Großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wilmersdorfs

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.458 €

pro m²

Beschreibung

◆ Dielenboden in allen Räumen ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Imposante Deckenhöhe von ca. 3,46 m ◆ Originale Kassettentüren mit Altbaucharme ◆ Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und elekrischen Geräten ◆ Kamin im Wohnbereich ◆ Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ◆ Zusätzliches Gäste-WC ◆ Weiterer Stauraum in der Wohnung vorhanden ◆ Balkon mit Ostausrichtung ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden

Ausstattung Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, einer der gefragtesten und charmantesten Wohnlagen Wilmersdorfs. Das Viertel ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften sowie einer gewachsenen Kiezstruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität verbindet. Hier trifft ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen auf die unmittelbare Nähe zur Berliner City-West und den lebendigen Kurfürstendamm. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen – der Park ist ein geschätzter Naherholungsort direkt vor der Haustür und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) gewährleistet. Von hier aus sind zahlreiche Berliner Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinie 249, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Zoologischer Garten bietet. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins ermöglicht dieser optimale Anschlüsse an das S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsnetz sowie an zahlreiche Ziele innerhalb und außerhalb der Hauptstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Historischer Altbaucharme, großzügige Raumhöhen und ein Kamin verleihen dieser stilvollen Wohnung ihren besonderen Charakter. Die umfassend sanierte Immobilie befindet sich im begehrten Güntzelkiez und verbindet zeitlosen Wohn-komfort mit einer der gefragtesten Lagen Wilmersdorfs. ◆ Dielenboden in allen Räumen ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Imposante Deckenhöhe von ca. 3,46 m ◆ Originale Kassettentüren mit Altbaucharme ◆ Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und elekrischen Geräten ◆ Kamin im Wohnbereich ◆ Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ◆ Zusätzliches Gäste-WC ◆ Weiterer Stauraum in der Wohnung vorhanden ◆ Balkon mit Ostausrichtung ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden Ausstattung Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, einer der gefragtesten und charmantesten Wohnlagen Wilmersdorfs. Das Viertel ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften sowie einer gewachsenen Kiezstruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität verbindet. Hier trifft ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen auf die unmittelbare Nähe zur Berliner City-West und den lebendigen Kurfürstendamm. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen – der Park ist ein geschätzter Naherholungsort direkt vor der Haustür und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) gewährleistet. Von hier aus sind zahlreiche Berliner Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinie 249, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Zoologischer Garten bietet. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins ermöglicht dieser optimale Anschlüsse an das S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsnetz sowie an zahlreiche Ziele innerhalb und außerhalb der Hauptstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wilmersdorfs

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details