Drei Ebenen – viele Möglichkeiten ***4287 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33330

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh vereint solides Vermietungspotenzial mit flexiblen Wohnkonzepten – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenideen.

Die Immobilie verfügt über drei separat erschlossene Ebenen, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Gäste-WC sowie einem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein bereits 2015 modernisiertes Bad zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ober- und Dachgeschoss können entweder gemeinsam als großzügige Maisonettewohnung genutzt oder als zwei eigenständige Wohneinheiten betrachtet werden.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden laufend Modernisierungen und Instandsetzungen vorgenommen. Praktisch und zukunftsorientiert sind zudem die separaten Zähler für alle drei Etagen.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Garten, der von allen Etagen genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das runde Poolbecken an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitwert sorgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Gütersloh in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; auch die Gütersloher Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen liegt in komfortabler Nähe. Grünflächen wie der Riegerpark sorgen für zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung zentrale Wohnlage von Gütersloh 648 m² Kaufgrundstück Zwei-/Dreifamilienhaus, Baujahr 1914, Baujahr Anbau 1965, Teilkeller laufend modernisiert EG: 3 ZKB, AB, Terrasse, ca. 73 m² Wfl., vermietet, Jahresnettokaltmiete € 7.200 OG: 2 ZKB, WC, AB, ca. 74 m² Wfl., freigestellt DG: 2 ZB, AB, ca. 51 m² Wfl., freigestellt ca. 198 m² Gesamtwohnfläche überdachte Terrasse mit Außenkamin Garage mit Sektionaltor Ausstattung Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh vereint solides Vermietungspotenzial mit flexiblen Wohnkonzepten – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenideen. Die Immobilie verfügt über drei separat erschlossene Ebenen, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Gäste-WC sowie einem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein bereits 2015 modernisiertes Bad zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ober- und Dachgeschoss können entweder gemeinsam als großzügige Maisonettewohnung genutzt oder als zwei eigenständige Wohneinheiten betrachtet werden. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden laufend Modernisierungen und Instandsetzungen vorgenommen. Praktisch und zukunftsorientiert sind zudem die separaten Zähler für alle drei Etagen. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Garten, der von allen Etagen genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das runde Poolbecken an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitwert sorgt. Lage Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Gütersloh in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; auch die Gütersloher Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen liegt in komfortabler Nähe. Grünflächen wie der Riegerpark sorgen für zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de