Gartenwohnung am Maybachufer – Hochwertig sanierter Altbau mit Charakter
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047
Kaufpreis
695.000 €
5
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
7.394 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des Reuterkiezes verbindet Berliner Altbaucharme mit einem konsequent durchdachten Loft-Stil auf ca. 94,44 m² Wohnfläche. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m, die freiliegende Backsteinwand und die individuell gestaltete Schlafgalerie verleihen den Räumen eine unverwechselbare, fast atelierhafte Atmosphäre, ein Zuhause mit echtem Charakter.
2021 wurde die Wohnung unter Leitung eines Architekten umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Heizung, Bad, Küche und Grundriss. Alle Maßnahmen wurden sorgfältig koordiniert und sind lückenlos dokumentiert, eine umfangreiche Belegsammlung steht Kaufinteressenten gerne zur Einsicht bereit. Importierte italienische Terrazzo-Fliesen in Küche und Bad sowie eine elektrische Fußbodenheizung setzen spürbar hochwertige Akzente. Bad und Küchenarbeitsplatten wurden zuletzt aufgewertet und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung, die Loft-Charakter mit funktionaler Wohnlichkeit verbindet. Vom Eingangsbereich führt ein offener Flur durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Räume zu einem harmonischen Ganzen. Den räumlichen Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit maßgefertigter Kücheninsel, warmen Holzarbeitsplatten und grau-mattierten Fronten vor der markanten Backsteinwand, ein Raum, der zum Verweilen einlädt.
Über eine bodentiefe Tür öffnet sich die Wohnung unmittelbar zur ca. 100 m² großen Gartenfläche im Sondernutzungsrecht und lässt Innen- und Außenbereich nahtlos verschmelzen. Der Garten ist angelegt und bepflanzt, verfügt über einen Stromanschluss für Außenbeleuchtung, Grill und kleinere Veranstaltungen und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen, etwa eine Einzäunung der Fläche: ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, wie man ihn in dieser Lage selten findet.
Zur Straßenseite hin orientieren sich die ruhigen Schlafräume, darunter ein Zimmer mit integrierter Schlafgalerie, die durch die hohe Raumdecke von ca. 3,50 m ermöglicht wird: ein cleveres Raumkonzept, das zusätzliche Nutzfläche schafft, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. Das Badezimmer mit Wanne, Regendusche und Fenster wurde frisch abgedichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie durchdachte Details. Klassische Holzdielen in den Wohnräumen und ein zusätzlicher Kellerraum runden das stimmige Gesamtbild ab.
Der Altbau aus dem Jahr 1918 liegt in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Maybachufer und Gräfekiez, einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins. Der Landwehrkanal ist in drei Gehminuten erreichbar, die U-Bahn Schönleinstraße (U8) in fünf. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung
+ Eigener Garten ~100 m²
+ Raumhöhe 3,50 m
+ Loft-Stil im Altbau
+ Stromanschluss im Garten
+ Sanierung in 2021
+ Terrazzo-Fliesen
+ Fußbodenheizung in Küche unter Fliesen und im Badezimmer
Lage
Die Schinkestraße liegt im nördlichen Neukölln, eingebettet zwischen Reuterkiez und Gräfekiez, zwei der lebendigsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Maybachufer mit dem Landwehrkanal ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen der schönsten Flanierstreifen der Stadt. Der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer findet dienstags und freitags statt und gehört zu den Highlights der Nachbarschaft.
Die Infrastruktur des Kiezes ist hervorragend: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés und Restaurants aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Graefekiez mit der Graefestraße und die Bergmannstraße in Kreuzberg sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen mehrere Grundschulen und Kitas im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) liegt in ca. fünf Gehminuten und verbindet schnell mit dem Berliner Zentrum. Das gut ausgebaute Radwegenetz macht das Auto zum Luxus, nicht zur Notwendigkeit. Der Volkspark Hasenheide als großzügiges Grün- und Freizeitareal ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Reuterkiez steht für ein urbanes, weltoffenes Lebensgefühl mit einer aktiven Nachbarschaftskultur und gehört zu den Lagen in Berlin, die auch langfristig eine stabile Nachfrage und Wertentwicklung verzeichnen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.126 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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