⭐️ Wohnen im beliebten Samariterkiez - Helle 2 Zi Whg mit gutem Grundriss, Blk,TG-Stellplatz & Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.645 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Ruhige Lage im beliebten Samaritaviertel ✅ Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen ✅ Sonniger und großzügiger Balkon ✅ Moderner Grundriss, optimal zur Gestaltung einer offenen Wohnküche ✅ Begehrter Tiefgaragenstellplatz

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Herrlicher Weitblick durch großzügige Fensterfront im Wohnbereich ✅ Zwei gut geschnittene Zimmer mit idealer Nutzbarkeit ✅ Modernes Badezimmer mit einer Badewanne ✅ Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug ✅ Effiziente Iso-Kunststoff-Fenster mit 2-Fach Verglasung ✅ Edler Parkettboden in Holzoptik ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Clever integrierte Garderobennische im Eingangsbereich ✅ Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ gepflegtes Treppenhaus

Lage Die Lage befindet sich im beliebten Samariterkiez im Herzen von Friedrichshain und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und kreativen Nachbarschaft, die den besonderen Charakter dieses Viertels ausmacht.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte verleihen dem Kiez eine urbane und zugleich entspannte Atmosphäre. Besonders beliebt ist die Gegend bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien, die das authentische Berliner Kiezleben schätzen. Trotz der zentralen Lage bewahrt sich die Umgebung ihren angenehmen und wohnlichen Charakter.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Samariterplatz, der mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Auch die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie verschiedene kleinere Parkanlagen und Spielplätze an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und typisch Berliner Altbauflair. Der Samariterkiez gehört zu den lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen Friedrichshains und bietet eine hohe Lebensqualität mitten in Berlin.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

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Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die begehrte Lage im beliebten Samariterkiez in Friedrichshain. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für hervorragenden Lichteinfall und schaffen gemeinsam mit dem offenen Raumgefühl ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront und herrlichem Weitblick. Der moderne Grundriss bietet ideale Möglichkeiten zur Gestaltung einer offenen Wohnküche und schafft damit ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der sonnige und großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie edler Parkettboden in Holzoptik, glattverspachtelte Wände sowie effiziente ISO-Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima. Die clever integrierte Garderobennische im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit erheblich. Zusätzlich stehen ein privates Kellerabteil sowie ein begehrter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage. Abgerundet wird das Angebot durch ein gepflegtes Treppenhaus sowie die ruhige und zugleich urbane Wohnlage in einem der gefragtesten Kieze Friedrichshains. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Ruhige Lage im beliebten Samaritaviertel ✅ Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen ✅ Sonniger und großzügiger Balkon ✅ Moderner Grundriss, optimal zur Gestaltung einer offenen Wohnküche ✅ Begehrter Tiefgaragenstellplatz Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Herrlicher Weitblick durch großzügige Fensterfront im Wohnbereich ✅ Zwei gut geschnittene Zimmer mit idealer Nutzbarkeit ✅ Modernes Badezimmer mit einer Badewanne ✅ Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug ✅ Effiziente Iso-Kunststoff-Fenster mit 2-Fach Verglasung ✅ Edler Parkettboden in Holzoptik ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Clever integrierte Garderobennische im Eingangsbereich ✅ Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ gepflegtes Treppenhaus Lage Die Lage befindet sich im beliebten Samariterkiez im Herzen von Friedrichshain und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und kreativen Nachbarschaft, die den besonderen Charakter dieses Viertels ausmacht. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte verleihen dem Kiez eine urbane und zugleich entspannte Atmosphäre. Besonders beliebt ist die Gegend bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien, die das authentische Berliner Kiezleben schätzen. Trotz der zentralen Lage bewahrt sich die Umgebung ihren angenehmen und wohnlichen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Samariterplatz, der mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Auch die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie verschiedene kleinere Parkanlagen und Spielplätze an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und typisch Berliner Altbauflair. Der Samariterkiez gehört zu den lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohnlagen Friedrichshains und bietet eine hohe Lebensqualität mitten in Berlin. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Wohnen im beliebten Samariterkiez - Helle 2 Zi Whg mit gutem Grundriss, Blk,TG-Stellplatz & Lift

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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