Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Ausbaumöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

197 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Vinylboden und Teppichboden. Im Untergeschoss befindet sich helle Souterrainzimmer mit direktem Blick in den Garten, das sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Hobbyraum, Heimarbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sinnvoll ergänzt wird und so einen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leistet.

Auf dem ca. 660 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und eigene Begrünungsprojekte bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für einen hohen Wohnkomfort und gewährleistet einen bequemen Zugang zum Eingangsbereich.

Lage Ingolstadt überzeugt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer idealen Lage im Herzen des Freistaats. Als Standort des Automobilherstellers Audi sowie zahlreicher innovativer Unternehmen bietet die Stadt ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und hervorragende Karrieremöglichkeiten.

Die Innenstadt begeistert mit ihrem charmanten historischen Stadtbild, einer vielfältigen Einkaufslandschaft sowie einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Ob Stadttheater, Museen oder die malerische Altstadt mit dem beeindruckenden Münster – das kulturelle Angebot ist reichhaltig und abwechslungsreich.

Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten sowie der renommierten Technischen Hochschule Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in allen Stadtteilen gut erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A9 und A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Nürnberg und Augsburg. Der Bahnhof Ingolstadt bietet regelmäßige Verbindungen in die bayerischen Großstädte sowie in Richtung Berlin und Frankfurt.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zur Donau sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen rund um die Stadt, die zur Freizeitgestaltung einladen und eine hohe Wohnqualität garantieren.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,56 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien Krampfl.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Ingolstadt bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 197 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Dank des renovierungsbedürftigen Zustands haben Sie die einmalige Möglichkeit, das Objekt vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Vinylboden und Teppichboden. Im Untergeschoss befindet sich helle Souterrainzimmer mit direktem Blick in den Garten, das sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Hobbyraum, Heimarbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Haus verfügt über eine Gasheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sinnvoll ergänzt wird und so einen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leistet. Auf dem ca. 660 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und eigene Begrünungsprojekte bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für einen hohen Wohnkomfort und gewährleistet einen bequemen Zugang zum Eingangsbereich. Lage Ingolstadt überzeugt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer idealen Lage im Herzen des Freistaats. Als Standort des Automobilherstellers Audi sowie zahlreicher innovativer Unternehmen bietet die Stadt ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und hervorragende Karrieremöglichkeiten. Die Innenstadt begeistert mit ihrem charmanten historischen Stadtbild, einer vielfältigen Einkaufslandschaft sowie einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Ob Stadttheater, Museen oder die malerische Altstadt mit dem beeindruckenden Münster – das kulturelle Angebot ist reichhaltig und abwechslungsreich. Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten sowie der renommierten Technischen Hochschule Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in allen Stadtteilen gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A9 und A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Nürnberg und Augsburg. Der Bahnhof Ingolstadt bietet regelmäßige Verbindungen in die bayerischen Großstädte sowie in Richtung Berlin und Frankfurt. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zur Donau sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen rund um die Stadt, die zur Freizeitgestaltung einladen und eine hohe Wohnqualität garantieren. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,56 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien Krampfl.