Kapitalanlage: Zwei kleine Wohnungen im Doppelpack

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.849 €

pro m²

Beschreibung

Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

ZWEI KLEINE VERMIETETE WOHNUNGEN IM DOPPELPACK!

Hier werden gleich zwei kleine Einheiten zusammen verkauft. Beide sind sehr gut vermietet und die Mieter würden gerne in der Wohnung verbleiben.

Sie befinden sich in Pforzheim, in der Sudweststadt... ruhige und sehr gute Lage.

Wohnung 9: Dachgeschoss, besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - sowie Balkon. Ein TG-Platz und ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung.

Wohnung 10: Dachgeschoss, besteht aus Wohnzimmer, oberer Bereich (offen) als Schlafzimmer, kleine Küche und Bad - sowie Balkon. Ein TG-Platz und ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung.

WICHTIGE INFORMATION;: Die Pläne weichen nach Durchsicht der Unterlagen von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Vermutlich waren die Wohnungen immer im Eigentum EINES Eigentümers - und dieser hat wohl die Grundrisse angepasst. Dadurch ergeben sich bei den Teilungsplänen und somit auch bei der Teilungserklärung jedoch Abweichungen von dem tatsächlichen Zustand. Man erhält als Käufer somit wohl in der Summe nicht WENIGER als in der Teilungserklärung angegeben - die Wohnungen sind einfach anders aufgeteilt.

Die Wohnung werden in erster Linie als Gesamtpaket angeboten - ein getrennter einzelner Verkauf ist zwar möglich, wird aber aus zuvor genannten Gründen nicht angestrebt. Alle hier aufgefühgrten Daten (Flächen etc...) beziehen sich auf die Summe der beiden Wohnungen.

Die Kaltmieten betragen 540+550 = 1.090 Euro pro Monat.

Ausstattung Die Wohnungen verfügen über folgende Eigenschaften:

OBJEKT ALLGEMEIN:

10 Einheiten - Baujahr 1984
beheizt mittels Gas-Zentralheizung (2004 erneuert)
Kabel-TV verfügbar
Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung)
Waschmaschinenraum im Keller

WOHNUNGEN: W9:

2 Zimmer, lt. Unterlagen 27.1m2 - baulich jedoch andere Größe
vermietet
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Küche
Balkon
Laminatböden
Holzfenster
Kellerraum
TG-Stellplatz

W10:

2 Zimmer, lt. Unterlagen 59,34m2 - baulich jedoch andere Größe
vermietet
Wohnzimmer
oberer offener Bereich als Schlafzimmer (als 2. Zimmer nicht richtig abgetrennt zu unterem Bereich)
Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
Küche
Balkon
Laminatböden
Holzfenster
Balkon
Kellerraum
TG-Stellplatz

Lage Pforzheim, Südweststadt. Ruhige und attraktive Wohngegend - Nähe "Rodgebiet".

Sonstiges Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen können ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN stattfinden.

Objektbeschreibung UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. ZWEI KLEINE VERMIETETE WOHNUNGEN IM DOPPELPACK! Hier werden gleich zwei kleine Einheiten zusammen verkauft. Beide sind sehr gut vermietet und die Mieter würden gerne in der Wohnung verbleiben. Sie befinden sich in Pforzheim, in der Sudweststadt... ruhige und sehr gute Lage. Wohnung 9: Dachgeschoss, besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - sowie Balkon. Ein TG-Platz und ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Wohnung 10: Dachgeschoss, besteht aus Wohnzimmer, oberer Bereich (offen) als Schlafzimmer, kleine Küche und Bad - sowie Balkon. Ein TG-Platz und ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. WICHTIGE INFORMATION;: Die Pläne weichen nach Durchsicht der Unterlagen von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Vermutlich waren die Wohnungen immer im Eigentum EINES Eigentümers - und dieser hat wohl die Grundrisse angepasst. Dadurch ergeben sich bei den Teilungsplänen und somit auch bei der Teilungserklärung jedoch Abweichungen von dem tatsächlichen Zustand. Man erhält als Käufer somit wohl in der Summe nicht WENIGER als in der Teilungserklärung angegeben - die Wohnungen sind einfach anders aufgeteilt. Die Wohnung werden in erster Linie als Gesamtpaket angeboten - ein getrennter einzelner Verkauf ist zwar möglich, wird aber aus zuvor genannten Gründen nicht angestrebt. Alle hier aufgefühgrten Daten (Flächen etc...) beziehen sich auf die Summe der beiden Wohnungen. Die Kaltmieten betragen 540+550 = 1.090 Euro pro Monat. Ausstattung Die Wohnungen verfügen über folgende Eigenschaften: OBJEKT ALLGEMEIN: * 10 Einheiten - Baujahr 1984 * beheizt mittels Gas-Zentralheizung (2004 erneuert) * Kabel-TV verfügbar * Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung) * Waschmaschinenraum im Keller WOHNUNGEN: W9: * 2 Zimmer, lt. Unterlagen 27.1m2 - baulich jedoch andere Größe * vermietet * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken * Küche * Balkon * Laminatböden * Holzfenster * Kellerraum * TG-Stellplatz W10: * 2 Zimmer, lt. Unterlagen 59,34m2 - baulich jedoch andere Größe * vermietet * Wohnzimmer * oberer offener Bereich als Schlafzimmer (als 2. Zimmer nicht richtig abgetrennt zu unterem Bereich) * Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken * Küche * Balkon * Laminatböden * Holzfenster * Balkon * Kellerraum * TG-Stellplatz Lage Pforzheim, Südweststadt. Ruhige und attraktive Wohngegend - Nähe "Rodgebiet". Sonstiges Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungen können ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN stattfinden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Zwei kleine Wohnungen im Doppelpack

Beschreibung

Ausstattung