Helle und ruhige Wohnung mit Balkon -nahe S-Bahnhof Hohenzollerndamm-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Eigentumswohnung, befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 7- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1964.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67m², erstreckt sich die Wohnung auf 2,5 Zimmer mit Balkon, getrenntes WC-Bad und Küche. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Die Wände wurden glatt gespachtelt und frisch in hellem weiß gestrichen. Es wird ein neuer Boden in Dielenoptik noch verlegt (siehe Bilder bitte).

Das aktuelle beträgt ca. 340€ inklusiver aller Kosten. Es befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze im Innenhof welche kostenfrei genutzt werden können. Bei Interesse, besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Ausstattungsmerkmale/ Details zur Wohnung:

bezugsfrei ab sofort
Sicherheitstür von Biffar
elektrische Jalousie im großen Schlafzimmer
einfache Schönheitsarbeiten im Bad erforderlich
glatte Wände, frisch gestrichen
neuer Boden in Dielenoptik mit weißen Leisten
ca. 2,65 Meter hohe Decken
West-Balkon
getrenntes Duschbad
Elektroanlage auf dem aktuellen Stand
Fahrstuhl
Gaszentralheizung
ISO-Holzfenster
Kellerabteil
kostenfreie Stellplätze im Innenhof
ruhige Wohnlage
provisionsfrei

Lage Berlin-Grunewald verkörpert urbane Eleganz und naturnahe Lebensqualität wie kaum ein anderer Stadtteil der Hauptstadt. Diese privilegierte Wohngegend im Westen Berlins begeistert mit ihrer einzigartigen Mischung aus imposanten Villen, grünen Alleen und dem unmittelbar angrenzenden Grunewald, einem der größten Waldgebiete der Stadt. Hier verbinden sich großzügige Wohnstrukturen mit einer Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit, während gleichzeitig die pulsierende City-West in greifbarer Nähe liegt. Grunewald gilt als eine der begehrtesten Adressen Berlins und zieht Menschen an, die höchste Wohnqualität und Diskretion schätzen.

Diese wundervolle Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, baumgesäumten Wohnstraße, die den Charakter dieses besonderen Viertels perfekt widerspiegelt. Der Grunewald mit seinen Spazierwegen, Seen und Erholungsflächen liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zum Durchatmen ein.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in etwa fünf Minuten, während der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen und Restaurants in circa fünf Autominuten erreichbar ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Stationen in ca. 800 Metern Entfernung ermöglicht Ihnen ein komfortables und flexibles Leben zwischen Naturidyll und Großstadtflair.

Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für

Wohnungssanierung
Immobilienfinanzierung
Steuerberatung
Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:

Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Eigentumswohnung, befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 7- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 67m², erstreckt sich die Wohnung auf 2,5 Zimmer mit Balkon, getrenntes WC-Bad und Küche. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Die Wände wurden glatt gespachtelt und frisch in hellem weiß gestrichen. Es wird ein neuer Boden in Dielenoptik noch verlegt (siehe Bilder bitte). Das aktuelle beträgt ca. 340€ inklusiver aller Kosten. Es befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze im Innenhof welche kostenfrei genutzt werden können. Bei Interesse, besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Ausstattungsmerkmale/ Details zur Wohnung: + bezugsfrei ab sofort + Sicherheitstür von Biffar + elektrische Jalousie im großen Schlafzimmer + einfache Schönheitsarbeiten im Bad erforderlich + glatte Wände, frisch gestrichen + neuer Boden in Dielenoptik mit weißen Leisten + ca. 2,65 Meter hohe Decken + West-Balkon + getrenntes Duschbad + Elektroanlage auf dem aktuellen Stand + Fahrstuhl + Gaszentralheizung + ISO-Holzfenster + Kellerabteil + kostenfreie Stellplätze im Innenhof + ruhige Wohnlage + provisionsfrei Lage Berlin-Grunewald verkörpert urbane Eleganz und naturnahe Lebensqualität wie kaum ein anderer Stadtteil der Hauptstadt. Diese privilegierte Wohngegend im Westen Berlins begeistert mit ihrer einzigartigen Mischung aus imposanten Villen, grünen Alleen und dem unmittelbar angrenzenden Grunewald, einem der größten Waldgebiete der Stadt. Hier verbinden sich großzügige Wohnstrukturen mit einer Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit, während gleichzeitig die pulsierende City-West in greifbarer Nähe liegt. Grunewald gilt als eine der begehrtesten Adressen Berlins und zieht Menschen an, die höchste Wohnqualität und Diskretion schätzen. Diese wundervolle Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, baumgesäumten Wohnstraße, die den Charakter dieses besonderen Viertels perfekt widerspiegelt. Der Grunewald mit seinen Spazierwegen, Seen und Erholungsflächen liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zum Durchatmen ein. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in etwa fünf Minuten, während der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen und Restaurants in circa fünf Autominuten erreichbar ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Stationen in ca. 800 Metern Entfernung ermöglicht Ihnen ein komfortables und flexibles Leben zwischen Naturidyll und Großstadtflair. Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für - Wohnungssanierung - Immobilienfinanzierung - Steuerberatung - Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 23.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und ruhige Wohnung mit Balkon -nahe S-Bahnhof Hohenzollerndamm-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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