Nahe Olivaer Platz! Großzügige Wohnung mit teilgewerblicher Nutzung – nur 4.700 €/m²
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
1.195.000 €
6
Zimmer
25 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
47.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912 befindet sich diese großzügige Wohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Einheit umfasst sechs Zimmer und erstreckt sich über zwei Grundrissbereiche, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein Teil der Fläche ist derzeit als Gewerbe ausgewiesen und eröffnet damit zusätzliche Optionen für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Klassische Altbaudetails wie Stuckelemente, Fischgrätparkett und Holzfenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und unterstreichen die Wirkung der großzügigen Räume. Der Balkon ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft einen angenehmen Außenbereich. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Etage. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und rundet den positiven Gesamteindruck des Hauses ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Grundriss optimal zu nutzen.
Lage
Die Konstanzer Straße steht für eine gefragte Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf, nur unweit des Kurfürstendamms. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, repräsentativen Wohnhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Mit dem Olivaer Platz in unmittelbarer Nähe und dem Kurfürstendamm nur wenige Fahrminuten entfernt verbindet die Adresse eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der City-West. Rund um den Kurfürstendamm und den Olivaer Platz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig bieten der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf attraktive Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. So vereint die Lage städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße ist schnell erreicht und bietet Anschluss an die U7; der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ergänzt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.195.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 25 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.500 €)
- 5.109 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.000 €)
- 4.541 € / Monat
- 30% Eigenkapital (358.500 €)
- 3.973 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 2.634 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.195.000 €