Freies top saniertes kleines Apartment mit Terrasse im Samariterkiez!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

8.048 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Volkspark Friedrichshain und weiteren Grünflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 30,82 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit der Einheit. Käufer erhalten die seltene Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar nach Erwerb selbst zu beziehen oder nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Gerade in den begehrten Kiezen Friedrichshains sind freie Wohnungen inzwischen eine Ausnahme und bieten entsprechend attraktive Handlungsspielräume.

Nutzungs- und Investmentpotenzial

Sofort bezugsfrei
Gefragte Wohnlage im Herzen Friedrichshains
Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Studenten
Attraktive Ausgangslage für eine Neuvermietung
Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen im Kiez
Hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die begehrte Lage

Ob als erstes eigenes Zuhause, Berliner Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gefragter Lage und nachhaltiger Nachfrage. Eine attraktive Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt.

Lage Kiez Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die gewachsene Kiezstruktur verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche ruhige Rückzugsorte und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl.

Cafés, Kultur & Kiezleben Der Samariterkiez gehört zu den beliebtesten Szenequartieren Friedrichshains. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Kiezleben. Die nahegelegene Frankfurter Allee und der Boxhagener Kiez erweitern das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights.

Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forckenbeckplatz und der Traveplatz laden zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain sowie die weitläufigen Uferbereiche entlang der Spree in kurzer Zeit erreichbar. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Dienstleister, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars und Weinlokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die gastronomische Vielfalt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Samariterkiez zu einem der lebendigsten Quartiere Friedrichshains.

Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche.

Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Stadtautobahn zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains, unweit des beliebten Samariterkiezes, befindet sich diese freie 1-Zimmer-Wohnung. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten Wohnquartieren des Bezirks und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage. Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Volkspark Friedrichshain und weiteren Grünflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 30,82 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit der Einheit. Käufer erhalten die seltene Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar nach Erwerb selbst zu beziehen oder nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Gerade in den begehrten Kiezen Friedrichshains sind freie Wohnungen inzwischen eine Ausnahme und bieten entsprechend attraktive Handlungsspielräume. Nutzungs- und Investmentpotenzial * Sofort bezugsfrei * Gefragte Wohnlage im Herzen Friedrichshains * Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Studenten * Attraktive Ausgangslage für eine Neuvermietung * Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen im Kiez * Hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die begehrte Lage Ob als erstes eigenes Zuhause, Berliner Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gefragter Lage und nachhaltiger Nachfrage. Eine attraktive Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Lage Kiez Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die gewachsene Kiezstruktur verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche ruhige Rückzugsorte und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl. Cafés, Kultur & Kiezleben Der Samariterkiez gehört zu den beliebtesten Szenequartieren Friedrichshains. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Kiezleben. Die nahegelegene Frankfurter Allee und der Boxhagener Kiez erweitern das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights. Grünflächen & Erholung Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forckenbeckplatz und der Traveplatz laden zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain sowie die weitläufigen Uferbereiche entlang der Spree in kurzer Zeit erreichbar. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Dienstleister, die kurze Wege im Alltag ermöglichen. Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars und Weinlokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die gastronomische Vielfalt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Samariterkiez zu einem der lebendigsten Quartiere Friedrichshains. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche. Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Stadtautobahn zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freies top saniertes kleines Apartment mit Terrasse im Samariterkiez!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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