MHI - Großzügiger, sanierter Landsitz mit Nebengebäuden auf einem 3.500 m² Areal in Alleinlage
Besondere Immobilie zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65366
Kaufpreis
1.990.000 €
21
Zimmer
1.228 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
1.621 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
"Private Property" - Großzügiger, sanierter Landsitz mit Nebengebäuden und privater, eigener Zufahrt auf einem traumhaften, idyllischen, weitläufigen, rund 3.500 m² großen Areal in Alleinlage des Rheingaus
Ein Refugium der Ruhe in purer Natur oder noch trefflicher: Wohnen (und Arbeiten), wo andere Urlaub machen - im Herzen des Rheingaus. Großzügiger, sanierter Landsitz, der viel Platz für Neues bietet, auf einem traumhaften, idyllischen, weitläufigen, rund 3.500 m² großen Areal in Alleinlage.
Viel Raum zum Wohnen, zum Residieren, zum Arbeiten und zur Entfaltung: Wenige Kilometer von Wiesbaden entfernt, steht dieses repräsentative Gebäudeensemble zum Verkauf. Der großzügige, sanierte Landsitz befindet sich in einer traumhaften Alleinlage, absolut ruhig und idylisch im Wald gelegen sowie an die angrenzenden Wiesen und Felder. Schon die private, hauseigene Zufahrt zu der Liegenschaft wird Sie begeistern. Das Gebäudeensemble, das über eine Grundstücksfläche von rund 3.500 m² verfügt, wurde unter Wahrung seiner Identität saniert. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Die Objektdaten auf einen Blick:
- Fläche: ca. 1.228 m²
- Zimmer: 21
- Heizung: Heizblockkraftwerk
- zwei weitere moderne Wohnungen, ca. 200 m² (im Hauptgebäude) und ca. 113 (im Nebengebäude mit gesondertem Eingang im Hofbereich des Landsitzes)
- das Nebengebäude kann idelaerweise auch zur Unterbringung von Hauspersonal, Liegenschaftsverwalter etc. genutzt werden
- Grundstücksgröße: ca. 3.485 m²
- Garage (für spezielle Fahrzeuge - Oldtimer etc.)
- Stellplätze
- Sonnenterrasse
- Außensitzplätze
- Teichanlage
- Saal für Veranstaltungen in stilvollem, gehobenem Ambiente
- ausreichend hauseigene Stellplätze vor dem Anwesen
- weitere Nutzflächen stehen in großem Umfang zur Verfügung
- uvm.
Ausstattung
Der Landsitz verfügt über ein gehobenes Interieur. Wir versprechen Ihnen weitere interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.
Lage
Der Landsitz befindet sich in einer traumhaften Alleinlage im Rheingau, absolut ruhig und idyllisch im Wald gelegen sowie an die angrenzenden Wiesen und Felder. Trotz der Alleinlage besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamt Rhein-Main-Gebiet. Nach Wiesbaden sind es ca. 20 Min., nach Frankfurt am Main und zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 40 Min.
Sonstiges
Aufstellung der letzten Modernisierungen:
2021: Teichanlage
2018: Restaurant
2014: Heizung
2012: Dachneueindeckung
2010: Komplettsanierung der Terrasse
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.990.000 €
- Zimmer
- 21
- Schlafzimmer
- 20
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 1.228 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (199.000 €)
- 8.507 € / Monat
- 20% Eigenkapital (398.000 €)
- 7.562 € / Monat
- 30% Eigenkapital (597.000 €)
- 6.617 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 1.669 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.990.000 €