Kernsaniertes 300j. Fachwerk - direkt an der Trendelburg !
Besondere Immobilie zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34388
Kaufpreis
395.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
220 m²
Wohnfläche
1726
Baujahr
1.795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eines der ältesten Häuser von Trendelburg wurde in den letzten 2 Jahren kernsaniert. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Gebaut wurde „Haus in Haus“ , somit ist der Zustand wie bei einem Neubau. Entstanden sind zwei Ferienwohnungen mit 72qm und 150qm. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang. Es wurde von uns schon für die direkte Vermietung eingerichtet. Geplant war, selber in die Vermietung zu gehen, was wir aber aus gesundheitlichen Gründen verwerfen mussten. Alle Bauanträge mit allen Genehmigungen sind selbstverständlich vorhanden. Sie können somit gleich starten. Und das in einer der beliebtesten Tourismus Gegend in Nordhessen. Denkbar wäre auch, eine Wohnung zur Eigennutzung zu verwenden und mit der zweiten die Rendite zu erwirtschaften. Wir haben an alles gedacht. Separate Warm / Kaltwasserzähler und Stromzähler. Am Parkplatz Stromanschlüsse für Wallboxen und die Kabel für eine potentielle Solaranlage liegen auch schon. Den Rest? Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren. Keine Maklergebühren, direkt von der Besitzerin.
Das Objekt ist als Renditeobjekt umgesetzt worden. Und das für einen qm Preis von unter 1800€! Ein sehr ausführliches Wirtschaftsgutachten wird gerne bei einer Besichtigung zur Einsicht gegeben. Haben Sie noch Fragen? Sprechen Sie uns gerne an !!
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am Zugang der Trendelburg, DER touristischen Sehenswürdigkeit unserer wunderschönen Gegend.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 7.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1726
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 210 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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