert die Immobilie einerseits von der zentralen und hervorragend angebundenen Lage, andererseits von einem vergleichsweise geschützten und entspannten Umfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Besonders die Position im Hinterhaus unterstreicht den ruhigen Charakter der Einheit. Der Kollwitzkiez ist bekannt für seine gewachsene Nachbarschaft, stilvolle Altbauten, kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und eine sehr hohe Aufenthaltsqualität. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie kulturelle und kreative Einrichtungen. Auch der nahegelegene Kollwitzplatz und die umliegenden Straßen prägen das besondere Flair dieses Quartiers. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahe Danziger Straße sowie die umliegenden Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen sind andere Berliner Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Attraktivität für Menschen, die ein lebendiges, urbanes Umfeld schätzen, jedoch nicht auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten verzichten möchten. Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Lage innerhalb von Prenzlauer Berg: zentral, hervorragend angebunden, kieztypisch charmant und zugleich ruhig gelegen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Garten-Einheit im Kollwitzkiez: Gewerbe heute, Wohnen morgen?

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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