Repräsentative Villa mit gehobener Ausstattung und Garten in Kitzingen

Villa zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

424 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Villa in bester Lage von Kitzingen

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kitzingen vereint exklusives Wohnen, zeitlose Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die im Jahr 2003 errichtete Villa mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 1.129 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 424 m².

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, entstanden durch den Ausbau des Dachgeschosses insgesamt drei vollwertige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Empfangsbereiche bietet das Anwesen zudem beste Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – beispielsweise für Büro, Praxis oder Kanzlei.

Großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume sowie harmonisch abgestimmte Materialien schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch. Hochwertige Granit- und Parkettböden unterstreichen die stilvolle Ausstattung. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Schlafzimmer, drei hochwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei Einbauküchen. Ein Wellnessbereich mit Sauna sorgt zusätzlich für besonderen Wohnkomfort.

Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie: Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage, eine Zisterne sowie Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze, darunter zwei Garagen- und drei Carportstellplätze.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung HIGHLIGHTS

*Zentrale Lage *Hochwertige Ausstattung *Sauna *Granitböden *Große Empfangsbereiche *En Suite Bäder *Ankleidezimmer *Einbauschränke in jeder Diele & im Schlafzimmer EG *Hochwertige Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten *Minibar *Kamin im Wohnbereich der OG Wohneinheit *Garten, Terrasse und zwei Balkone *Drei Carport Stellplätze, zwei Garagen Stellplätze

Lage Kitzingen überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und seine wirtschaftliche Lage, sondern auch durch eine sehr gute wohnortnahe Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die direkte Anbindung an das Autobahnkreuz A7/A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof Kitzingen eine gute Verbindung nach Würzburg (ca. 20 Minuten) und Nürnberg (ca. 50 Minuten) bietet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige, die urban angebunden, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Kitzingen sehr gut aufgestellt. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen steht mit dem örtlichen Krankenhaus eine grundlegende medizinische Versorgung direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Therapeuten sowie verschiedene Gesundheits- und Pflegedienstleister, sodass eine umfassende Betreuung im direkten Umfeld gewährleistet ist.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielseitig und alltagsnah. In der Innenstadt sowie in den umliegenden Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere, regionale Anbieter, die für eine hohe Versorgungsqualität und kurze Wege sorgen.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Kitzingen ein attraktives Umfeld. Die Lage am Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, ein Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote und Veranstaltungen zur Verfügung, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Parks, Grünanlagen und die historische Altstadt schaffen zusätzlich eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

Insgesamt verbindet Kitzingen eine sehr gute Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Umfeld, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Stilvolle Villa in bester Lage von Kitzingen Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kitzingen vereint exklusives Wohnen, zeitlose Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die im Jahr 2003 errichtete Villa mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 1.129 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 424 m². Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, entstanden durch den Ausbau des Dachgeschosses insgesamt drei vollwertige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Empfangsbereiche bietet das Anwesen zudem beste Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – beispielsweise für Büro, Praxis oder Kanzlei. Großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume sowie harmonisch abgestimmte Materialien schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch. Hochwertige Granit- und Parkettböden unterstreichen die stilvolle Ausstattung. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Schlafzimmer, drei hochwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei Einbauküchen. Ein Wellnessbereich mit Sauna sorgt zusätzlich für besonderen Wohnkomfort. Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie: Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solaranlage, eine Zisterne sowie Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze, darunter zwei Garagen- und drei Carportstellplätze. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung HIGHLIGHTS *Zentrale Lage *Hochwertige Ausstattung *Sauna *Granitböden *Große Empfangsbereiche *En Suite Bäder *Ankleidezimmer *Einbauschränke in jeder Diele & im Schlafzimmer EG *Hochwertige Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten *Minibar *Kamin im Wohnbereich der OG Wohneinheit *Garten, Terrasse und zwei Balkone *Drei Carport Stellplätze, zwei Garagen Stellplätze Lage Kitzingen überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und seine wirtschaftliche Lage, sondern auch durch eine sehr gute wohnortnahe Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die direkte Anbindung an das Autobahnkreuz A7/A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während der Bahnhof Kitzingen eine gute Verbindung nach Würzburg (ca. 20 Minuten) und Nürnberg (ca. 50 Minuten) bietet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige, die urban angebunden, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Kitzingen sehr gut aufgestellt. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen steht mit dem örtlichen Krankenhaus eine grundlegende medizinische Versorgung direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Therapeuten sowie verschiedene Gesundheits- und Pflegedienstleister, sodass eine umfassende Betreuung im direkten Umfeld gewährleistet ist. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielseitig und alltagsnah. In der Innenstadt sowie in den umliegenden Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere, regionale Anbieter, die für eine hohe Versorgungsqualität und kurze Wege sorgen. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Kitzingen ein attraktives Umfeld. Die Lage am Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen Sportvereine, ein Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote und Veranstaltungen zur Verfügung, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Parks, Grünanlagen und die historische Altstadt schaffen zusätzlich eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Insgesamt verbindet Kitzingen eine sehr gute Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Umfeld, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 424 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Villa mit gehobener Ausstattung und Garten in Kitzingen

Beschreibung

Ausstattung