Modernisierte Maisonette-Wohnung im Altbau – Hohe Decken, Galerie, Loggia & PKW-Stellplatz!

Maisonette zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.738 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in die großzügige Diele, die alle Räume der unteren Wohnebene miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die durch eine Schiebetür von der Diele getrennt ist und somit angenehm vom Wohnbereich abgeschirmt werden kann. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Die funktionale Anordnung von Küche und Bad sorgt für kurze Wege und eine durchdachte Aufteilung der Wohnung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet die Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Die außergewöhnliche Deckenhöhe, die großen Fensterflächen und die offene Galerie verleihen dem Raum eine beeindruckende Weite und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige und überdurchschnittlich gepflegte Echtholz-Parkettboden unterstreicht den stilvollen Eindruck und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ideal nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der Sie sonnige Stunden und entspannte Abende in angenehmer Privatsphäre genießen können.

Eine elegante Wendeltreppe verbindet die Wohnebene mit der Galerie und dem oberen Maisonettegeschoss. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Homeoffice, gemütliche Leseecke, Bibliothek oder Hobbybereich – dieser offene Bereich lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Im oberen Geschoss stehen Ihnen darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere im Familienalltag oder bei Besuchern einen praktischen Mehrwert bietet.

Auch die Nebenräume überzeugen durch ihre Funktionalität. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im gepflegten Gewölbekeller, der ausreichend Stauraum bietet. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller separate Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Ein großzügiger gemeinschaftlicher Trockenkeller ergänzt das Platzangebot. Für Fahrräder sind sowohl ein ebenerdiger Fahrradabstellraum als auch ein weiterer großer Fahrradkeller vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung.

Ein weiterer großer Vorteil ist der fest zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die oftmals aufwendige Parkplatzsuche entfällt somit vollständig und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie weitere gemeinschaftliche Dienstleistungen werden übernommen, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet den besonderen Charme eines modernisierten Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen praktischen Vorzügen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen in gepflegter Umgebung zu schätzen wissen oder auch eine hervorragende Kapitalanlage mit Weitblick.

Hinweis: Wir haben eine weitere Wohnung mit ca. 71,00m² in diesem tollen Objekt zu verkaufen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld im beliebten Norden von Münster. Die unmittelbar angrenzende Gasselstiege zählt zu den bekanntesten Rad- und Fußwegeverbindungen der Stadt und verbindet die Innenstadt auf direktem Weg mit den nördlich gelegenen Naherholungs- und Naturschutzgebieten. Damit bietet die Lage sowohl eine hervorragende Anbindung als auch einen hohen Freizeitwert. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Germania Campus mit seinem vielfältigen Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Fitness- und Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Quartieren im Norden Münsters. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa acht Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler überzeugt die Lage: Über den nahe gelegenen York-Ring sowie das Autobahnkreuz Münster-Nord besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A43. Das Autobahnkreuz ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Diese tolle Wohnung kann zu sofort und nach Absprache erworben werden.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit Denkmalschutz mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: beeindruckende Deckenhöhen, große weiße Holzfenster mit Doppelverglasung, ein außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand sowie von Tageslicht geprägte Räume schaffen ein Wohnambiente, welches auf Anhieb begeistert. Die sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Das Objekt wurde im Jahr 1922 ursprünglich erbaut und im Jahr 2000 umfassend Kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,00 m². Ausstattung Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in die großzügige Diele, die alle Räume der unteren Wohnebene miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die durch eine Schiebetür von der Diele getrennt ist und somit angenehm vom Wohnbereich abgeschirmt werden kann. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Die funktionale Anordnung von Küche und Bad sorgt für kurze Wege und eine durchdachte Aufteilung der Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet die Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Die außergewöhnliche Deckenhöhe, die großen Fensterflächen und die offene Galerie verleihen dem Raum eine beeindruckende Weite und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige und überdurchschnittlich gepflegte Echtholz-Parkettboden unterstreicht den stilvollen Eindruck und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ideal nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der Sie sonnige Stunden und entspannte Abende in angenehmer Privatsphäre genießen können. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die Wohnebene mit der Galerie und dem oberen Maisonettegeschoss. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Homeoffice, gemütliche Leseecke, Bibliothek oder Hobbybereich – dieser offene Bereich lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Im oberen Geschoss stehen Ihnen darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere im Familienalltag oder bei Besuchern einen praktischen Mehrwert bietet. Auch die Nebenräume überzeugen durch ihre Funktionalität. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im gepflegten Gewölbekeller, der ausreichend Stauraum bietet. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller separate Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Ein großzügiger gemeinschaftlicher Trockenkeller ergänzt das Platzangebot. Für Fahrräder sind sowohl ein ebenerdiger Fahrradabstellraum als auch ein weiterer großer Fahrradkeller vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung. Ein weiterer großer Vorteil ist der fest zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die oftmals aufwendige Parkplatzsuche entfällt somit vollständig und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie weitere gemeinschaftliche Dienstleistungen werden übernommen, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet den besonderen Charme eines modernisierten Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen praktischen Vorzügen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen in gepflegter Umgebung zu schätzen wissen oder auch eine hervorragende Kapitalanlage mit Weitblick. Hinweis: Wir haben eine weitere Wohnung mit ca. 71,00m² in diesem tollen Objekt zu verkaufen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld im beliebten Norden von Münster. Die unmittelbar angrenzende Gasselstiege zählt zu den bekanntesten Rad- und Fußwegeverbindungen der Stadt und verbindet die Innenstadt auf direktem Weg mit den nördlich gelegenen Naherholungs- und Naturschutzgebieten. Damit bietet die Lage sowohl eine hervorragende Anbindung als auch einen hohen Freizeitwert. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Germania Campus mit seinem vielfältigen Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Fitness- und Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Quartieren im Norden Münsters. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa acht Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler überzeugt die Lage: Über den nahe gelegenen York-Ring sowie das Autobahnkreuz Münster-Nord besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A43. Das Autobahnkreuz ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Diese tolle Wohnung kann zu sofort und nach Absprache erworben werden. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Maisonette-Wohnung im Altbau – Hohe Decken, Galerie, Loggia & PKW-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung