Altbaujuwel im begehrten Schillerkiez mit Balkon ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

304.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.756 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten überzeugen die hohen Decken, die hellen Räume und die liebevoll aufgearbeiteten Dielen. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer setzt mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Design ein echtes Highlight. Abgerundet wird das Wohngefühl durch den Balkon mit Blick ins Grüne, ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Direkt vor der Haustür wartet einer der beliebtesten Kieze Berlins. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und das Tempelhofer Feld prägen das einzigartige Lebensgefühl dieser Lage.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Mikrolagen Neuköllns: Diese Wohnung vereint Altbaucharme, moderne Wohnqualität und nachhaltiges Wertpotenzial auf besondere Weise.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ihren Platz in Berlin gefunden haben.

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📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung

Lage Der Schillerkiez gehört zu den gefragtesten Mikrolagen Neuköllns und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Direkt am weitläufigen Tempelhofer Feld gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus Großstadtflair und Erholungsraum vor der Haustür.

Charmante Cafés, beliebte Restaurants, kreative Concept Stores und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für höchsten Wohnkomfort.

Das Tempelhofer Feld lädt zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Abschalten ein und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtmenschen. Die Nähe zu Kreuzberg, dem Bergmannkiez und dem Szenebezirk Neukölln unterstreicht zusätzlich die hohe Nachfrage und Wertstabilität dieser Wohnlage.

Wer Berlin authentisch, lebendig und dennoch entspannt erleben möchte, findet im Schillerkiez einen der spannendsten Orte der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Mitten im begehrten Schillerkiez erwartet Sie eine Altbauwohnung, die den besonderen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 45 m² entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause voller Licht, Charakter und Atmosphäre. Schon beim Betreten überzeugen die hohen Decken, die hellen Räume und die liebevoll aufgearbeiteten Dielen. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer setzt mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Design ein echtes Highlight. Abgerundet wird das Wohngefühl durch den Balkon mit Blick ins Grüne, ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Direkt vor der Haustür wartet einer der beliebtesten Kieze Berlins. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und das Tempelhofer Feld prägen das einzigartige Lebensgefühl dieser Lage. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Mikrolagen Neuköllns: Diese Wohnung vereint Altbaucharme, moderne Wohnqualität und nachhaltiges Wertpotenzial auf besondere Weise. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ihren Platz in Berlin gefunden haben. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: +49 160 1593207 – Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Deutschland 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung Lage Der Schillerkiez gehört zu den gefragtesten Mikrolagen Neuköllns und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Direkt am weitläufigen Tempelhofer Feld gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus Großstadtflair und Erholungsraum vor der Haustür. Charmante Cafés, beliebte Restaurants, kreative Concept Stores und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für höchsten Wohnkomfort. Das Tempelhofer Feld lädt zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Abschalten ein und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtmenschen. Die Nähe zu Kreuzberg, dem Bergmannkiez und dem Szenebezirk Neukölln unterstreicht zusätzlich die hohe Nachfrage und Wertstabilität dieser Wohnlage. Wer Berlin authentisch, lebendig und dennoch entspannt erleben möchte, findet im Schillerkiez einen der spannendsten Orte der Hauptstadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 304.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.400 €): 1.300 € / Monat
20% Eigenkapital (60.800 €): 1.155 € / Monat
30% Eigenkapital (91.200 €): 1.011 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel im begehrten Schillerkiez mit Balkon ins Grüne

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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