Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten in Ingolstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.489 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und generiert damit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Aufteilung ist klassisch und zugleich marktgerecht: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, während das Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung beherbergt. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen wird ein breites Spektrum an Mietinteressenten angesprochen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der schön angelegte Garten, der der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht und dieser Einheit einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Direkt vor dem Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu schaffen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum, der den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Attraktive Lage mit kurzen Wegen: Die Immobilie befindet sich in der Regensburger Straße im Ingolstädter Stadtgebiet. Die Lage verbindet die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage mit der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Audi-Standort Ingolstadt. Das Audi-Werk sowie das Audi Forum sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen entlang der Regensburger Straße in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Audi-Standort.

Ingolstadt selbst zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Bayerns und profitiert insbesondere von seiner starken industriellen und automobilwirtschaftlichen Prägung. Die Kombination aus Arbeitsplätzen, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Audi stellt dabei insbesondere für die Vermietbarkeit einen attraktiven Standortfaktor dar.

Eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger: Mit drei bereits vermieteten Wohnungen, einer funktionalen Aufteilung, zusätzlichem Stauraum im Keller sowie Garten und Garage bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Immobilienanlage.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, drei separaten Wohneinheiten und einer etablierten Wohnlage in Ingolstadt macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die in einen klassischen Wohnimmobilienbestand investieren möchten.

Highlights auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten
Baujahr 1959
EG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²)
OG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²)
DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²)
Schön angelegter Garten, Nutzung durch die EG-Wohnung
Garage für die EG-Wohnung
Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Stellplatzes direkt vor dem Haus
Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum für die Wohnungen
Gaszentralheizung 1991
Attraktive Lage in Ingolstadt
Kurze Wege zum Audi-Standort
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Alle drei Einheiten vermietet
Interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, mehrere Wohneinheiten und eine gefragte Lage in Ingolstadt legen. Das Objekt umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und generiert damit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Aufteilung ist klassisch und zugleich marktgerecht: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, während das Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung beherbergt. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen wird ein breites Spektrum an Mietinteressenten angesprochen. Ein besonderer Pluspunkt ist der schön angelegte Garten, der der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht und dieser Einheit einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Direkt vor dem Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu schaffen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum, der den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Attraktive Lage mit kurzen Wegen: Die Immobilie befindet sich in der Regensburger Straße im Ingolstädter Stadtgebiet. Die Lage verbindet die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage mit der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Audi-Standort Ingolstadt. Das Audi-Werk sowie das Audi Forum sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen entlang der Regensburger Straße in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Audi-Standort. Ingolstadt selbst zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Bayerns und profitiert insbesondere von seiner starken industriellen und automobilwirtschaftlichen Prägung. Die Kombination aus Arbeitsplätzen, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Audi stellt dabei insbesondere für die Vermietbarkeit einen attraktiven Standortfaktor dar. Eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger: Mit drei bereits vermieteten Wohnungen, einer funktionalen Aufteilung, zusätzlichem Stauraum im Keller sowie Garten und Garage bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Immobilienanlage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, drei separaten Wohneinheiten und einer etablierten Wohnlage in Ingolstadt macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die in einen klassischen Wohnimmobilienbestand investieren möchten. Highlights auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten - Baujahr 1959 - EG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) - OG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) - DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²) - Schön angelegter Garten, Nutzung durch die EG-Wohnung - Garage für die EG-Wohnung - Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Stellplatzes direkt vor dem Haus - Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum für die Wohnungen - Gaszentralheizung 1991 - Attraktive Lage in Ingolstadt - Kurze Wege zum Audi-Standort - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Alle drei Einheiten vermietet - Interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen